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來源：新京報
記者：張曉蘭 編輯：武新
10月11日，租金世邦魏理仕發布《2022年第三季度北京房地產市場回顧與展望》。環比報告顯示，園區今年第三季度，空置北京倉儲物流市場新增供應38萬平方米，率上平均租金環比微漲；商務園區市場空置率環比上升；物業投資市場自用買家活躍，季度促進大宗交易數量環比提升。北京
倉儲物流市場：
3個新增項目入市供應38萬平方米
報告顯示，倉儲今年第三季度，物流微漲北京物流倉儲市場迎來3個新增項目入市，市場商務升分別位于經開區、平谷馬坊物流基地及順義空港區域，帶來共計38萬平方米的新增供應；新增項目集中入市推高整體空置率環比上升9.2個百分點至12.4%。
同時，北京物流倉儲市場凈吸納量達7.9萬平方米，新租需求多為1萬平方米以上的大體量成交，以第三方物流為主要來源，主要集中在順義空港等區域。與此同時，以成本為導向的京內搬遷置換更趨活躍。
在剛需支撐下，今年第三季度，北京倉儲物流市場平均租金增速較第二季度有所回升，環比上漲1%至每月每平方米56.8元。各子市場平均租金皆有不同程度上漲，其中，馬駒橋及大興京南等核心區域租金漲幅先進。
商務園物業市場：
平均租金環比下降0.4%
報告顯示，今年第三季度，北京商務園區市場未錄得新項目的交付。在需求端，整體市場新增需求放緩，頭部互聯網企業持續縮減面積，部分中小型互聯網企業也陸續出現到期不續或面積騰退的現象，季內錄得凈吸納量-6.4萬平方米，空置率環比上漲0.2個百分點至18.1%。
值得一提的是，區域市場表現日益分化。其中，上地、中關村軟件園當前帶看的以5000平方米以下的跨區域搬遷類需求為主，但租戶決策進度放緩，使得年內騰退的面積難以得到有效去化；電子城、豐臺科技園子市場凈吸納量均錄得負值；而順義子市場季內去化則得益于汽車互聯網相關類型需求。
在租金方面，今年第三季度，北京商務園區市場平均租金報價環比下降0.4%至每月每平方米161元。其中，泛中關村集群平均租金環比下降0.5%，由于空置面積增加以及去化速度低于預期，不少業主紛紛下調租金以刺激市場需求。其他子市場中，亦莊、大興、順義租金維持平穩，電子城和豐臺科技園租金降幅加大。
物業投資市場：
13筆大宗交易成交，合計總額79.6億元
今年第三季度，北京投資物業市場錄得13筆大宗交易，交易數量環比顯著提升，合計總額79.6億元。這主要是由于三季度自用型買家需求頻頻涌現，貢獻了其中的8筆交易，占總交易額的73%，買家主要為醫療、軟件、芯片等新經濟企業。
對此，世邦魏理仕華北區董事總經理劉煥麗表示，今年第三季度頻現開發商拋售資產，以加速現金回流，數宗辦公、商業和酒店交易與此前可比交易相比均有較大幅度的價格折讓，反映該類商業地產資本化率已進入上行渠道，物業收購窗口期進一步打開。另一方面，在基礎設施公募REITs的持續擴容下，產業園區、倉儲物流和保障性租賃住房等板塊進一步受到追捧，吸引更多投資者布局，也將為北京大宗交易開辟更廣闊的賽道。
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