全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節(jié)
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮(zhèn)
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內(nèi)江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉(xiāng)
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平?jīng)?/li>
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉(xiāng)
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮(zhèn)江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛(wèi)
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財經(jīng) > 萬科劉肖回應A股定增后收并購策略:積極捕捉投資機會 重視投資質(zhì)量 萬科劉肖回應A股定增后收并購策略:積極捕捉投資機會 重視投資質(zhì)量
焦點財經(jīng)Focus 2023-03-08 17:46:14 用手機看
掃描到手機，劉肖新聞隨時看
掃一掃，回應后收用手機看文章
更加方便分享給朋友
出品｜焦點財經(jīng)&搜狐地產(chǎn)
作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
3月8日，并購捕捉萬科召開2023年第一次臨時股東大會，策略審議之前非公開發(fā)行A股150億元定增預案。積極機據(jù)了解，投資投資本次股東大會9項議案均為關于公司非公開發(fā)行A股股票方案的重視質(zhì)量議案。萬科集團董事會主席郁亮、劉肖總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝等出席會議。回應后收
針對募集資金到位后是定增否會用于公司拿地及收并購，萬科執(zhí)行副總裁兼首席運營官劉肖劉肖指出，并購捕捉1、策略2月份萬科也廣泛參與了很多項目，積極機有一些是投資投資搖號沒有搖中，有一些還在談判過程中，所以體現(xiàn)在披露上沒有獲取項目。
“基于我們對政策、行業(yè)和市場更積極的判斷，隨著后續(xù)股權融資的到位，在確保安全的前提下，我們會以更加積極的態(tài)度去捕捉新的項目機會。 但我們同時也會堅持公司長期以來堅持的投資原則，包括量入為出，也包括合理倉位。”
劉肖認為，從量入為出來看股權融資到位確實也給投資帶來了更多的空間。從合理倉位來看，萬科目前在建的以及還處于規(guī)劃中的，在手的資源大概有1.2億平方米，去年結(jié)算面積3600萬平方米，在手資源能夠滿足未來兩到三年的發(fā)展，投資的強度或投資的節(jié)奏看起來可相對從容一點。
據(jù)了解，萬科去年投資兌現(xiàn)度是83%-86%，去年36個項目有27個已開盤，回報率及回報率保持良好。
就具體投資策略來看，劉肖認為，未來萬科重視投資質(zhì)量，仍將堅持投“特別好”的項目。一是要在我們客戶基礎比較好的片區(qū)或市場容量比較穩(wěn)定的片區(qū)投資，二是要在我們比較有把握去做好產(chǎn)品好服務的地方投資，包括去看團隊的兌現(xiàn)度，也看我們的產(chǎn)品是否相對成熟；三是經(jīng)營回報好，財務指標達標，
“今年我們特別重視股東IRR。堅持這些投資原則和紀律，包括投資標準，才能讓股權融資給我們帶來更多的投資空間，真正把它作為‘金種子’支撐公司業(yè)務的發(fā)展。”
此外，針對A股定增方案所涉及的11個募投項目利潤率不高的問題，劉肖回應稱，募投項目是萬科根據(jù)政策導向，也根據(jù)公司自身情況做的選擇。
他指出，萬科根據(jù)學習中國證監(jiān)會優(yōu)化房企股權融資的五項措施的政策導向，選擇了11個房地產(chǎn)項目。其設定的標準：一是并表項目，二是普通住宅，三是已拿到預售許可證正在銷售，四是項目有一定的體量，后續(xù)還需要較多的資金去建設。
“以凈利率指標為例，最低是廣州魅力之城的3.5%，最高是重慶天空之城的13.6%。這些項目是滿足條件的，已經(jīng)有預售證，后續(xù)還要大量開發(fā)。這些項目主要都是2022年之前獲取的。”
劉肖稱，當前預計的收益率是基于當前市場情況進行的測算，經(jīng)過過去一年的市場調(diào)整，收益率確實受到一些影響。相信如果市場好轉(zhuǎn)，項目的收益率還是有一定的改善空間。
根據(jù)萬科A發(fā)布的定增方案，本次募集的150億元資金將投入到公司旗下11個房地產(chǎn)開發(fā)項目，屬于資本性支出；另外45億元計劃用于補充流動資金，占募集資金總額的比例未超過30%，符合相關規(guī)定的要求。
據(jù)了解，11個萬科房地產(chǎn)項目分布于廣州、鄭州、西安、成渝等重點區(qū)域，目前均處于在建狀態(tài)。除長春、鞍山兩項目已部分交付外，其他的9個項目計劃在2023年至2025年陸續(xù)交付。
對于本次定增計劃，萬科表示，一方面是響應國家政策號召，扎實推進項目的高質(zhì)量建設，助力公司向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。另一方面，公司擬通過本次定增，優(yōu)化自身資本結(jié)構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為后續(xù)長期穩(wěn)定發(fā)展奠定基礎。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
