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便宜不貴好而實惠是不貴多數(shù)購房者考慮的重要因素之一，而如今的實惠首付上車京樓市場真正能做到這一點的房子已是寥寥無幾。
前些年隨著共有產(chǎn)權(quán)房的大興多手出現(xiàn)，給購房者提供了更多在京購房上車的區(qū)房機會，但是慢無在眾多的共產(chǎn)房中要么有產(chǎn)品沒地段，要么有地段沒產(chǎn)品，好而核心兩者都能兼顧的不貴實在是太少了，這也讓很多買房人產(chǎn)生了焦慮并且隨著共產(chǎn)房大量的實惠首付上車售罄，現(xiàn)在能供您選擇性價比較高的項目已經(jīng)不多了，那么作為剛需來說現(xiàn)在還有沒有撿漏的機會呢，別著急興宏雅苑他來了，至于值不值得買呢咱來看看。
先來說說項目的位置，項目位于大興新城核心區(qū)義和莊板塊內(nèi)，東邊臨著京開高速，南邊挨著大興區(qū)新康醫(yī)院，向西1.5-1.6公里可到達念壇公園、義和莊商圈以及地鐵4號線，北邊有興水家園、漪景園等成熟社區(qū)。
總之隨著南城的發(fā)展，義和莊板塊內(nèi)的城市界面跟過去相比，已經(jīng)發(fā)生了很大的變化，如今的城市界面已經(jīng)基本完善。
前面我們提到了項目周邊配套，那接下來咱們就挨個來說說。
先來看看大家關(guān)心的交通問題
項目東邊就是京開高速如果您是自駕出行還是很方便的，如果乘坐軌道交通1.6公里可到達地鐵4號線，這個距離對于共產(chǎn)房來說我覺的還是可以的，畢竟那么多的共產(chǎn)房里很少有給你建在地鐵邊兒上的，真有那樣的位置更多的還是留給了商品房，所以1.6公里的距離不遠(yuǎn)不近我覺得還算可以，我?guī)湍鷮崪y了一下開車的話3分鐘、騎車8-10分鐘，走路15-18分鐘（具體時間因人而異僅供參考）就可以達到地鐵義和莊站了，另外您還可以在小區(qū)門口乘坐公交車3-4站地也可到達地鐵站。
說完了交通咱們來看看周邊的商業(yè)，項目三公里左右范圍有大悅春風(fēng)里、綠地繽紛城等綜合體，日常購物基本都能保證，另外項目南側(cè)有天宮院商圈，向北有西紅門商圈、新宮商圈再遠(yuǎn)點周末您還可以帶上家人坐著四號線去西單商圈逛逛，總的來說購物還是很方便的。
孩子的教育問題住在這兒也能解決，目前項目已是現(xiàn)房狀態(tài)，劃片的學(xué)校有永華實驗學(xué)校向北2.8公里就能到達，接送孩子上下學(xué)還是比較容易的。
醫(yī)療配套距離小區(qū)三四百米有社區(qū)醫(yī)院，向北2.5公里有大興區(qū)人民醫(yī)院，往北五六公里有廣安門醫(yī)院南院區(qū)。
公園前面咱們說過了有大興念壇公園，絕對是散心遛娃的好地方，跟10年前相比現(xiàn)在的念壇公園可要熱鬧多了，周末您要去的晚開車那都要排隊，不過住在興宏雅苑咱不用急弄個小車推著娃腿兒著咱就能去了，是不是超方便！
怎么樣上面咱們說到的這些配套對您來說還滿意嗎？接著咱們在來看看項目的產(chǎn)品。
興宏雅苑一共就9棟住宅樓全部為10層以下的洋房產(chǎn)品，也就是說全部一梯兩戶得房率高，這種配置一般在商品房中才能見到。并且還是人車分流，在眾多的共有產(chǎn)權(quán)房中算是個亮點，家里有老人和孩子的完全不用擔(dān)心安全的問題，而且樓與樓之間的樓間距也很大，每棟樓下都有充足的空間供您活動。
項目在售的戶型為89平米的兩居室全裝修交房，我去實體樣板間體驗了一下還不錯買點家具搬進去就能入住了
而且家家戶戶帶陽臺，滿足了大家對陽臺功能的需求，關(guān)注房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都知道，現(xiàn)在剛需想找?guī)ш柵_的產(chǎn)品就是在商品房中也是不常見的，這也是項目的優(yōu)勢之一。
89的戶型主要分布在1、2號樓里，有的朋友可能會擔(dān)心東側(cè)京開高速的噪音問題，這一點我們也幫您實測了，樓棟和高速中間還隔有綠化和公園，再有開發(fā)商在朝東的方向全部為您安裝了四層的中空玻璃很好的解決了噪音問題，而且這四層的玻璃我只在石景山商品房璟山和煦里見過，但是你要說一點聲音都沒有這誰也不敢保。
我們再來看看價格，這也是剛需購房者最關(guān)心的，興宏雅苑目前的銷售均價是29000元/平米，怎么樣！這個價格是不是很心動！按照89平米計算總價只需要258萬，首套首付77萬左右您就能在這兒上車了，還有假如您買的是實體樣板間屋里的家具開發(fā)商全部一起送您了，真的可以做到拎包入住，又為您剩下一筆家具的購置費用，其他的朋友也不用著急，即便沒有家具開發(fā)商會直接送您10年的物業(yè)費。
接著咱們再來說說興宏雅苑值與不值的問題，這么說吧從項目出發(fā)向北1公里左右就是最近剛剛?cè)胧械纳唐贩款U和公館，賣多少錢呢？指導(dǎo)價5.9萬，即便就算開發(fā)商不按這個價錢賣，最起碼5+的價格肯定是會有了，這樣一比每平米相差2萬多，跟商品房購房者相比一樣可以在該區(qū)域上車是不是就很值了，當(dāng)然咱也不能盲目的用共產(chǎn)房對比商品房的產(chǎn)品，一分價錢一分貨有多少錢咱就干多少錢的事兒，如果只拿同區(qū)域來說我覺得只要你喜歡南城興宏雅苑是值得上車的。
最后要告訴您雖然項目的性價比很高但還真不是您想買就能買的，首先您要具備共產(chǎn)房的資質(zhì)才可以，同時僅面向城六區(qū)、大興區(qū)及亦莊經(jīng)開區(qū)的購房者，還有需要注意的是人家采用的是先到先得的選房順序，如果您真的有購房需求就抓緊時間帶上家里人按照日期早點去排號吧，最后祝您能選到心儀的房源。
好了各位咱們下期見！
