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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2023-01-17 20:21:43 用手機(jī)看
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)的于被年終述職來(lái)了！2022年GDP同比增長(zhǎng)3%，按住房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降10%，丨財(cái)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額13.3萬(wàn)億、人口下降26.7%，開(kāi)始樓市從刷新歷史的負(fù)增雙18時(shí)代回到雙13時(shí)代，未來(lái)市場(chǎng)有可能會(huì)在13萬(wàn)億、長(zhǎng)房13萬(wàn)平米周?chē)▌?dòng)。價(jià)終
新鮮出爐的于被人口數(shù)據(jù)更是令人震驚！2022年一共死亡1041萬(wàn)，按住而出生只有956萬(wàn)，人口減少85萬(wàn)人，呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)狀態(tài)，這是我國(guó)61年來(lái)第一次人口負(fù)增長(zhǎng)，咱們也是見(jiàn)證歷史了。
人口負(fù)增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)多大影響？要知道，過(guò)去這些年的經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展，有一個(gè)關(guān)鍵因素就是人口紅利。人口負(fù)增長(zhǎng)，預(yù)示著消費(fèi)市場(chǎng)萎縮，沒(méi)有足夠的勞動(dòng)力、行業(yè)存在人力短缺，未富先老下的老齡化、養(yǎng)老金難以持續(xù)等等一系列經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。
人口是房地產(chǎn)市場(chǎng)最大風(fēng)向標(biāo)，人往哪個(gè)城市走，哪個(gè)城市房?jī)r(jià)就有支撐。住房是服務(wù)于人的工具，人口一旦失去增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)的結(jié)局是什么？不敢想象！
日本可以作為參照系。從1990年開(kāi)始，日本也遇到了人口拐點(diǎn)；巧合的是，1991年日本樓市泡沫開(kāi)始破滅，開(kāi)啟了漫長(zhǎng)的下跌之路。日本經(jīng)濟(jì)也開(kāi)始了20多年的低迷期。
當(dāng)然，影響房?jī)r(jià)的因素很多，除了人口，還有貨幣、基建、市場(chǎng)預(yù)期等等。不過(guò)，目前房?jī)r(jià)還是沒(méi)有回暖跡象。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了2022年12月的房?jī)r(jià)變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市中，64個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)下降。
人口負(fù)增長(zhǎng)之下，房?jī)r(jià)還能上漲嗎？
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