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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-06-10 18:07:10 用手機(jī)看
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作者 | 王澤紅
出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
戰(zhàn)投入股中國(guó)宏泰發(fā)展（06166.HK）一年后，泰創(chuàng)套現(xiàn)中國(guó)金茂（00817.HK）6月10日宣布擬對(duì)其進(jìn)行私有化退市，億港元總代價(jià)25.65億港元。金茂
當(dāng)天股市收盤(pán)，私有始人中國(guó)宏泰漲22.28%，化中總市值達(dá)37.15億港元。國(guó)宏
去年6月，泰創(chuàng)套現(xiàn)金茂以14.81億港元收購(gòu)中國(guó)宏泰發(fā)展29.9%股權(quán)，億港元成為其第二大股東。金茂宏泰控股股東合計(jì)持有44.08%股權(quán)，私有始人其中利東持股43.79%，化中泰盛持股0.29%。
這也構(gòu)成了中國(guó)宏泰私有化之前的股權(quán)架構(gòu)。私有化之后，金茂持股宏泰發(fā)展90.1%，剩余9.9%股權(quán)由利東持有。
中國(guó)宏泰易主，王建軍、趙穎夫婦仍持股9.9%
據(jù)焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)了解，趙穎是利東和泰盛的實(shí)際控制人，她是中國(guó)宏泰創(chuàng)始人王建軍的配偶。
王建軍先前是中國(guó)宏泰董事會(huì)主席，1963年出生于廊坊，曾做過(guò)十年記者。1993年，王建軍南下海南淘金，后回到廊坊創(chuàng)立中國(guó)宏泰，主要從事土地開(kāi)發(fā)，2005年轉(zhuǎn)型為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)及運(yùn)營(yíng)商，并于2014年赴港上市，成為“產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)排名前列股”。
自從金茂去年戰(zhàn)投入股，成為宏泰發(fā)展第二大股東后，王建軍便辭任董事會(huì)主席，金茂系宋鏐毅接任，趙穎及其控制的利東和泰盛便成為金茂的一致行動(dòng)人。彼時(shí)，其夫婦二人是依舊宏泰發(fā)展的實(shí)際掌控人。但在此次私有化退市之后，宏泰發(fā)展正式易主，其夫婦二人僅保留一部分股權(quán)。
金茂認(rèn)為，保留利東作為宏泰股東至關(guān)重要，金茂可憑藉利東在管理宏泰的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)方面的經(jīng)驗(yàn)及長(zhǎng)期參與，以確保金茂及宏泰之間的協(xié)同效應(yīng)及合作的利益繼續(xù)得以實(shí)現(xiàn)。
中國(guó)宏泰主要在京津冀范圍內(nèi)進(jìn)行大型產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。截至2021年底，主要提供規(guī)劃、開(kāi)發(fā)及營(yíng)運(yùn)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)項(xiàng)目有8個(gè)，分別是位于河北廊坊的龍河高新區(qū)、龍河商務(wù)休閑度假基地、廣陽(yáng)科技孵化園、永清宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)園區(qū)，位于石家莊市的通用航空產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)園區(qū)、藁城宏泰產(chǎn)業(yè)市鎮(zhèn)園區(qū)，以及位于湖北鄂州市的宏泰鄂州產(chǎn)業(yè)園和武漢市的武漢開(kāi)發(fā)區(qū)通航產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)。
此次私有化，金茂可增加其控制權(quán)并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)投資中國(guó)宏泰的利益，實(shí)現(xiàn)多個(gè)城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的收購(gòu)，獲得相關(guān)資源以提升產(chǎn)業(yè)園吸引商業(yè)及投資的能力，并進(jìn)一步加強(qiáng)政企合作。
金茂表示，私有化退市后，擬讓宏泰集團(tuán)維持其現(xiàn)有業(yè)務(wù)，并無(wú)即時(shí)計(jì)劃對(duì)宏泰集團(tuán)的業(yè)務(wù)做出任何重大變動(dòng)及出售或重新配置宏泰集團(tuán)的資產(chǎn)，或?qū)晏┘瘓F(tuán)員工的雇用做出任何重大變動(dòng)。
但是，金茂將評(píng)估宏泰集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況及營(yíng)運(yùn)，為宏泰集團(tuán)制定長(zhǎng)遠(yuǎn)策略。中國(guó)金茂可能探索業(yè)務(wù)、投資或集資機(jī)會(huì)，并考慮任何資產(chǎn)出售、資產(chǎn)收購(gòu)、業(yè)務(wù)撤資、重組或多元化是否適合提升其未來(lái)發(fā)展及加強(qiáng)其收入基礎(chǔ)。
金茂強(qiáng)調(diào)，如果日后出售或重新調(diào)配宏泰集團(tuán)的任何資產(chǎn)或業(yè)務(wù)，將遵照宏泰集團(tuán)的章程文件及收購(gòu)守則進(jìn)行。
25.65億港元溢價(jià)注銷(xiāo) 實(shí)控人將套現(xiàn)12億港元
此次私有化，金茂計(jì)劃注銷(xiāo)中國(guó)宏泰已發(fā)行股份的60.2%，包括非控股股東所持有的26.02%股份、控股股東即趙穎控制的利東和泰盛持有的34.18%股份。
趙穎、王建軍家族原先通過(guò)利東和泰盛共持股44.08%，注銷(xiāo)后34.18%股份后，恰好剩余9.9%股權(quán)，也即私有化后金茂為其保留的股份。
當(dāng)中，非控股股東注銷(xiāo)價(jià)每股2.4港元，按照中國(guó)宏泰6月9日收盤(pán)價(jià)1.84 港元計(jì)算，溢價(jià)30.43%；較近五個(gè)交易日平均收市價(jià)1.86港元溢價(jià)29.17%；較近30個(gè)交易日平均收市價(jià)1.83港元溢價(jià)31.39%；較近60個(gè)交易日平均收市價(jià)1.75港元溢價(jià)31.39%。
但是，按照中國(guó)宏泰股東應(yīng)占每股已發(fā)行股份經(jīng)審核綜合資產(chǎn)凈值3.73元計(jì)算，折讓約45.23%。按照26.02%注銷(xiāo)股份，即4.3億股股份計(jì)算，非控股股東注銷(xiāo)總代價(jià)近10億港元。
私有化之前，中國(guó)宏泰售出2.41%購(gòu)股權(quán)，每份購(gòu)股權(quán)可按行使價(jià)3.02港元行使。由于尚未行使購(gòu)股權(quán)的行使價(jià)超過(guò)非控股股東注銷(xiāo)價(jià)，故「透視」價(jià)為0元，金茂將作出名義金額為0.0001港元的現(xiàn)金要約，以注銷(xiāo)所持有的每份尚未行使中國(guó)宏泰購(gòu)股權(quán)。
而此前發(fā)行的5000萬(wàn)美元可換股票據(jù)，將于今年年底到期，這一部分票據(jù)的注銷(xiāo)價(jià)，將按照可換股票據(jù)可轉(zhuǎn)換的股份數(shù)目，再乘以非控股股東注銷(xiāo)價(jià)得出，要約總代價(jià)為3.31億港元。
再看控股股東股份注銷(xiāo)價(jià)，每股2.13港元，相比于非控股股東2.4港元的注銷(xiāo)價(jià)要低，5.64億股合計(jì)34.18%股份要注銷(xiāo)，金茂要支付趙穎、王建軍家族近12億港元。
將非控股股東、購(gòu)股權(quán)要約、可換股票據(jù)要約和控股股東注銷(xiāo)股份合計(jì)在內(nèi)，金茂應(yīng)付的總代價(jià)較高為25.65億港元。
金茂表示，擬以其內(nèi)部現(xiàn)金資源撥付實(shí)施計(jì)劃、購(gòu)股權(quán)要約及可換股票據(jù)要約所需的全部現(xiàn)金金額。
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