2023年開(kāi)年，未年杭州商業(yè)圈好消息不斷。杭州
1月，重奢王府井商業(yè)中心入駐蕭山，商業(yè)上演神仙商圈升級(jí)帶來(lái)杭州首個(gè)王府井購(gòu)物中心；2月，打架新城拿下城北崇賢商住地塊，突圍將落地杭州首個(gè)吾悅廣場(chǎng)……
越來(lái)越多的未年連鎖型商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)軍杭州，讓杭州商業(yè)市場(chǎng)更加多元化，杭州競(jìng)爭(zhēng)也更激烈。重奢
以高端重奢市場(chǎng)為例，商業(yè)上演神仙商圈升級(jí)繼早幾年的打架拿地潮后，接下來(lái)的突圍2年內(nèi)，杭州將相繼迎來(lái)杭州中心（開(kāi)業(yè)時(shí)間:2023-12）、未年杭州恒隆廣場(chǎng)、杭州杭州K11購(gòu)物藝術(shù)中心、重奢杭州IFC和杭州SKP等多個(gè)重磅商業(yè)項(xiàng)目入市，新增商業(yè)體量達(dá)75萬(wàn)㎡。
這些高端商業(yè)綜合體最新進(jìn)展如何，又將為杭州市場(chǎng)帶來(lái)哪些新內(nèi)容？獨(dú)家盤點(diǎn)上述5個(gè)項(xiàng)目，帶來(lái)最新資訊。
1
杭州中心
——武林廣場(chǎng)上蓋的重奢Mall
5座重奢項(xiàng)目中，杭州中心·萬(wàn)象城進(jìn)度最先亮相，實(shí)地探訪看到，外立面已經(jīng)建成，線條鮮明盡顯美感，內(nèi)部還在施工中。
2011年，杭州地鐵置業(yè)以26.81億元拿下杭州中心項(xiàng)目所在地塊，2013年7月綠城加入共同開(kāi)發(fā)。2016年，華潤(rùn)置地入股杭州中心并取得操盤權(quán)。
杭州中心項(xiàng)目位于地鐵1號(hào)線、3號(hào)線武林廣場(chǎng)站地鐵上蓋，是集四季酒店、高端商業(yè)和頂級(jí)寫(xiě)字樓為一體的市中心地標(biāo)性TOD城市綜合體。項(xiàng)目總建筑面積約24萬(wàn)平方米，由A塔、B塔加裙樓構(gòu)成，樓高130米，地下6層。
其中四季酒店為國(guó)際性奢華酒店管理集團(tuán)，被Travel + Leisure雜志及Zagat指南評(píng)為世界最佳酒店集團(tuán)之一。
杭州中心商業(yè)是將由華潤(rùn)萬(wàn)象生活打造的萬(wàn)象城級(jí)的重奢商業(yè)體，體量約8萬(wàn)㎡，地上8層，地下2層，其中主入口處的超大空間異型懸挑鋼結(jié)構(gòu)具有現(xiàn)代感，地下部分可以與武林廣場(chǎng)地鐵站連通。
目前項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入招商階段，并且由深圳總部負(fù)責(zé)，預(yù)計(jì)2023年年底開(kāi)業(yè)。
2
杭州恒隆廣場(chǎng)
——對(duì)標(biāo)東京銀座的杭州金名片
除了杭州中心·萬(wàn)象城，武林商圈還將迎來(lái)另一個(gè)重奢項(xiàng)目——杭州恒隆廣場(chǎng)。
2018年，恒隆以107.31億元拿下的杭州百井坊地塊，樓面價(jià)55285.39元/平方米，溢價(jià)118.5%，刷新商業(yè)地價(jià)的天花板。
恒隆廣場(chǎng)是由香港恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地開(kāi)發(fā)的品牌城市綜合體項(xiàng)目，目前已在上海、武漢、沈陽(yáng)、濟(jì)南等城市開(kāi)出了10座恒隆廣場(chǎng)。
作為恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地布局的第11座恒隆廣場(chǎng)，杭州恒隆廣場(chǎng)總面積約39萬(wàn)㎡，邀請(qǐng)KPF做建筑設(shè)計(jì)，規(guī)劃了五棟甲級(jí)寫(xiě)字樓（含一棟150米級(jí)超高層建筑）、一棟高端酒店以及約10萬(wàn)㎡的商場(chǎng)。
2021年3月，項(xiàng)目宣布酒店部分確定引入國(guó)際奢華酒店品牌——文華東方酒店，這也將是杭州首家文華東方酒店。
杭州恒隆廣場(chǎng)的商業(yè)部分僅有3層，動(dòng)線簡(jiǎn)潔，另外設(shè)計(jì)了一條充滿活力的綠道，串聯(lián)起項(xiàng)目?jī)?nèi)部的幾個(gè)街區(qū)和塔樓。據(jù)悉，杭州恒隆廣場(chǎng)項(xiàng)目將對(duì)標(biāo)東京銀座、巴黎香榭麗舍大街、新加坡烏節(jié)路等國(guó)際知名街區(qū)。
商場(chǎng)部分雖然目前沒(méi)有釋放入駐品牌信息，但恒隆地產(chǎn)顯然對(duì)它寄予厚望。恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗在2022年恒隆地產(chǎn)致股東函（2021年報(bào)）中提到，若論上海以外盈利能力最高的購(gòu)物商場(chǎng)，能挑戰(zhàn)武漢恒隆廣場(chǎng)的可能就是杭州恒隆廣場(chǎng)。
上海恒隆廣場(chǎng)
項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年分階段落成，首階段以零售體驗(yàn)及辦公樓為主，酒店及綜合體的其余部分則預(yù)計(jì)于2025年竣工。
3
杭州K11購(gòu)物藝術(shù)中心
——浙江首座K11
2019年7月30日，香港企業(yè)新世界中國(guó)以97.9億元總價(jià)競(jìng)得杭州望江綜合體地塊，首入杭州。
項(xiàng)目總建筑面積76萬(wàn)㎡，集齊新世界五大品牌，包括新世界旗下K11購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 ATELIER、K11 ARTUS 高端服務(wù)式公寓、瑰麗酒店、以及國(guó)際住宅小區(qū)等一體，涵蓋零售、酒店、辦公、商旅等，實(shí)現(xiàn)商務(wù)、文化等多維度融合。
其中瑰麗酒店集團(tuán)作為世界歷史悠久的奢華酒店集團(tuán)，榮登2023年度《福布斯旅游指南》星級(jí)榜單，杭州K11也是瑰麗酒店首入杭州的項(xiàng)目。
新世界中國(guó)已在全國(guó)包括上海、武漢、沈陽(yáng)等布局12個(gè)城市共23個(gè)項(xiàng)目。其產(chǎn)品線特色善于融合在地人文和藝術(shù)特色，營(yíng)造富有精神文化的消費(fèi)空間，如它首創(chuàng)糅合藝術(shù)和商業(yè)的“博物館零售”概念，旗下的香港K11 MUSEA橫跨10個(gè)樓層，集零售、藝術(shù)、文化、娛樂(lè)及餐飲于一身。
杭州K11藝術(shù)購(gòu)物中心規(guī)模在10萬(wàn)㎡左右，超過(guò)K11在上海和武漢的商業(yè)面積，而且將是浙江首座K11。項(xiàng)目將采用下沉式廣場(chǎng)設(shè)計(jì)，涵蓋大面積戶外開(kāi)放空間，融合杭州歷史人文風(fēng)情，協(xié)助杭州本地創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全面孵化，打造杭州本地特色創(chuàng)意IP。
4
杭州IFC
——錢江新城的商業(yè)之眼
2019年8月，新鴻基和平安聯(lián)合體以總價(jià)132.6億元中標(biāo)競(jìng)得杭州市江河匯綜合體地塊，2022年2月定名于杭州IFC（杭州國(guó)際金融中心）。
杭州IFC跨越京杭大運(yùn)河兩岸，由匯東和匯西兩地塊組成，項(xiàng)目總建筑面積達(dá)130萬(wàn)㎡。商業(yè)部分有27萬(wàn)㎡，根據(jù)規(guī)劃，匯西打造開(kāi)放式街區(qū)，南面為1座約14萬(wàn)方的街區(qū)式購(gòu)物中心，北面則通過(guò)商業(yè)和下沉式廣場(chǎng)與地鐵9號(hào)、15號(hào)線（規(guī)劃）交匯。
地塊出讓文件中特別備注需具備開(kāi)放式購(gòu)物中心不低于5萬(wàn)㎡的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，詳細(xì)羅列了包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier等奢侈品牌。
這是新鴻基地產(chǎn)繼1998年于香港首創(chuàng)IFC品牌，并先后布局上海及南京后第四座IFC，新鴻基的選址都是城市的黃金地段，每個(gè)項(xiàng)目都是城市地標(biāo)，選擇杭州錢江新城二期的臨江地塊，更有利于突出它的建筑和匹配重奢定位。
杭州IFC突破在于，匯東與匯西由跨運(yùn)河景觀步行橋相串聯(lián)，被稱為“杭州之眼”的世界級(jí)摩天輪和主題公園凸顯，刷新杭州新地標(biāo)和江景天際線。
2021年12月，市錢投集團(tuán)在錢江新城第十批項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式上曾透露，其中摩天輪計(jì)劃在亞運(yùn)會(huì)后正式啟動(dòng)建設(shè)。
香港IFC
5
杭州SKP
——錢江南岸的首個(gè)重奢Mall
?目前杭州所有的重奢商業(yè)都集中在錢江北岸，反觀南岸卻顯得靜默。
2021年5月，北京華聯(lián)與萬(wàn)科以約48.32億元競(jìng)得世紀(jì)城核心地塊，包含了高端居住區(qū)、兩座奢華酒店、兩座辦公樓以及將SKP首次帶到了杭州，也是錢江南岸第一個(gè)重奢Mall。
杭州SKP項(xiàng)目總建筑面積68.5萬(wàn)平方米，由一座大型高端百貨商場(chǎng)和4棟超高層建筑組成，百貨商場(chǎng)地上商業(yè)面積超17萬(wàn)平方米，地下商業(yè)面積約3萬(wàn)平方米。4棟超高層建筑將布局高端寫(xiě)字樓，并引入超奢華酒店2家。
北京SKP在2021年曾創(chuàng)下近240億的銷售額，連續(xù)十年蟬聯(lián)中國(guó)店王，被譽(yù)為“全中國(guó)最會(huì)賺錢的商場(chǎng)”，而杭州SKP的商業(yè)面積是北京的1.6倍，可以施展更大的潛能。而根據(jù)履約監(jiān)管協(xié)議，預(yù)計(jì)杭州SKP的檔次將不低于北京SKP的檔次。
在北京、西安、成都三座SKP成功經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)之上，杭州SKP的招商和運(yùn)營(yíng)有路可尋。目前項(xiàng)目處于地基基礎(chǔ)施工階段，計(jì)劃在2025年下半年開(kāi)業(yè)。
6
重奢mall齊聚上演“高端對(duì)決”
未來(lái)2年，杭州重奢5強(qiáng)齊聚，上演一場(chǎng)“高端對(duì)決”。
5個(gè)重奢項(xiàng)目涉及4個(gè)商圈，其中武林商圈將聚集杭州最多的高端購(gòu)物中心。
目前武林商圈已匯集杭州大廈、銀泰百貨武林店等高端百貨，還有國(guó)大城市廣場(chǎng)、杭州嘉里中心等中高端購(gòu)物中心。隨著杭州中心·萬(wàn)象城和恒隆廣場(chǎng)的入席促使武林商圈的輻射和能級(jí)飛躍提升。
2022年杭州萬(wàn)象城完成了100億的銷售額，彰顯它在杭州高端商業(yè)的強(qiáng)勁實(shí)力，杭州中心·萬(wàn)象城的開(kāi)業(yè)意味著，華潤(rùn)將完成在武林商圈和錢江新城兩大市心商圈的布局。
另一方面，杭州中心·萬(wàn)象城和恒隆廣場(chǎng)都將面臨著不小的挑戰(zhàn)。杭州中心與杭州老牌重奢項(xiàng)目杭州大廈僅200多米，恒隆廣場(chǎng)與武林銀泰僅一路之隔，各大商場(chǎng)可謂“貼身肉搏”，如何拓客引流、差異化招商和運(yùn)營(yíng)成為他們未來(lái)面臨的共同主題。
在錢江新城商圈的杭州IFC有較高的稀缺性，無(wú)論是規(guī)模還是產(chǎn)品定位，有別于傳統(tǒng)的購(gòu)物中心，更側(cè)重打造多元化公共空間，有效提升商圈能級(jí)，擴(kuò)大商圈輻射范圍，是推動(dòng)杭州向國(guó)際化消費(fèi)地位的關(guān)鍵點(diǎn)。
杭州K11和杭州SKP則推動(dòng)了新興商圈的形成和升級(jí)。杭州K11所在望江新城距離錢江新城商圈和武林商圈有一定距離，有實(shí)力形成新興商圈，讓望江新城在商業(yè)能級(jí)上追趕毗鄰的錢江新城。
SKP的首入有重奢市場(chǎng)“開(kāi)荒”之意，在錢江南岸可以有效帶動(dòng)濱江和蕭山的消費(fèi)。隨著奧體和錢江世紀(jì)城眾多高端項(xiàng)目陸續(xù)建成，錢江世紀(jì)城有望發(fā)展為杭州核心商圈，順應(yīng)杭州“擁江發(fā)展”的戰(zhàn)略規(guī)劃，與北岸的商圈形成“雙核”格局。
這些項(xiàng)目無(wú)論是規(guī)模還是品牌對(duì)杭州商業(yè)來(lái)說(shuō)是一次躍式升級(jí)，目前杭州的商業(yè)能級(jí)尚處于二線，于各個(gè)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是占領(lǐng)杭州消費(fèi)市場(chǎng)的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，于杭州來(lái)說(shuō)，是塑造國(guó)際消費(fèi)地位的強(qiáng)勁動(dòng)力。
