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哈嘍大家好，高房我是破萬血拼哥！
本周一來就有勁爆消息，北京北京商報社新北京樓市周刊報道：
北京10月實際二手房成交破2萬了，手房勢咋
這還是成交截止26日的數(shù)據(jù)，10月還有最后一周尚未統(tǒng)計。將達價走預(yù)計10月實時成交數(shù)據(jù)有望來到2.5萬。年同
那么，期最這個「2萬套」啥概念呢？
業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測，10月總網(wǎng)簽量將突破1.7萬套，創(chuàng)下連續(xù)19個月新高；
實際成交有望突破2.5萬套大關(guān)，成為自2017年以來八年同期的最高水平。
從數(shù)據(jù)看，樓市成交肯定是熱火朝天的，是不是回光返照，有待觀察，咱們不妄下結(jié)論，但是成交量大增后，
北京房價漲了嗎？后期會漲嗎？
現(xiàn)在是該下場的時候了嗎？
No.1 10月每天都有千套成交？
截止到10月26號，綠中介實時成交已達10743套。
值得注意的是，10月份綠中介周末的成交量始終保持較高水平。例如：
10月26號（本周六），605套
10月19號（上周六），632套
10月20號（上周日），745套
10月12號（上上周六），366套
10月13號（上上周日），838套
上周工作日24號開始爆量更加顯著。
中原地產(chǎn)預(yù)計10月全月實際成交量將達到2.5萬套，成為自2017年以來同期最高值。
不過從成交到籌集首付，到網(wǎng)簽、到辦理貸款，再到最后過戶下證需要短則一個月，長則更長的時間，所以10月的網(wǎng)簽量可能不會有2萬這么大。這個龐大的成交量可能還會延續(xù)到11月。
據(jù)統(tǒng)計，10月1日—26日，北京二手住宅網(wǎng)簽量已達1.3萬套，看這個勢頭，月底到1.7萬都有可能。
對2020年至今10月份的網(wǎng)簽量，則可以明顯看出成交放量的趨勢，2024年成交量可以和2020年P(guān)K一下子了。（房價數(shù)據(jù)來自安居客）
2020年，14340套 均價 57561/平
2021年，9340套 均價 54252/平
2022年，11209套 均價 57545/平
2023年，10653套 均價 54190/平
2024年至今13156套 均價 46024/平
10月的成交量，一方面說明了剛需群體的成交熱情；
另一方面，也說明了政策正在發(fā)揮效果，但現(xiàn)在北京樓市的五改三政策，其實并沒有擴大購房續(xù)期的池子，只是提前透支了當(dāng)前的購買力。
“930”新政后，釋放了至少幾十萬的購買力。10月，當(dāng)這波購買力一股腦沖進市場，成交量的確會被拉動，但是能持續(xù)多長時間，依舊需要觀察。
No.2、北京真實房價情況
成交量追趕2020年了，成交價呢？
相信大家更關(guān)心的是價格有沒有漲起來，剛需是不是要抓緊下場掏錢了。
比較客觀的消息是：
北京依舊在走「性價比」路線。
市面上有人說，房價漲了，依據(jù)也很充分，說包括蜂鳥在內(nèi)，成交價都漲了。
那是因為性價比比較高的改善房源，關(guān)注的人較多，漲價也能成交，但是成交價格跟歷史高位不能比，且這些房源有限。
還有一些房源掛牌價漲的明顯多，漲了幾十萬，甚至百萬，這就看它能不能成交了，市場不買賬，還是白搭，要么再降價，要么下架，所以不用著急看掛牌價，咱們等等成交價。
對于市場上絕大多數(shù)房源來說，目前看情況還是跟過去一樣，并不好賣，除非價格合理，符合當(dāng)下的市場行情，只要比市場行情略高，就很難成交。
大家看到成交量巨大的老舊小區(qū)，基本也都有低總價的特點。
這一波，確實打動了手握現(xiàn)金/首付，時刻準(zhǔn)備下場的剛需！
政策給予了信心，市場價格合適，自己有預(yù)算，有需求，買就買了。
改善市場也主攻「性價比」，你看上周東四環(huán)新房排隊看房，熱情似乎高漲，但是背后是7折甩賣的誘惑，另外那些價格來到歷史低位的性價比改善住宅成交增加也是這個道理，看上去成交價略有起色，但是分化的背后還有「性價比」的身影。
當(dāng)下的市場，距離上一輪的瘋狂，差的太遠。
這一輪成交量爆發(fā)式的增長只能說明需求集中釋放，
后期對價格的影響不會太大，最根本的還是剛需置換鏈后，改善置換鏈條被啟動，大家錢包和收入預(yù)期都好起來，更多的錢進入市場，才會有更好的扭轉(zhuǎn)。
今天簡單說這么多，臨近年底，多給大家跑跑共產(chǎn)房和配售型保障房的消息，大家有消息也歡迎評論區(qū)爆料！血拼哥幫你核實！
