大家好，小律來為大家解答以上問題。什叫什么叫大產權房可以購買嗎，大產什么叫大產權小產權很多人還不知道，權房權現在讓我們一起來看看吧！可購
(1)房屋的產權大產權和小產權有什么區別？1.小產權房沒有房產證，后面也不會發，小產所以拿不到貸款。什叫是大產指在農村集體土地上建設的房屋，不繳納土地出讓金等費用。權房權它們的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮或村頒發的，所以也叫鄉鎮產權房。
2.雖然有國家頒發的土地使用證和預售許可證，而且購房合同也不會在國土房管局備案。但是所謂的產權證并不是真正有效的。
3.大產權也叫個人產權。國家頒發產權證的個人擁有房屋的全部處置權和收益權。有產權證，可以貸款。而且有產權證的房子可以落戶，后期升值潛力大。小產權沒有這些好處。當然，大產權的單價要比小產權的單價高很多。我們買的普通商品房都屬于大產權房，有70年產權，50年產權，40年產權。
(二)小產權房的分類1。集體建設用地上建的房子，也就是宅基地上建的房子，只屬于農村的集體所有人，其他村的農民不能買。
2.在集體企業用地或者占用耕地上違法建設的房屋。
3.各種農業園區或養老院的別墅。
(三)購買小產權房的風險1。缺少“五證”。沒有“五證”，就不能辦理房產證。沒有產權，不受法律保護。
2.拆遷很難補償。只要辦理了審批手續，就是綜合樓。但不排除那些規定范圍之外的違章建筑，如果與國家規劃相沖突，很可能會被拆除，業主得不到拆遷安置補償。
3.質量很難保證。這些房子價格便宜，質量無人監管，部分開發商會偷工減料賺錢，存在安全隱患。這種房子一般是土地所在村開發的。除了房屋質量和售后保修難以保證，入住后的物業管理也極易出現問題。
4.小產權房不能抵押，也不能上市轉售。因為沒有正規的產權證，小產權房無法抵押或上市壟斷。以上是購房者在購買小產權房時需要注意的地方。
5.小產權房不能抵押。小產權房不能在房產管理部門登記，不能申請抵押等其他權利。沒有其他權利，就相當于沒有抵押給銀行的質押物，銀行貸款也不會批下來，也就是說買房需要你一次性付款。
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