加入購房群 買房優惠資源限時領！認認貸
哈嘍大家好，地又我是距離近點血拼哥。
今天的認認貸消息都很重磅，多部門再次聯合表態！地又
01
三部門要求落實：
首套房貸款“認房不認貸”！距離近點
住房城鄉建設部、認認貸中國人民銀行、地又金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。
據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。
北京會不會自主選用，這有待商榷。
不過對其他城市的樓市來說，確實是個好消息，但股市已經跟著漲起來了，拭目以待吧~
02
三部門：延續實施支持
居民換購住房有關個人所得稅政策
財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
03
北京樓市的未來？
對于在北京的購房人來說，其實還是有不少在等利好的。
北京利好個人猜測可能會在庫存壓力大的時候出。
在提出“一區一策”時，市場對于北京樓市的判斷是：如果部分區域確實有困難，就可能給到政策上的支持。
但從目前北京樓市的基本面來看，從今年小陽春后到現在，成交已經連續下滑4個月。
不出意外的話，預計二手房成交預計在9000套左右，購房人普遍都在觀望狀態，市場還是非常冷的。
但是，這并不代表北京市場沒有底氣。
前兩天新上架的土地：朝陽區新地，指導價上漲3000/平，昌平新地，指導價上漲2000/平。
而長期來看，北京市場的東西海的熱點板塊，近三年都有至少10-30%的漲幅。
即便在市場較低迷的情況下，每月依舊能夠保持1萬左右的二手房成交量，市場潛力依舊還在。
北京的購買力也很強，所以利好全面放開，維穩一定會變難。
最近利好一波接著一波，確實帶動了不少市場情緒。
但北京放松調控的壓力沒那么大，所以血拼哥覺得大家沒必要緊張，擔心房價暴漲或者跳水。
目前依舊是利好買方的，多下場看看總沒錯。
