全國(guó) 熱門(mén)城市： 全國(guó) 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽(yáng)
- 安順
- 安康
- 澳門(mén)
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節(jié)
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長(zhǎng)治
- 赤峰
- 朝陽(yáng)
- 長(zhǎng)春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長(zhǎng)沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營(yíng)
- 德州
- 東莞
- 德陽(yáng)
- 達(dá)州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽(yáng)
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽(yáng)
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽(yáng)
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來(lái)
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮(zhèn)
- 九江
- 吉安
- 濟(jì)南
- 濟(jì)寧
- 焦作
- 荊門(mén)
- 荊州
- 江門(mén)
- 揭陽(yáng)
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關(guān)
- K
- 開(kāi)封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽(yáng)
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽(yáng)
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來(lái)賓
- 瀘州
- 樂(lè)山
- 六盤(pán)水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽(yáng)
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽(yáng)
- 南寧
- 內(nèi)江
- 南充
- P
- 盤(pán)錦
- 莆田
- 萍鄉(xiāng)
- 平頂山
- 濮陽(yáng)
- 攀枝花
- 普洱
- 平?jīng)?/li>
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠(yuǎn)
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽(yáng)
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽(yáng)
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門(mén)峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽(yáng)
- 韶關(guān)
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺(tái)州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門(mén)
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無(wú)錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺(tái)
- 徐州
- 宣城
- 廈門(mén)
- 新余
- 新鄉(xiāng)
- 許昌
- 信陽(yáng)
- 襄陽(yáng)
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽(yáng)
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽(yáng)泉
- 運(yùn)城
- 營(yíng)口
- 鹽城
- 揚(yáng)州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺(tái)
- 宜昌
- 岳陽(yáng)
- 益陽(yáng)
- 永州
- 陽(yáng)江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮(zhèn)江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽(yáng)
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛(wèi)
購(gòu)房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產(chǎn) > 全國(guó)房產(chǎn)資訊 > 全國(guó)房產(chǎn)財(cái)經(jīng) > 鄭康豪“急了” 皇庭廣場(chǎng)降價(jià)18億尋接盤(pán)方 鄭康豪“急了” 皇庭廣場(chǎng)降價(jià)18億尋接盤(pán)方
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-03-29 22:03:47 用手機(jī)看
掃描到手機(jī)，急了新聞隨時(shí)看
掃一掃，鄭康用手機(jī)看文章
更加方便分享給朋友
作者 |筱納
出品 |焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
曾被潮汕兩大家族爭(zhēng)奪、庭廣運(yùn)營(yíng)過(guò)程向近十家金融機(jī)構(gòu)融資超百億，場(chǎng)降如今深圳皇庭廣場(chǎng)卻陷入“打折甩賣(mài)”無(wú)人問(wèn)津的價(jià)億冷清境地。
潮商鄭康豪實(shí)控的尋接皇庭國(guó)際正在全面“退房”，轉(zhuǎn)型半導(dǎo)體。盤(pán)方自去年傳出轉(zhuǎn)讓核心資產(chǎn)消息后，急了旗下深圳皇庭廣場(chǎng)的鄭康動(dòng)向頗受關(guān)注。
最近皇庭國(guó)際連發(fā)了公告，豪皇然而一個(gè)星期后，庭廣深圳皇庭廣場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格竟然大跌，場(chǎng)降參考價(jià)格從74.93億降至56.2億，價(jià)億足足縮水了18.73億。尋接
此前皇庭國(guó)際稱已有意向客戶，此次降價(jià)也被視為或與客戶商議妥當(dāng)。然而焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從業(yè)內(nèi)人士處獲悉，深圳皇庭廣場(chǎng)目前仍未有意向明確的客戶，降價(jià)實(shí)際上就是為了加快出售進(jìn)度。
一年內(nèi)到期有息負(fù)債總額約40億，這一次鄭康豪真的“急了”。
皇庭國(guó)際“降價(jià)甩賣(mài)”核心資產(chǎn)
李嘉誠(chéng)曾說(shuō)，決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三還是地段。然而深圳皇庭廣場(chǎng)處于深圳CBD中心位置，地段定律頻頻失效，連估值也大打折扣。
深圳皇庭廣場(chǎng)究竟值多少錢(qián)？自去年5月，中信信托因皇庭國(guó)際貸款逾期申請(qǐng)查封皇庭廣場(chǎng)后，這個(gè)問(wèn)題備受投資者關(guān)注。皇庭國(guó)際子公司融發(fā)投資持有皇庭廣場(chǎng)，根據(jù)皇庭國(guó)際2020年年報(bào)，皇庭廣場(chǎng)租金收入2.7億，評(píng)估公允價(jià)值為77.28億元。
位于深圳較好的地段，周邊商圈發(fā)展成熟，去年已有投資者疑惑，估值77億元，相當(dāng)于每平米6.9萬(wàn)，明顯存在低估。而距離皇庭廣場(chǎng)一路之隔的深圳怡景中心城，2019年以66億價(jià)格被香港領(lǐng)展收購(gòu)，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)華南商業(yè)零售物業(yè)單體較高成交金額的紀(jì)錄。皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間比怡景中心城還要晚6年，或許估值還有想象的空間。
2022年，皇庭國(guó)際加快“退房”進(jìn)度，2月開(kāi)始，擬在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)掛牌轉(zhuǎn)讓公司持有的深圳融發(fā)投資有限公司及重慶皇庭珠寶廣場(chǎng)有限公司各不少于51%股權(quán)，兩公司旗下資產(chǎn)基本屬于皇庭國(guó)際較具價(jià)值最核心的資產(chǎn)，其中融發(fā)投資是深圳皇庭廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)主體。
今年3月，投資者詢問(wèn)皇庭廣場(chǎng)是否有深度洽談的核心客戶，皇庭國(guó)際回復(fù)掛牌轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)正在有序推進(jìn)中，目前已有幾個(gè)意向客戶在程序進(jìn)行中。
3月23日，皇庭國(guó)際公告稱，聯(lián)交所發(fā)布《融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向征集公告》，參考價(jià)格74.93億。3月29日，皇庭國(guó)際再發(fā)公告，然而融發(fā)投資100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓參考價(jià)格變?yōu)榱?6.2億。
間隔僅一個(gè)星期，核心資產(chǎn)深圳皇庭廣場(chǎng)降價(jià)18.73億。IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜分析，皇庭國(guó)際自身在流動(dòng)性壓力之下出售該宗不動(dòng)產(chǎn)的迫切性，讓其在很大程度上失去了出售深圳皇庭廣場(chǎng)的主動(dòng)性與談判能力。
柏文喜表示，不動(dòng)產(chǎn)，尤其是大宗不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格的決定因素，除了來(lái)自于以租金為核心的創(chuàng)造現(xiàn)金流的能力之外，還與市場(chǎng)流動(dòng)性有關(guān)。很顯然，疫情對(duì)社交活動(dòng)造成的不便對(duì)于金融貿(mào)易與服務(wù)業(yè)帶來(lái)了很大的影響，而這些行業(yè)正是不動(dòng)產(chǎn)的主要使用者與租戶，不動(dòng)產(chǎn)以租金為主的現(xiàn)金流的下降必然帶來(lái)交易價(jià)格的下降，他認(rèn)為降價(jià)后的參考價(jià)格，是該宗資產(chǎn)在當(dāng)前條件下的合理定價(jià)。
深圳皇庭廣場(chǎng)此次降價(jià)是否已有了意向客戶，談妥交易價(jià)格？焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)從知情人士處獲悉，皇庭廣場(chǎng)仍在尋找買(mǎi)家，此前掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)為參考估值，第二次掛牌的56億為實(shí)際價(jià)格，皇庭國(guó)際方面想通過(guò)降價(jià)，盡快推動(dòng)資產(chǎn)的出售進(jìn)程。
皇庭廣場(chǎng)或重走坎坷易主路
巨額債務(wù)似乎從建設(shè)起初，就背在了皇庭廣場(chǎng)身上。
皇庭廣場(chǎng)最初名為晶島項(xiàng)目，由深國(guó)商控股子公司深圳融發(fā)投資開(kāi)發(fā)，2002年拿地，2005年才開(kāi)工，而后又因資金問(wèn)題，工程陷入停滯。
這塊價(jià)值極高的地塊，吸引了各方力量的覬覦，引發(fā)了一場(chǎng)對(duì)上市公司深國(guó)商股權(quán)的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。潮商茂業(yè)黃茂如、皇庭鄭康豪、原大股東馬來(lái)西亞和昌父子和公司管理層展開(kāi)博弈，鄭康豪當(dāng)年以初生牛犢不怕虎的姿態(tài)，通過(guò)兩日“閃電戰(zhàn)”收購(gòu)百利亞太股權(quán)，2009年最終獲勝。
入主深國(guó)商后，鄭康豪玩起了金融游戲。十余年時(shí)間，鄭康豪從中信信托、渤海信托、平安信托等近十家金融機(jī)構(gòu)融資超過(guò)130億，其中用于晶島項(xiàng)目裝修工程款、招商推廣費(fèi)等費(fèi)用超15億。
2013年，更名后的深圳皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)。2015年，“深國(guó)商”正式更名為“皇庭國(guó)際”。不過(guò)業(yè)績(jī)低迷，加之借新還舊隱患重重，高昂的融資成本讓皇庭國(guó)際越來(lái)越吃力，鄭康豪陸續(xù)引入了九鼎投資、中植系等金主，然而隨著金主“自顧不暇”，皇庭國(guó)際債務(wù)問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重。
2021年皇庭國(guó)際危機(jī)徹底爆發(fā)，多家信托“踩雷”，鄭康豪本人多次被列為失信被執(zhí)行人。根據(jù)皇庭國(guó)際透露，截至2021年12月31日，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總額為40.64億，占借款余額的89.75%，借款中以房產(chǎn)、存單等實(shí)物資產(chǎn)抵押、質(zhì)押貸款為38.63億，信用貸款為2.01億元。
令人意外的是，地產(chǎn)之路越走越窄，鄭康豪干脆換新賽道，宣布進(jìn)軍半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，跨界收購(gòu)意發(fā)功率。
與此同時(shí)，皇庭國(guó)際的核心資產(chǎn)不斷被擺上貨架，其中最核心較具價(jià)值的便是融發(fā)投資持有的深圳皇庭廣場(chǎng)，既承擔(dān)了緩解債務(wù)壓力的作用，同時(shí)布局新賽道資金大部分也來(lái)源于此。
再次易主的皇庭廣場(chǎng)，在2022年卻陷入了尷尬境地。十幾年前估值就已達(dá)到60億，如今轉(zhuǎn)讓參考價(jià)一路下跌，從74.93億降至56.2億，大幅跳水18億后，目前仍舊“無(wú)人問(wèn)津”。
曾是鄭康豪一戰(zhàn)成名的戰(zhàn)場(chǎng)，不知道這一次，皇庭廣場(chǎng)能否再次承載他的野心。
聲明：本文由入駐焦點(diǎn)開(kāi)放平臺(tái)的作者撰寫(xiě)，除焦點(diǎn)官方賬號(hào)外，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表焦點(diǎn)立場(chǎng)。
