原標題：長租公寓公司鼎家人去樓空 “二房東”模式推上風口浪尖
杭州鼎家網絡科技有限公司的模式一紙停止運營通知，將其旗下長租公寓品牌“鼎寓”推上風口浪尖。推上數千房東和租客也因此陷入困境。風口由于鼎家拖欠租金，二房東不少房東打算讓租客提前搬走。長租
8月23日，公寓公司中國證券報記者實地探訪鼎家網絡。人去公司早已人去樓空，樓空浪尖不斷有焦急的模式房東和租客前來討說法。而新的推上接盤方寓團(上海)網絡科技有限責任公司提出了解決方案，但數千租客的押金和相應的債務并未給出解決方案。
現場一片狼藉
8月23日，中國證券報記者在鼎家網絡位于杭州市文二路上的文欣大廈8樓總部發現，現場一片狼藉，地上遺落大量合同文本，目前僅剩安保人員駐守。
一位王姓女士告訴記者，自己的房子就在附近的教工路上，租給鼎家已經一年多。自7月就拖欠租金，王女士考慮讓租客提前搬出。
房東無法收到租金，租客則面臨更加麻煩的局面。鼎家網絡“跑路”，租客面臨被房東“掃地出門”的壓力。使用房租貸的租客更慘，一旦停止還款，將產生高額滯納金，并影響個人征信。
據多位租客介紹，鼎寓的不少租客以個人信用為擔保，通過一款名為“愛上街”的APP分期房租貸產品。該APP將租金一次性付給鼎寓，租客每月還款給APP直至租期結束。
現場一位抱著孩子女租客證實了這一說法。該租客的房東因為未收到房租，要求提前結束租約。“租期還有3個月，房東的意思是讓我們1個月以后搬走，雙方各承擔一些損失。但房租是交給‘愛上街’。”這意味著該租客需要交兩份房租。同時，5000元的押金尚未退還。
記者了解到，“愛上街”一旦逾期，罰息年化利率驚人。一位月租金為1800余元的王姓租客向記者展示了自己的還款記錄。其在7月曾逾期2日還款，產生5.5元滯納金。由此推算，罰息年化利率接近55%。
據媒體報道，鼎寓破產約有4000戶租客受損，涉及的網貸平臺有6家。其中，租客綁定最多的是愛上街。一位中介人士告訴記者，這種方式能加快中介的資金回籠速度，支撐快速擴展，收集房源，但把風險轉移給了租客和房東。一位律師對記者表示，租客與借貸方簽訂借款合同后，雙方是一種獨立于租賃之外的關系。因此，盡管鼎家“跑路”，租客仍需每月還款。
中國證券報記者嘗試聯系公司高管，但未能成功;多位鼎家前員工表示，公司至今還拖欠了大部分員工的工資。
多家機構投資
天眼查數據顯示，杭州鼎家網絡科技有限公司注冊時間為2016年，而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。公司此前曾陷入十余起訴訟。
不過，公司頭頂“長租公寓”的概念，在資本市場上仍然融資有道。媒體報道顯示，今年2月，公司對外宣布獲得浙江筑家投資管理有限公司的千萬級投資。本次融資將用于分散式公寓產品的打磨、品牌和團隊的建設。同時，在公寓智能化管理、金融服務方面進行一系列的升級。
今年3月，公司與建行杭州寶石支行和建信住房服務(浙江)有限公司簽訂戰略合作協議。鼎寓與建信住房服務(浙江)有限責任公司在房屋供給端與需求端資源整合、托管運營、品牌宣傳等方面展開互利合作，由鼎寓提供優質長租房源，建信住房提供平臺技術支持、營銷支持，專業化租賃運營服務;鼎寓與中國建設銀行股份有限公司杭州寶石支行將在電子支付、金融產品等方面展開深入合作。
一位律師對中國證券報記者表示，如不出意外，公司下一步就是破產清算，房東、租客與公司的關系是一般債權關系，清償順序排在員工工資之后。因此，房東和租客的損失是否能夠追回要看后續清算情況和公司資產情況。
二房東模式受質疑
長租公寓市場成為近時熱點。
以往的房屋租賃關系中，房屋中介只提供信息撮合功能，單次收取服務費用，租客按期向房東直接支付租金。而在分散式長租公寓模式下，公寓運營商成為房屋的承租人，租客通過跟運營商簽訂合同成為次承租人。租金是通過運營商先行收取后支付給承租人。這種模式存在著期限錯配，形成了資金池，存在資金挪用的可能。
中原地產首席分析師張大偉對記者表示，多類型租賃企業都有挪用租金建立資金池的現象，屬于違規違法行為。按照《房地產經紀管理辦法》的規定，租金賬戶中的收入，除了支付租金，不得用于其他用途。
張大偉表示，從客戶租金與業主租金看，租賃企業挪用客戶交付的租金，延遲交付給業主，存在違法嫌疑，且帶來了巨大的資金風險。
8月23日，寓團(上海)網絡科技有限責任公司(寓團公司)與鼎家公司發布聯合聲明，鼎家公司已被安排進入破產清算程序，涉及業主和租客的債務將另行清算。
寓團公司提出兩種方案：一次性補貼50%-100%月租金(前提為業主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長2年);一次性補貼100%-200%月租金(前提為業主方同意承租方變更為寓團公司，并將原租賃期限延長3-5年)。
寓團公司表示，如業主不愿與公司簽訂新的協議，可與鼎家方面相關負責人協商，或者“直接通過司法途徑維護自身權益”。從目前的處置安排看，未對租戶的押金等損失做出安排。“租客要討回租金，可能只能借助司法訴訟。”前述律師對記者表示。
