加入購(gòu)房群 買房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！不到爆的板塊
去年下半年北京樓市眾所周知的有配冷，但是地鐵有一個(gè)區(qū)域幾乎承包了北京大半的熱度，可以說(shuō)是年剛逢開(kāi)盤必火，這里就是需產(chǎn)昌平。
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2023年，首付全北京十六個(gè)區(qū)大排名，昌平成交套數(shù)最多！但是成交均價(jià)卻只排第九。
昌平到底有什么魅力還沒(méi)被你察覺(jué)？在昌平買房穩(wěn)賺不賠嗎？昌平哪個(gè)板塊最穩(wěn)當(dāng)？
今天這篇板塊匯總希望能幫你縷清思路，置業(yè)不迷糊。
區(qū)域哪些板塊的新房值得關(guān)注？
放眼整個(gè)昌平，從規(guī)劃和重點(diǎn)發(fā)展方向看，從南往北依次是回天地區(qū)——未來(lái)科學(xué)城——昌平新城三個(gè)大板塊。
回天地區(qū)目前在售新房就剩了一個(gè)紫金書(shū)院，定位偏改善，均價(jià)6.48萬(wàn)/平左右，要知道現(xiàn)在往北朱辛莊都6萬(wàn)多了，對(duì)比看該項(xiàng)目?jī)r(jià)比很高，不過(guò)內(nèi)飾老氣，如果不介意，其實(shí)可以去看看。
此外，昌平新盤主要分布在昌平新城、未來(lái)科學(xué)城。
咱今天就著重未來(lái)科學(xué)城和昌平新城兩個(gè)板塊好好給你說(shuō)道說(shuō)道：
樓市低迷，昌平重點(diǎn)板塊的發(fā)展前景如何？
板塊內(nèi)的配套條件怎么樣？
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未來(lái)科學(xué)城：昌平的新寵
從昌平的分區(qū)功能來(lái)看，如果說(shuō)回天板塊的任務(wù)是功能的疏解，那么未來(lái)產(chǎn)業(yè)以及全國(guó)科技創(chuàng)新的主要陣地就是未來(lái)科學(xué)城，可以說(shuō)它承擔(dān)著發(fā)展的重任。
有產(chǎn)業(yè)就會(huì)有發(fā)展增值，有發(fā)展增值就可以吸引樓市，進(jìn)而增加區(qū)域的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與人口吸附能力。
可以把未來(lái)科學(xué)城分為三個(gè)區(qū)域，就發(fā)展?jié)摿Χ裕鲄^(qū)整體實(shí)力強(qiáng)于東區(qū)。
2009年前后，最初發(fā)展的是昌平未來(lái)科學(xué)城東區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要是以能源類國(guó)企為主，比如國(guó)家電網(wǎng)公司、國(guó)家能源集團(tuán)、中國(guó)商飛、中國(guó)電信、中國(guó)電子、中國(guó)兵器等不同領(lǐng)域的巨頭。
該區(qū)域附近有溫榆河公園，周邊環(huán)境雖然不錯(cuò)，但是吸引力弱、流動(dòng)性差，入住率比較低，且無(wú)法滿足入住人員的生活需求以及就業(yè)需求。
后來(lái)，昌平發(fā)展重點(diǎn)由東改成西，新增添朱辛莊小米基地、二拔子中關(guān)村生命科學(xué)園、沙河高教園，在“文教-科研-產(chǎn)業(yè)”三者間進(jìn)行聯(lián)動(dòng)。
未來(lái)科學(xué)城的整體布局還是不錯(cuò)的。
從高教園地塊來(lái)看，周邊有北京郵電大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、北京師范大學(xué)等高校環(huán)繞，教育氛圍濃厚。
資源配套可以傾斜到西二旗的碼農(nóng)，沙河的高校教師等。
從朱辛莊板塊來(lái)看，在通勤方面，地塊附近緊鄰地鐵昌平線和8號(hào)線。
在商業(yè)配套上，東側(cè)是5萬(wàn)平的商業(yè)中心萬(wàn)科TBD。
在教育配套上，有幼兒園2所，九年一貫制義務(wù)教育學(xué)校1所，十二年制學(xué)校1所。
這樣綜合看來(lái)，高教園、朱辛莊、二撥子，昌平的選擇實(shí)在太多。
目前在售的新房也不算少，比如沙河高教園的梧桐星宸，北七家北京國(guó)賢府等。
梧桐星宸是由首開(kāi)+建工+越秀三大國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目共規(guī)劃32棟住宅樓，戶型的面積段約59-127㎡，覆蓋一居到四居，均價(jià)5.5萬(wàn)/㎡，總價(jià)約310-700萬(wàn)左右。
北京國(guó)賢府 銷售指導(dǎo)價(jià)6.0萬(wàn)/平（期房），6.2萬(wàn)/平（現(xiàn)房），社區(qū)容積率1.3，在前不久剛剛開(kāi)盤，備受矚目。
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昌平新城：高能起飛 奮起直追
昌平原規(guī)劃中，昌平東區(qū)=新區(qū)，整體發(fā)展向東擴(kuò)大；但在新規(guī)劃圖中，東區(qū)的規(guī)劃定位有所降低，新區(qū)和老城區(qū)共同承擔(dān)新城核心職能。
新城開(kāi)始走向全面建設(shè)階段，通達(dá)性提升，新城東區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)的城市紅利，仿佛是為這宗地塊量身而設(shè)。
在交通上，擁有黃金地鐵線，昌平新城東區(qū)北邵洼站向南2站是沙河高教園 、6站生命科學(xué)園 、7站西二旗 。
昌平新城東區(qū)主要用于規(guī)劃建設(shè)商業(yè)Mall、濱水商街、露營(yíng)公園等項(xiàng)目，為了打造一批獨(dú)具特色、多元時(shí)尚的消費(fèi)綜合體和休閑打卡地。
在教育資源上 ，板塊內(nèi)引入清華附中昌平學(xué)校，加上南邵中學(xué)、中國(guó)石油大學(xué)附小、規(guī)劃的20余所中小學(xué)+幼兒園。
在自然環(huán)境上 ，新城板塊擁有約萬(wàn)畝昌平新城濱河森林公園、蟒山、大楊山、十三陵、大運(yùn)河遺址等。
在醫(yī)療資源上 ，有昌平區(qū)中醫(yī)院（三甲）、昌平區(qū)醫(yī)院、泰康燕園康復(fù)醫(yī)院，市級(jí)三甲醫(yī)院也將落地建設(shè)。
緊隨昌平新城東區(qū)發(fā)展主基調(diào)，整體正處于上升通道的新城板塊。
大盤建發(fā)·觀堂府 落址于新城東區(qū)中心區(qū)，建發(fā)·觀堂府包含3個(gè)住宅用地、1個(gè)社區(qū)服務(wù)用地、1個(gè)體育用地以及1個(gè)教育用地。項(xiàng)目銷售指導(dǎo)價(jià)5.5萬(wàn)/㎡,產(chǎn)品面積約63-186㎡，總價(jià)區(qū)間約340-1000萬(wàn)。
梧桐山語(yǔ) 銷售指導(dǎo)價(jià)5.3萬(wàn)元/㎡，開(kāi)盤價(jià)在4.2萬(wàn)到4.6萬(wàn)左右，面積段在57-127㎡之間，共有9款戶型，總價(jià)250萬(wàn)起，首套首付最低不到90萬(wàn)。
未來(lái)科學(xué)城購(gòu)買者主要是高校教職工+依賴昌平線通勤的海淀外溢，而昌平新城除了預(yù)算緊張的人群，還接納了一部分來(lái)自老城的置換力量。
從購(gòu)房板塊現(xiàn)狀來(lái)看：
板塊價(jià)值：二拔子＞朱辛莊＞沙河＞昌平新城東區(qū)
建設(shè)程度：朱辛莊＞沙河＞二拔子＞昌平新城東區(qū)
未來(lái)供應(yīng)量：昌平新城東區(qū)≥沙河＞朱辛莊＞二撥子
最后，血拼哥想對(duì)上車板塊人群說(shuō)，需要全面考慮自主與流動(dòng)性的價(jià)值，看自己的需求是否與板塊提供的資源相匹配。
奉上昌平區(qū)在售新房盤點(diǎn)：
以下是昌平新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，大家可以參考一下~
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昌平起飛了？不，依舊是抱海淀大腿
23年昌平一共成功賣了8塊地，以底價(jià)成交的地有4塊。
也映照了當(dāng)前整個(gè)昌平樓市到底是誰(shuí)在買：
一半是對(duì)于生活品質(zhì)有硬性追求，要求位置產(chǎn)品配套樣樣都不差，比如朱辛莊這幾個(gè)新盤，開(kāi)發(fā)商觸頂搖號(hào)掙的頭破血流。
一半是純剛需，有地鐵保證通勤就足夠，配套可以稍微將就下，比如南邵附近幾個(gè)新盤，開(kāi)發(fā)商底價(jià)兜底成交，實(shí)在不行賣給本地人。
北京2023年各區(qū)新房成交數(shù)據(jù)
圖片來(lái)源:買房大家?guī)?/p>
去年昌平所賣戶型套均面積只有114.81平，少于全北京平均水平的122.64平，排名北京各區(qū)第11位。
側(cè)面證明了昌平購(gòu)房人的底層購(gòu)房邏輯：務(wù)實(shí)。
所以23年大火的昌平拿出亮眼成績(jī)，6690套成交排北京16區(qū)第一，76.81萬(wàn)平的成交面積排名第二，并不等于昌平未來(lái)就穩(wěn)了。
而是23年昌平這些新盤足夠有性價(jià)比。
比如命好的國(guó)譽(yù)燕園能抱北大教育資源大腿，但主要是3.3萬(wàn)/平的價(jià)格足夠便宜。
比如朱辛莊雙子越秀星樾和啟宸府，雙軌+2站到西二旗，6萬(wàn)/平的價(jià)格也夠香。
因?yàn)樽銐蛴行詢r(jià)比，房子買到手后風(fēng)險(xiǎn)才比較小。
昌平后續(xù)供地還會(huì)越來(lái)越多，去年幾個(gè)新盤都是大體量社區(qū)，都要去化個(gè)一年半載的。
如果沒(méi)有特別高性價(jià)比的項(xiàng)目，都建議等等。
