?魔幻的億徐上海地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)，又迎來(lái)一項(xiàng)重磅簽約。匯宜根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，山路上蓋售出位于徐匯宜山路地鐵上蓋樞紐的地鐵美呈大廈在5月完成網(wǎng)簽銷(xiāo)售，網(wǎng)簽金額接近14.9億元。項(xiàng)目有市場(chǎng)傳言，億徐某宗教機(jī)構(gòu)或?yàn)樵擁?xiàng)目的匯宜最終買(mǎi)家。
從項(xiàng)目本身來(lái)看，山路上蓋售出美呈大廈位于宜山路軌道交通樞紐西南側(cè)，地鐵緊鄰軌道交通3、項(xiàng)目4、億徐9號(hào)線。匯宜此次交易的山路上蓋售出是一座約2萬(wàn)平方米的裙房商業(yè)及約1.5萬(wàn)平方米的辦公樓，以14.9億元價(jià)格計(jì)算，地鐵單價(jià)約為4.2萬(wàn)元/平方米。項(xiàng)目
前后開(kāi)發(fā)歷時(shí)17年
美呈大廈項(xiàng)目雖然位置優(yōu)越，但正因周邊軌交情況復(fù)雜，并毗鄰老小區(qū)，開(kāi)發(fā)難度較大，所以開(kāi)發(fā)歷程也可謂一波三折。
公開(kāi)資料顯示，徐匯區(qū)宜山路凱旋路綜合客運(yùn)交通樞紐及綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（工程名稱(chēng)）/美呈大廈（批后名稱(chēng)），位于徐匯區(qū)東至凱旋路、南至宜山路、西至古宜路，北至規(guī)劃道路。項(xiàng)目于2007年正式立項(xiàng)，規(guī)劃用地性質(zhì)為交通設(shè)施、辦公、商業(yè)。
根據(jù)2013年項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目建設(shè)地下3層（含停車(chē)庫(kù)、商場(chǎng)、地鐵換乘通道）、地上13層（局部12層）辦公塔樓（含地上4層（局部5層）商業(yè)裙樓，首層含公交首末站）。
其中地鐵換乘通道主要位于項(xiàng)目的地下二層內(nèi)部（局部于地下三層），分別連接9號(hào)線宜山路地下二層預(yù)留通道接口（項(xiàng)目地下三層）與3號(hào)線下方地下?lián)Q乘通道（已建部分）接口，并在通道內(nèi)新增一個(gè)地鐵出入口（一個(gè)地面出入口，并連通本項(xiàng)目地下二層商業(yè)樓層）。
項(xiàng)目于2014年開(kāi)工建設(shè)。2017年，項(xiàng)目設(shè)計(jì)主要調(diào)整項(xiàng)目?jī)?nèi)部的公交首末站位置。2022年11月10日，項(xiàng)目建筑定名美呈大廈。
2023年7月，本次設(shè)計(jì)主要調(diào)整內(nèi)容包括辦公塔樓調(diào)整為地上11層，其建筑高度降至57.15米，商業(yè)裙樓調(diào)整為地上4層（局部6、5、2、1層）等。
2024年4月底，項(xiàng)目正式完成竣工備案，一個(gè)總建筑面積4萬(wàn)出頭的項(xiàng)目，前后開(kāi)發(fā)歷時(shí)17年。
值得一提的是，美呈大廈一波三折的開(kāi)發(fā)也導(dǎo)致宜山路的換乘通道遲遲未能竣工，只能通過(guò)臨時(shí)換乘通道換乘，因臨時(shí)通道環(huán)境的惡劣，甚至在去年上了熱搜。
宗教機(jī)構(gòu)成上海大宗市場(chǎng)活躍買(mǎi)家
市場(chǎng)傳言的美呈大廈收購(gòu)方，或?yàn)樘熘鹘糖嗄陼?huì)，其在2023年開(kāi)始異常活躍，成為上海地產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)的主力買(mǎi)家。
其在2023年以約15億收購(gòu)了位于漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)的錦和中心某辦公樓，也在同年收購(gòu)位于南外灘的長(zhǎng)航商務(wù)樓，加上此次的收購(gòu)，其對(duì)于上海商辦物業(yè)的收購(gòu)金額超過(guò)35億元。
成交項(xiàng)目一：同創(chuàng)匯
同創(chuàng)匯OPUS位于上海黃浦區(qū)南外灘片區(qū)，原狀是一棟建于1995年的辦公樓。項(xiàng)目曾經(jīng)上過(guò)拍賣(mài)行，后期被基金公司收購(gòu)，并乘著上海南外灘片區(qū)城市更新項(xiàng)目不斷推進(jìn)的東風(fēng)進(jìn)行了建筑微改造。再出售用時(shí)近2年，改造及收購(gòu)成本約4億，最終賣(mài)價(jià)4.68億元，物業(yè)面積6692平方米。
成交項(xiàng)目二：錦和中心
錦和中心位于徐匯區(qū)虹漕路68號(hào)越界產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，由二層的裙房及一棟塔樓組成，地上建筑面積約32968平方米，地下建筑面積約6800平方米。
項(xiàng)目原址為SVA金星電視機(jī)廠，應(yīng)漕河涇產(chǎn)業(yè)升級(jí)之勢(shì)而變，由上海錦和置業(yè)與SVA集團(tuán)聯(lián)手打造，將改造成為國(guó)際化時(shí)尚商業(yè)綜合街區(qū)。據(jù)悉，該項(xiàng)目按總價(jià)約15億成交價(jià)格，成交單價(jià)約3.8萬(wàn)/平方米，在區(qū)域內(nèi)成交價(jià)看起來(lái)還是具有性?xún)r(jià)比，租約入住率高達(dá)95%,租金5-7元，回報(bào)率很可觀。
而該宗教機(jī)構(gòu)上一次入市收購(gòu)要追溯到2009年，整體而言，其僅在黃浦及徐匯布局，投資眼光較為精準(zhǔn)。
徐匯區(qū)大宗市場(chǎng)有望創(chuàng)造歷史新高
2023年底開(kāi)始，上海大宗市場(chǎng)見(jiàn)底，各路人馬紛紛跨界買(mǎi)樓。
11月28日，上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司以41.42億元的價(jià)格收購(gòu)了位于上海陸家嘴金融核心區(qū)的中糧海景壹號(hào)項(xiàng)目的5、6、7號(hào)樓。這次交易由上海邕鵬實(shí)業(yè)有限公司完成，該公司背后的實(shí)際控制人是來(lái)自?xún)?nèi)蒙古的煤老板。
12月25日，金峰水泥以24.3億元的價(jià)格買(mǎi)下了上海地標(biāo)寶格麗酒店及其配套設(shè)施。
進(jìn)入2024年，徐匯區(qū)的地產(chǎn)大宗交易開(kāi)始變得異常活躍，截至目前已經(jīng)錄得了超過(guò)64億元交易，指標(biāo)性項(xiàng)目除了美呈大廈外，還包含衡山路雅詩(shī)閣服務(wù)公寓、徐匯萬(wàn)科中心T6、翡翠苑、漕河涇萬(wàn)麗部分股權(quán)等。
而在今年下半年，徐匯濱江區(qū)域預(yù)計(jì)還會(huì)有多棟重磅級(jí)地標(biāo)辦公樓，一切順利的話預(yù)計(jì)總交易金額將超過(guò)180億。兩者相加，徐匯今年的大宗交易金額有望突破超過(guò)250億元，大幅度刷新歷史紀(jì)錄。
