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一般要看五證：1。套沙國有土地使用證：國有土地使用證是發套房單位和個人使用國有土地的合法憑證，受法律保護。從里2.建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是買想買套建設單位和建設項目使用土地的合法憑證。沒有這個證的用地單位是違法的，其工程建筑也是違法的，無法取得房地產權屬證書。(3)建設用地規劃許可證：建設用地規劃許可證是辦理建設用地規劃許可證后的必經程序。4.建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程建設的法定憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工許可證的建筑工程是違法建筑，不受法律保護。廈門市建設委員會負責建設審批。5.商品房預售許可證：商品房預售許可證的主管機關為廈門市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、登記、審批、發放。在“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，表明所購房屋屬于合法交易范疇。

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