全國 熱門城市： 全國 北京 上海 廣州 深圳 南京 武漢 昆明 ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ A - B - C - D - E - A
- 鞍山
- 安慶
- 安陽
- 安順
- 安康
- 澳門
- B
- 北京
- 保定
- 包頭
- 巴彥淖爾
- 本溪
- 蚌埠
- 亳州
- 濱州
- 北海
- 百色
- 巴中
- 畢節
- 保山
- 寶雞
- 白銀
- 巴州
- C
- 承德
- 滄州
- 長治
- 赤峰
- 朝陽
- 長春
- 常州
- 滁州
- 池州
- 長沙
- 常德
- 郴州
- 潮州
- 崇左
- 重慶
- 成都
- 楚雄
- 昌都
- 慈溪
- 常熟
- D
- 大同
- 大連
- 丹東
- 大慶
- 東營
- 德州
- 東莞
- 德陽
- 達州
- 大理
- 德宏
- 定西
- 儋州
- 東平
- E
- 鄂爾多斯
- 鄂州
- 恩施
- F
- 撫順
- 阜新
- 阜陽
- 福州
- 撫州
- 佛山
- 防城港
- G
- 贛州
- 廣州
- 桂林
- 貴港
- 廣元
- 廣安
- 貴陽
- 固原
- H
- 邯鄲
- 衡水
- 呼和浩特
- 呼倫貝爾
- 葫蘆島
- 哈爾濱
- 黑河
- 淮安
- 杭州
- 湖州
- 合肥
- 淮南
- 淮北
- 黃山
- 菏澤
- 鶴壁
- 黃石
- 黃岡
- 衡陽
- 懷化
- 惠州
- 河源
- 賀州
- 河池
- 海南
- 紅河
- 漢中
- 海東
- 懷來
- J
- 晉中
- 錦州
- 吉林
- 雞西
- 佳木斯
- 嘉興
- 金華
- 景德鎮
- 九江
- 吉安
- 濟南
- 濟寧
- 焦作
- 荊門
- 荊州
- 江門
- 揭陽
- 金昌
- 酒泉
- 嘉峪關
- K
- 開封
- 昆明
- 昆山
- L
- 廊坊
- 臨汾
- 遼陽
- 連云港
- 麗水
- 六安
- 龍巖
- 萊蕪
- 臨沂
- 聊城
- 洛陽
- 漯河
- 婁底
- 柳州
- 來賓
- 瀘州
- 樂山
- 六盤水
- 麗江
- 臨滄
- 拉薩
- 林芝
- 蘭州
- 隴南
- M
- 牡丹江
- 馬鞍山
- 茂名
- 梅州
- 綿陽
- 眉山
- N
- 南京
- 南通
- 寧波
- 南平
- 寧德
- 南昌
- 南陽
- 南寧
- 內江
- 南充
- P
- 盤錦
- 莆田
- 萍鄉
- 平頂山
- 濮陽
- 攀枝花
- 普洱
- 平涼
- Q
- 秦皇島
- 齊齊哈爾
- 衢州
- 泉州
- 青島
- 清遠
- 欽州
- 黔南
- 曲靖
- 慶陽
- R
- 日照
- 日喀則
- S
- 石家莊
- 沈陽
- 雙鴨山
- 綏化
- 上海
- 蘇州
- 宿遷
- 紹興
- 宿州
- 三明
- 上饒
- 三門峽
- 商丘
- 十堰
- 隨州
- 邵陽
- 韶關
- 深圳
- 汕頭
- 汕尾
- 三亞
- 三沙
- 遂寧
- 山南
- 商洛
- 石嘴山
- T
- 天津
- 唐山
- 太原
- 通遼
- 鐵嶺
- 泰州
- 臺州
- 銅陵
- 泰安
- 銅仁
- 銅川
- 天水
- 天門
- W
- 烏海
- 烏蘭察布
- 無錫
- 溫州
- 蕪湖
- 濰坊
- 威海
- 武漢
- 梧州
- 渭南
- 武威
- 吳忠
- 烏魯木齊
- X
- 邢臺
- 徐州
- 宣城
- 廈門
- 新余
- 新鄉
- 許昌
- 信陽
- 襄陽
- 孝感
- 咸寧
- 湘潭
- 湘西
- 西雙版納
- 西安
- 咸陽
- 西寧
- 仙桃
- 西昌
- Y
- 陽泉
- 運城
- 營口
- 鹽城
- 揚州
- 鷹潭
- 宜春
- 煙臺
- 宜昌
- 岳陽
- 益陽
- 永州
- 陽江
- 云浮
- 玉林
- 宜賓
- 雅安
- 玉溪
- 延安
- 榆林
- 銀川
- Z
- 張家口
- 鎮江
- 舟山
- 漳州
- 淄博
- 棗莊
- 鄭州
- 周口
- 駐馬店
- 株洲
- 張家界
- 珠海
- 湛江
- 肇慶
- 中山
- 自貢
- 資陽
- 遵義
- 昭通
- 張掖
- 中衛
購房神器-拼房帝
微信掃一掃
不用下載就能用
搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 越秀服務:上市三年1億平米目標不變 積極尋找并購項目同時持謹慎態度 越秀服務:上市三年1億平米目標不變 積極尋找并購項目同時持謹慎態度
焦點財經Focus 2023-03-08 19:50:18 用手機看
掃描到手機，越秀新聞隨時看
掃一掃，服務用手機看文章
更加方便分享給朋友
出品｜焦點財經&搜狐地產
作者 | 王迪
編輯 | 吳亞
“雖然物服估值有所回落，年億但是平米接近行業合理水平，我們還是目標看好物管未來，正積極尋找并購項目。不變并購當然，積極目前越秀服務進入城市比較謹慎，尋找項目會考慮規模和利潤率，持謹深耕在有區域，越秀未來也會重點做大華東區域。服務”
3月8日，上市慎態在越秀服務2022年年度業績發布會現場，年億越秀管理層如此表示。平米
2022年，地產行業疲軟，物業服務行業亦受到影響，特別是房地產銷售面積的下行，對物服行業也造成了沖擊。
針對此種境況，越秀服務管理層指出，越秀服務主要依托于母公司，越秀地產母公司的銷售業績是少數實現正增長的企業，交付面積會有保障。未來也將有信心保持持續穩健。除了地產、廣州地鐵，越秀服務在TOD的業績也會帶來增長，未來將提升客戶服務品質。同時，看好物業領域。
作為率先公布業績的物管企業，越秀服務2022年的成績可圈可點。
年報顯示，2022年，越秀服務營業收入達人民幣24.86億元，同比增長29.6%。毛利率為27.3%。股東應占盈利為人民幣4.16億元，同比增長15.7%。董事會建議宣派年度末期股息每股0.109港元（相當于每股人民幣0.096元）。
事實上，這離不開越秀服務2022年將工作重點落位在了 “強管理、強能力和提質量”上，堅持“基礎做優、增值做強、投拓做活”的業務策略，尋找業務發展機遇，以此對沖市場挑戰。
2022年10月，越秀服務收購廣州長隆集團旗下廣州市秉信物業管理有限公司100%股權，總對價人民幣950萬元，新增合約面積約79萬平方米，為上市以來首單收并購，PE達到5倍左右。
越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰指出，這源于母公司越秀為長隆進行代建業務，越秀服務將承接后續相關服務，企業依然會向著2024年6月實現1億平方米管理面積的目標邁進。
針對擴規模與利潤的平衡問題，管理層解釋稱，越秀服務一直堅持要做有質量的規模拓展，因而也會力爭保持在行業平均毛利率水平之上。此外，企業會更加注重發展社區增值業務，包括社區商業、美居等相關業務，以提升服務品質，增加用戶粘性。
就業務拓展層面來看，2022年，越秀服務新簽約項目84個，新增合約建筑面積1309萬平方米，新增外拓面積843萬平方米，同比增長138.5%。公司首次進入天津、昆明、福州、南寧、麗江等新城市，進一步完善核心區域的布局，提升管理密度。
對于越秀特色產品——TOD項目，越秀服務去年中標福州地鐵2號線、長沙地鐵6號線、青島地鐵4號線和麗江地鐵1號線等TOD物業管理服務項目，成功走出廣州，實現TOD物業管理業務的外拓突破，為公司TOD物業管理市場化和規?；陌l展進一步夯實基礎。
在TOD方面，林峰表示，2022年，地鐵TOD的在管面積達到了66萬平方米。除了拓展地鐵之外，實際上也會延伸到相關的行業，包括城際鐵路大樞紐，希望到2025年我們在TOD整個市場份額里面占到40%。
與此同時，越秀服務亦中標廣州新文化館、煙臺西海岸醫院等項目，進一步拓展在場館以及醫院等方面的業態，提升對不同業態的服務能力。
年報顯示，截至2022年12月31日，越秀服務在管項目323個，總在管面積5169萬平方米，合約管理項目387個，合約面積7060萬平方米，形成了以粵港澳大灣區為核心，華東、華中、北方和西部四大區域為重要支撐的全國化布局。
此外，業績支撐離不開多元化收入的加持。去年，越秀服務也在豐富增值服務類別，拓展收入來源。
就年報收入結構來看，去年，得益于非商業物業在管面積增加和增值服務類型多樣化，越秀服務物業管理服務收入為人民幣8.12億元，同比增長26.3%；社區增值服務收入同比大增47.1%至人民幣6.50億元；非業主增值服務收入為人民幣4.79億元，同比增長40.8%。
2022年，越秀服務深入培育“生活、美居、經紀、科技、社商”五大業務平臺，向客戶提供高質量的增值服務，致力為客戶打造全方位服務生態體系，通過豐富新零售業務的產品供應類別，有效提升新零售業務的交易量。例如，越秀讀物打造自有品牌“越福到家”，向業主提供清潔、保姆、維修等多元化的到家服務。
在經紀業務方面，越秀服務在發展車位協銷業務的基礎上，年內首次嘗試買賣停車位使用權，更好地把控車位銷售時間及定價，從而擴大公司的收入來源并提高盈利。越秀服務亦開拓智能化業務，向新開發的樓宇提供智能產品、視頻監控軟件系統開發服務和相關設計及咨詢服務，推廣智能樓宇綜合解決方案。
針對未來，管理層表示，越秀服務將繼續執行“1+4+4+5”總體戰略，即1個中心、4大業態、4大增值服務和5項能力，同時憑借母公司越秀地產在大灣區的實力，以廣州為中心深耕大灣區，還會聚焦長三角發展。
值得一提的是，為激發企業發展活力，越秀服務推出股票期權激勵機制。
2022年，越秀服務建議采納股票期權激勵計劃（“計劃”），在計劃生效后，將授予總量不超過已發行股份10%的股票期權，首次授予方案將授予總量等于已發行股份1%的股票期權予39名高級管理人員以及業務骨干。
股票期權授予后，僅當歸屬條件于未來三年分三批達成后，被授予人才可以對授權的股票期權進行解鎖及行權。歸屬條件包括扣非歸母凈資產收益率、扣非歸母凈利潤增長率、應收款項周轉率及現金股息比例。
管理層指出，此舉有利于進一步完善公司的治理結構，健全中長期激勵機制，充分調動核心管理層的積極性，支撐公司的長遠健康發展。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
