“新國五條”細(xì)則出臺后，手市升租為避免交易環(huán)節(jié)的場量場租稅費增加，多城市二手房成交量猛增。價齊價恐二手房市場的賃市火爆，引起二手房均價上漲。手市升租由于出手的場量場租二手房增多，以及返工潮等因素，價齊價恐也在一定程度上導(dǎo)致了租賃市場的賃市供不應(yīng)求，導(dǎo)致二手房租價面臨上漲壓力。手市升租

　　二手房量價齊升

　　“國五條”發(fā)布之后半個月來，場量場租二手房交易出現(xiàn)井噴。價齊價恐據(jù)中原集團研究中心監(jiān)測，賃市僅3月4日至3月10日的手市升租一周，北京、場量場租上海、價齊價恐廣州、深圳、天津、成都6大城市二手住宅成交面積約為301萬平方米，環(huán)比上升約71%，創(chuàng)2012年以來的周成交量新高。從各地成交數(shù)據(jù)來看，2013年3月4日至3 月10日，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8804套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量大幅上漲了70%，與去年同期相比大幅上漲311.4%。而天津成交上漲幅度也高達(dá)近3倍。而中指數(shù)據(jù)creis顯示，上周十大重點城市中，廣州樓市周均成交量同比漲幅最大，達(dá)77.79%。

　　合富置業(yè)梳理2月二手房走勢的報告顯示，受春節(jié)影響，2月廣州二手住宅的成交量減少，交投集中下旬。證明了“國五條”對二手交易的拉動作用。總的來說，市場大多看好后市，成交速度有所加快。春節(jié)月，剛需首置入市有所增多，占比接近七成;投資需求下降，比重不足5%，交投主力集中在稍低價的物業(yè)。受此影響，本月中低端物業(yè)的價格略有上漲，高端單位則較為平穩(wěn)。由片區(qū)看，部分一手新貨減少的外圍及近郊板塊，價格有所補漲，如白云、原芳村、花都、黃埔等。本月中心區(qū)業(yè)主惜售心態(tài)有所加重，有效盤源一定幅度減少，但返價現(xiàn)象不多，總體二手樓價仍保持平穩(wěn)。此外，2月下旬，中心區(qū)租賃需求增加，租金小幅上漲。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，二手房成交井噴是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”，從過往歷次調(diào)控中也能找到相類似的跡象。他回憶，2005年6月1日起對持有2年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)按差額征收5.5%的營業(yè)稅;2006年6月1日起對持有5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)按差額征收5.5%的營業(yè)稅;2011年1月1日起廣州開始分區(qū)域?qū)嵭卸址烤W(wǎng)上簽約;2011年1月27日起對持有5年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓的物業(yè)按全額征收5.5%的營業(yè)稅;2011年2 月24日起廣州執(zhí)行本地、外地客戶差別化限購政策等。這些調(diào)控措施在正式實施之前的半個月至一個月內(nèi)，都引發(fā)了大規(guī)模的簽約潮，因為政策的不確定性，購房者會擔(dān)憂，怕新政策執(zhí)行后交易成本增加。

　　“國五條”細(xì)則一出臺，無論是二手房擁有者，還是房產(chǎn)中介，都想搭乘二手房市的“末班車”乘機撈一筆，所以，二手房在賣房者的提價、房產(chǎn)中介的暗箱操作中，價格也在悄然上漲。一位房產(chǎn)中介告訴記者，看到購房者狂熱的表現(xiàn)，二手房的擁有者有的開始持觀望態(tài)度，因為手中房緊俏，受歡迎，看客特別多，業(yè)主普遍心態(tài)增強，有一些賣家乘機提高價錢，并不急于賣出。對于二手房中介，也有報道稱，新“國五條”細(xì)則出臺后，多城市二手房成交量大幅增長。在買賣雙方“過戶忙”的同時，房產(chǎn)中介機構(gòu)業(yè)務(wù)量激增，“日進斗金”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，鏈家地產(chǎn)一天的傭金收入超過3000萬。而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也迅速“致富”，10天時間靠銷售提成已賺出一套房的首付。這不得不說是暴利，這次房產(chǎn)調(diào)控政策最大的受益者應(yīng)該是二手房中介。

　　租金面臨上漲壓力

　　春節(jié)過后，隨著返城求職、務(wù)工人員的增加，以及大量租客進入換租或續(xù)租期，大城市租賃市場又現(xiàn)春季租賃的高峰。然而，近日多家房產(chǎn)中介稱，由于近期忙于二手房交易業(yè)務(wù)，各門店的租賃業(yè)務(wù)量高峰還沒有到來。合富置業(yè)副總經(jīng)理沈彥直言，相對于二手房買賣交易，3月租賃業(yè)務(wù)明顯冷淡。由于新政出臺，很多已將房源放租的房東急著要出售，造成不少租賃解約的情況出現(xiàn)，“這種情況下，房東往往得賠付客戶1-2個月的租金作為違約金。”德佑地產(chǎn)區(qū)域總監(jiān)張劍東亦稱，該公司3月以來租賃業(yè)務(wù)較1、2月回落了很多，“近期公司的租賃業(yè)務(wù)占比下降，與各門店都在忙二手買賣有關(guān)。”

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，今年節(jié)后從外地返回廣州的務(wù)工人員在時間分布上與往年有所不同，往年返程高峰期出現(xiàn)在“正月初十”前后，而今年的返程高峰期則出現(xiàn)在元宵節(jié)之后，很多用人單位在元宵節(jié)之前仍舊招不到足夠數(shù)量的開工人員。在這種情況下，租賃市場的供需矛盾便顯得不算突出，多數(shù)小業(yè)主只能在春節(jié)后的兩個星期內(nèi)按正常的市場價將其物業(yè)出租。

　　據(jù)合富置業(yè)首席市場分析師龍斌博士表示，本月下旬，元宵節(jié)過后，廣州租賃市場逐漸進入旺季，租賃需求明顯增加，春節(jié)前有所漲價的盤源陸續(xù)得到市場承接，租金有所上漲。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)，2月廣州二手住宅平均租金為43.8元/平方米，為歷年單月的最高值，較1月份上漲了6.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士估計，二手過戶潮過去后，2013年租賃市場租價很有可能會上漲。租金可能上漲的原因，一方面是由于大部分二手房擁有者都想在政策實施前把房子賣出去，不愿意出租或者繼續(xù)續(xù)租，房源在一定程度上會減少，造成供不應(yīng)求，供需矛盾緊張。另一方面是由于進城務(wù)工人員增加，需要更多的房子來容納他們。據(jù)悉，由于今年基本工資的調(diào)整，大部分地區(qū)的基本工資都漲了300—500元，所以工廠公司的返工率高達(dá)95%，往年一般只有93%。這也加大了租賃市場的壓力，成為租價上漲的一個原因。廣州3月第一周，租賃市場終于全面啟動，僅第一周的租賃成交宗數(shù)已達(dá)到2月總量的一半，平均租金亦比2月最后一周上漲3%。