原標題：今年不是原創(chuàng)買房的好時機

作者：三尺寒（肖磊看市特約作者）

最新公布的2019年CPI同比漲幅為2.9%，這是今年機偏高的。雖然國際上通常將2%，不買設(shè)定為一個經(jīng)濟發(fā)展和貨幣匯率相對穩(wěn)定國家的原創(chuàng)合理CPI年增速，但中國作為一個經(jīng)濟發(fā)對較快的今年機發(fā)展中國家，CPI的不買合理年增速應(yīng)該保持在2.5%左右，相比成熟的原創(chuàng)發(fā)達經(jīng)濟體國家是要高一些。可2.9%的今年機年增速，確實是不買偏高的，中國經(jīng)濟今年還將面臨較強的原創(chuàng)通脹壓力。

在過去的今年機一年里，雖然豬肉價格對CPI的不買整體漲幅影響較大，但實事求是原創(chuàng)的講，豬肉本就是今年機老百姓的日常生活必須品，豬肉價格上漲，不買所帶動的整體物價走高趨勢難以改變，影響的物價上漲范圍也將進一步擴大，如其他肉類替代品的價格，食用油的價格等，更會延伸和擴大到整個勞動力市場，如城市最低工資標準提升和退休金增加等。因此，這只是整體物價水平上漲進程中必須要經(jīng)歷的一個過程，準確的說，中國社會的通脹走高壓力才剛剛開始。

從全社會的貨幣流動性供給規(guī)模來看，中國顯然是保持了整體充裕的大趨勢。中國央行已經(jīng)通過技術(shù)手段多次下調(diào)存準率，并直接進行短期貨幣供給干預(yù)，積極有效的壓低了實際利率水平。與此同時，監(jiān)管部門卻又嚴厲打擊和限制了影子銀行、金融杠桿率擴大和房地產(chǎn)行業(yè)的違規(guī)貸款等，主動地糾正了貨幣流動錯配的現(xiàn)象。

不難看出，中國主管部門進行“疏堵結(jié)合”的貨幣政策組合拳，就是要努力提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的效率，讓更多貨幣流動性真正為實體經(jīng)濟發(fā)展出力，而不是混跡于虛擬經(jīng)濟中循環(huán)套利。

總結(jié)過去20年的中國經(jīng)濟高速發(fā)展歷程，必須要承認，中國央行執(zhí)行積極貨幣政策所釋放出來的超大規(guī)模貨幣流動性，是激發(fā)經(jīng)濟活力的動力和源泉。如當(dāng)前中國貨幣M2已經(jīng)超過196.14萬億人民幣（約28萬億美元），過去20年里平均年增速超過15%，而當(dāng)前美國貨幣M2也只有15.4萬億美元。

中國社會在過去20年里有如此大規(guī)模的貨幣供給量，卻并沒有發(fā)生嚴重的通脹膨脹，根本原因是中國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展和房價上漲。20年里，中國每年新建房產(chǎn)面積由1億平米增長到如今的17億平米，人均住房面積從15平米增加到如今的50平米，而且這期間人口總數(shù)還是在增加的。20年里，全國平均房價從1200元每平米，上漲至如今的9800元每平米，漲幅高達8倍之多。所以，正是中國房地產(chǎn)市場的量、價雙升，才更多的吸收了中國貨幣M2的超大規(guī)模擴張，才避免了因貨幣流動性過度泛濫，而引發(fā)其他物價水平的嚴重通脹。

進入2020年，中國經(jīng)濟在宏觀調(diào)控上的主基調(diào)是，進一步提高金融服務(wù)實體經(jīng)濟的效率，努力擴大實體經(jīng)濟的直接融資規(guī)模，有效控制金融杠桿率和全社會債務(wù)杠桿率，擴大金融市場開放，繼續(xù)嚴格執(zhí)行“住房不炒”。同樣還是在執(zhí)行“疏堵結(jié)合”，“疏”的是讓充裕的貨幣流動性更直接、更有效果的進入非房地產(chǎn)的實體經(jīng)濟中，“堵”的是避免房地產(chǎn)市場過熱發(fā)展，抑制中國房價泡沫的再度膨脹。

因此，雖然中國經(jīng)濟在2020年里將面臨更為嚴峻的全社會通脹壓力，但房價顯然不在其中，甚至?xí)驗閲栏竦南拗仆稒C炒作，以及各城市人口新增流動性的減少，和新房、二手房供給繼續(xù)增加，而出現(xiàn)部分城市房價下跌調(diào)整的可能。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，90％的一二線城市二手房成交均價出現(xiàn)下跌或者零增長，租房價格也有適度回落，寫字樓等商業(yè)住宅的空置明顯增加。所以，2020年不是買房的好時機。

文/三尺寒

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