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焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)Focus 2022-06-30 18:42:00 用手機(jī)看
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中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，房企2022年上半年，銷售受各地疫情反復(fù)、門檻需求預(yù)期偏弱等不利因素影響，中指值同房企銷售業(yè)績呈現(xiàn)負(fù)增長。院上其中，半年百強(qiáng)比下TOP100房企銷售額均值356.4億元，房企同比下降48.6%，銷售相較1-5月，門檻降幅持續(xù)收窄，中指值同房企銷售業(yè)績邊際性改善；銷售額破千億房企9家，院上較去年同期（19家）減少10家；百億房企85家，半年百強(qiáng)比下較去年同期（132家）減少47家。TOP100房企權(quán)益銷售額均值為252.8億元，同比下降49.4%。單月來看，6月TOP100房企銷售額同比下降28.6%，銷售業(yè)績持續(xù)負(fù)增長，但降幅顯著收窄，主要是由于房企半年度沖業(yè)績，單月銷量顯著提升。
中指研究院認(rèn)為，2022年4月以來，雖然房地產(chǎn)利好政策不斷釋放，但政策落地效果顯現(xiàn)尚需時(shí)間，無法短期反應(yīng)在銷售端，同時(shí)，疊加疫情反復(fù)等不利因素，需求端預(yù)期偏弱，TOP100房企銷售額普遍出現(xiàn)負(fù)增長。
2022年上半年，除第四陣營外，各陣營“縮編”。具體來看，排名前列陣營（1000-3000億）共9家，較去年同期縮減10家，破千億成為房企規(guī)模發(fā)展的門檻，該陣營的企業(yè)中，碧桂園、萬科和保利發(fā)展在破千億后，均保持了相對(duì)快速的發(fā)展，銷售額遙遙先進(jìn)。第二陣營（500-1000億）有7家企業(yè)，較去年同期縮減16家，為四個(gè)陣營中企業(yè)數(shù)量縮減最多陣營。第三陣營（300-500億）為17家，縮減1家。第四陣營（100-300億）為52家，較同期增加12家。
2022年上半年，TOP100門檻值不及百億。其中，TOP10房企門檻值為858.2億元，較上年下降47.7%；TOP30房企門檻值為325.8億元，較上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企門檻值分別為216.4億元和70.3億元，同比分別下降49.7%和60.4%。
銷售目標(biāo)方面，中指研究院指出，2022年上半年，從公布銷售目標(biāo)的15家房地產(chǎn)企業(yè)來看，其目標(biāo)增長率均值為-6.9%；其中綠城中國、濱江集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)目標(biāo)設(shè)定較2021年有小幅增長，招商蛇口保持不變，其余房企目標(biāo)設(shè)定均有下調(diào)，時(shí)代中國目標(biāo)下調(diào)40%。隨著行業(yè)由規(guī)?；蚋佑匈|(zhì)量的發(fā)展，越來越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)模化發(fā)展，轉(zhuǎn)而通過主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。
從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率不及三分之一。2022年上半年，15家房企目標(biāo)完成率均值為32.0%，相較去年同期的50.5%，目標(biāo)完成率普遍較低。一方面，受疫情反復(fù)影響，部分區(qū)域銷售受到一定影響；另一方面，雖然4月以來部分利好政策出臺(tái)，但政策落地顯效尚需時(shí)間，尚未明顯傳導(dǎo)至市場端，導(dǎo)致銷售目標(biāo)完成率無明顯提升。
具體到城市而言，一線城市業(yè)績貢獻(xiàn)增長顯著，二線城市仍為業(yè)績貢獻(xiàn)主要來源。中指院指出，2022年上半年，20家代表房企55.7%的銷售業(yè)績來源于二線城市，同比微降0.6個(gè)百分點(diǎn)，銷售貢獻(xiàn)率仍為主導(dǎo)。一線城市銷售業(yè)績貢獻(xiàn)率同比大幅增長5.7個(gè)百分點(diǎn)至25.7%，增幅顯著。代表房企堅(jiān)持“中心城市+城市群”的區(qū)域深耕戰(zhàn)略，深耕經(jīng)濟(jì)增長好、人口凈流入的重點(diǎn)城市，圍繞現(xiàn)有布局做強(qiáng)做深。分企業(yè)來看，華潤置地、金地集團(tuán)、越秀地產(chǎn)、首開股份等圍繞其總部所在地的優(yōu)勢(shì)資源，深耕一線城市北京、廣州、深圳，一線城市銷售貢獻(xiàn)率均在40%以上；碧桂園和美的置業(yè)布局偏向三四線，50%的銷售業(yè)績貢獻(xiàn)來源于三四線城市，但業(yè)績貢獻(xiàn)率逐步下降，同比分別下降5.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
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