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密集掛地后，密集天津年末土拍拉開序幕。平淡
11月27日，開場天津市6宗涉宅用地出讓，宗地6宗地分別位于南開天拖板塊、西青中北鎮(zhèn)、東麗金鐘公路和東麗湖、靜海團泊西以及寶坻城南，總出讓面積約22.62萬平方米，總規(guī)劃建面約33.9萬平方米，總起價約18.84億元。
《中國經(jīng)營報》記者注意到，天津市此次6宗涉宅用地均設(shè)置了最高限價，其中南開天拖城市更新地塊出讓價格不含土地整理成本，最終6宗地均以底價成交；截至目前，天津市年底前還有近30宗地塊待出讓，其中部分地塊未設(shè)置最高限價，市場關(guān)注度較高。
多地塊底價成交
天津市此輪密集土拍開局較為平淡，南開、西青、東麗、靜海、寶坻五區(qū)共6宗涉宅用地均以底價成交。
具體來看，6宗地塊中東麗區(qū)供地2宗。其中津麗（掛）2023—02號地塊位于東麗區(qū)金鐘街規(guī)劃誠潤道以南、規(guī)劃仁昌路以東，占地面積3.86萬平方米，規(guī)劃建筑面積5.87萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服、教育。該地塊由港東（天津）置業(yè)有限公司以底價3.53億元摘得，成交樓面價6011元/平方米。
東麗區(qū)另1宗地塊位于東麗湖街景薈路以西、鶯鴿道以南，占地面積3.23萬平方米，規(guī)劃建筑面積3.87萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服。該地塊由天津市宸恒房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司底價1.65億元摘得，成交樓面價4259元/平方米。
此外，南開、西青、靜海、寶坻四區(qū)各供地1宗。其中津靜（掛）2023—06號地塊位于靜海區(qū)團泊新城西區(qū)洪澤湖路東側(cè)、津澤道南側(cè)，占地面積6.6萬平方米，最終由天津市榮泰建設(shè)開發(fā)有限公司底價3.354億元摘得，成交樓面價3686元/平方米。
津西青星(掛)2023—032號地塊位于西青區(qū)中北鎮(zhèn)華亭國際以南，占地面積5.06萬平方米，建筑面積為6.6萬平方米，由天津市富春江畔置業(yè)有限公司以底價6.1億元摘得，成交樓面價9267元/平方米。
津南保(掛)2023—031號地塊位于南開區(qū)年豐路與保陽道交口，為南開天拖城市更新地塊，出讓面積1.8981萬平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服，地塊由泰達控股起始價3.01億元摘得，樓面價5469元/平方米，該價格不含土地整理成本。
津?qū)?掛)2023—013號地塊位于寶坻區(qū)幸福路與景苑街交口西南角，出讓面積1.97萬平方米，建筑面積2.96萬平方米，由天津瑞賽起始價1.195億元摘得，成交樓面價4043元/平方米。
天津市此次出讓的6宗地塊均非純住宅用地，且都設(shè)置了最高限價，拿地企業(yè)仍以當(dāng)?shù)胤科笈c平臺企業(yè)為主。
尚有近30宗宅地待拍
值得注意的是，與今年年中類似，11月以來，天津市開始密集掛地，年末將再現(xiàn)一輪密集土拍。
除此次成功出讓的6宗地塊外，截至目前，天津市仍有近30宗地塊將于年底前摘牌，其中12月18日待拍地塊最多，有11宗。
同時于12月15日待摘牌的6宗涉宅地塊中，有生態(tài)城、武清、靜海新城等3宗地塊未設(shè)最高限價。其中濱海新區(qū)生態(tài)城濱旅北片區(qū)地塊起始價為4.85億元，武清河?xùn)|地塊起始價為8.04億元，靜海新城地塊掛牌起始價為3.888億元。
在密集掛地背景下，天津市曾于今年年中迎來一輪土拍升溫，至少兩輪大規(guī)模土拍單日拿地總金額超百億元，且出現(xiàn)溢價率觸頂成交地塊。“優(yōu)質(zhì)地塊仍然是房企競相追逐的焦點，天津市土地市場冷熱分化特征仍在延續(xù)。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄曾指出，短期內(nèi)國企與平臺企業(yè)仍是天津土拍市場主力，同時市場中吸引力較大的仍是部分核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。
多方分析也認(rèn)為，隨著年末預(yù)供地截止時間臨近，多地供地放量，不少位于郊區(qū)且質(zhì)量一般的地塊入市，相較此前核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊為主的供地方式，預(yù)計年末多地土拍市場熱度將有所下降，市場冷熱分化特征將愈發(fā)明顯。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11月26日前一周，全國重點城市土地成交規(guī)模大幅回升，共成交137宗地，總建筑面積1008萬平方米，環(huán)比大幅回升102%，也是年內(nèi)第5次周度成交規(guī)模破千萬元規(guī)模，但成交樓面價持續(xù)回落至4323元/平方米；成交熱度方面，大部分城市取消土拍限價后，僅少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊溢價率重回15%以上，整體熱度仍較低迷，平均溢價率為1.2%。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)謝楊春指出，2023年以來，一、二線城市土地市場熱度略有好轉(zhuǎn)，溢價高于10%成交地塊比例創(chuàng)近三年新高，三、四線城市土地市場熱度則相反，充分反映了當(dāng)前房企聚焦核心一、二線城市的投資思路。
來源：中國經(jīng)營網(wǎng)
