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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 武漢樓盤交付喜憂參半:有項目提前66天交付,有項目交付即維權 武漢樓盤交付喜憂參半:有項目提前66天交付,有項目交付即維權
焦點財經Focus 2023-06-22 08:46:34 用手機看
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編者按：行業發展進入深水區，參半“穩民生”、有項有項“保交付”作為樓市“安全底線”的目提目交大背景下，“交付力”也正成為房企的前天核心競爭力之一。
時值年中交房季，付即搜狐財經聯合搜狐焦點、武漢維權焦點財經、樓盤搜狐地產共同推出《樓市正能量，交付交付硬核“保交付”》年中特別策劃，喜憂找尋“保交付”時代的參半行動派，并通過深度調研、有項有項區域市場走訪一批典型項目，直擊市場一線行情，呈現樓市復蘇進程。
本篇為“保交付”的區域調研篇——聚焦武漢市場，在本次年中交房季中，有項目不僅做到提前交付還做到了完美交付，有項目則交付即維權、表現不如人意。
出品｜搜狐財經 搜狐焦點武漢站 焦點財經 搜狐地產
作者｜蕭蕭
2022年以來，“如期交付”成了房企品牌實力的彰顯，也成為了很多人置業者購房時新的關鍵選項。對于任何一家房企而言，再精準的宣傳和營銷，都比不上按時交付、高品質呈現來得真誠。
時值年中，2023年高考考試階段畫下句點。而對于房地產企業而言，“趕考”正在進行時。這場“大考”，能考得從容、考得自信的房企并不多，要能考出風采、考出水平的就更少。
近日，搜狐焦點武漢站深入一線市場，對武漢主要樓盤的交付實景進行走訪。
眼見為實：中海光谷東麓等項目提前交付
在實地走訪中，搜狐焦點武漢站發現，有不少項目做到了提前交付。
中海光谷東麓位于高新大道與左嶺大道交會處，體量約55萬平方米。2020年9月首開。2022年11月，項目一期提前130天交付。二期分兩批次交付，分別比合同約定時間提前了100天和66天。
現場來看，外立面偏現代典雅，整體樓間距寬闊。園林面積比較大，據說小區內的綠植已在小區內經歷了一兩個秋冬，長成現在錯落有致的景觀。
園區里有七處兒童樂園，以明亮的黃色為主。運動區設施比較齊全，二期有摩卡會客廳，整體精裝效果比較細節。
地下車庫做了地坪漆，與住宅同步交付的，看起來較為整潔干凈。
新希望·錦粼九里則是新希望地產在武漢的首個項目，今年5月已提前一個月交付。
項目屬于光谷中心城南區，光谷五路沿線，距離東三環約5公里。交付實景來看，兩個地塊不算大，但園林比較精致，水景也有呈現，公區設施比較齊全，整體細節表現較好。
外立面比較簡約，景觀中軸的設計看出樓間距較大，房屋采光及通透性應該不錯。
小區內園林植被豐富，綠化率約35%，容積率約2.0。樓棟之間有園林小景和健身器材，樓棟的角落各種造型的小景觀，休閑座椅旁遮陽傘的細節很人性化。
項目的B區和C區都有云朵樂園，游玩設備較多，云朵樂園里面還有專門供孩子洗手的小洗手池。
中建壹品宏泰閱江府則是武漢的首個裝配式建筑示范項目，也提前36天交付，1110戶業主喜迎新居。
從外觀上看，樓棟的外立面規則平整，墻面顏色與玻璃搭配協調。據了解，該項目建設過程采用裝配式建筑開發整體裝配率達52.2%。
小區綠化率高，綠植高矮錯落，層次鮮明，道路寬敞，干凈整潔。
幸福時代大家，位于江岸區后湖大道、百步亭路與幸福街交匯處?？傮w量約100萬方，其中近50萬方的一到四期已經交房，屬于市場上人氣較高的項目，前兩年開盤時約1.7萬/㎡的價格需要靠搶。
項目的外立面的米黃色真石漆+底部基座石材，和前幾期保持一致，轉角處的窗和陽臺設計了弧度，帶有創新設計感。
整個小區的綠化基本成型，綠化和園林的面積比較開闊，能看出修剪和打理的痕跡。
樓棟一樓的架空層有一些簡單的運動設備，做了藍色塑膠的地面處理，活動空間算得上寬敞。
入戶大堂有一定挑高并做了吊頂，墻面有瓷磚背景墻，地面是三色大理石，整體視覺上質感還是不錯的。
香港置地和光明地產聯合打造的印湖云著則位于經開區后官湖板塊，今年6月交付高層1、3、7號樓以及部分別墅樓棟，均價約1.2萬/㎡（帶裝修）。
項目有著珠光白鋁板加灰藍色陽臺玻璃欄板的公建化外立面，園林打造得有些風味，草花灌木喬木高低錯落，遠近深淺都有綠意。有近800米的環形跑道貫穿小區，樓棟架空層是精裝交付。
入戶大堂據說對標星級酒店的裝修，配置了空調實現恒溫入戶，屬于“加配”級項目。
搜狐焦點武漢站還走訪了武漢二十四城這一項目，該項目位于東西湖區臨空港新城片區，一期2387戶房源提前6個月交房。
樓棟外立面以灰色為主，現代化公建風格。線條干凈利落，有點工業風的質感。
園林景觀豐富有層次感，草坪干凈新綠，特色樹種很多。
地下車庫用了地坪漆和彩色斑馬線，有樓棟號燈箱，頂面是金屬格柵吊頂，車庫的處理不錯。
搜狐焦點武漢站發現，以上幾個項目，都有一個共性，就是在武漢城市留言版上，沒有發生規模性投訴或者是關于質量問題的投訴。說明購房者對于項目認可度較高。
有項目質量堪憂，交付即維權
有的項目選擇“提前交卷”，也有的項目選擇“躺平”。每次集中交付季，總是有人歡喜有人憂。
配套減配、規劃取消、質量打折、虛假宣傳，在走訪中搜狐焦點武漢站發現，因質量問題而遭到投訴的樓盤也現實存在。
江漢區的“信XX湖里”為毛坯交付，約2.1萬/㎡、計劃今年交付。關于該項目的投訴信息，從3月起至今有100多條，主要有連廊危險需要整改、房屋質量問題、大堂和地下車庫裂縫、電梯品質等多個問題。
漢陽區的“X秀漢陽X匯云錦”為帶裝修交付，約2.5萬/㎡、6月交付3、4、6號樓。業主反饋問題有：戶型設計缺陷，地暖煙管水汽無法排出導致自動報停；腰線平臺存在大量小碎石，有高空掉落砸人風險等。
東西湖區的“東X印未來”為毛坯交付，約10500元/㎡、交付項目二期。投訴最多的是關于車位減配問題，業主在現場拍到地庫照片和視頻實景對比一期有天壤之別，無采光井（售賣時未告知），入庫門低矮黑暗（從玻璃門改為“狗洞門”）。
青山區的“大X錦X前城”為毛坯交付，約2萬/㎡、5月底交付。交付不到一個月，漏水問題嚴重，導致大量投訴。除此之外，還有用戶反饋宣傳時贈送的禮包問題。
江岸區的“融X御X首府”為帶裝修交付，約2萬/㎡、今年上半年交付。業主稱，項目未按標準完成建設，公區景觀配置被更改，降低標準，多處減標減配，項目質不匹價，問題眾多，遠未達到房屋交付條件。6月初，該小區業主集體發布拒絕收房通知書，并將簽字的拒收函送至開發商手中。
黃陂區的“寶X壹濱江”為毛坯交付，約7200元/㎡、于5月30日交付。目前小區大門的道路還在維修，進度緩慢，進小區的路只有一條。
搜狐焦點武漢站注意到，有的業主收到了“爛房子”，而更慘的一波業主們有的連房子都還沒看到。
江岸區的“星湖灣”，有業主表示，項目按精裝房標準銷售和交付，約2.2萬/平，2020年底房子主體結構就已建好，小區里也正在做綠化，銷售人員說項目已經封頂，合同約定2022年12月31日交付，然而至今還未收到交付通知。
黃陂區的“長江青年城C區”，該項目主要面向大學生的試點項目，對大學生有八折優惠。當時折后均價約1-1.2萬/平。按照合同約定，長江青年城C區的交付時間為2023年6月30日，開發商目前的說法是“最晚9月30日交付”。
但從業主現場拍攝場景，從目前的情況來看，項目要想按時交付很難。
需要明確的是，2023年是行業深度調整，也是圈內大浪淘沙，沖擊高品質交付賽道，才是房企們穩步向前的基石。展望樓市下半場，在比拼交付力的時期，從化解信任危機到靠譜交付，最終拼的是產品力和服務力。
從某種意義而言，品質交付只是兌現美好生活的前奏，體現深厚功力的是部分開發商背后的用心經營和長期主義。交付承載著每一位業主對家的美好期許：交付不是結束，而是新的開始。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
