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焦點財經(jīng)Focus 2022-08-31 13:27:09 用手機(jī)看
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焦點財經(jīng)訊 8月30日，約銷億元合景泰富集團(tuán)披露2022年半年報。合景數(shù)據(jù)顯示，泰富截至2022年6月30日，上半售額合景泰富上半年合約銷售額達(dá)到262億元，年合按權(quán)益合并收入為141億元，約銷億元核心利潤為8.9億元，合景按權(quán)益合并核心毛利率為18.8%,核心利潤率為10.5%。泰富
2022上半年，上半售額國內(nèi)疫情反復(fù)，年合行業(yè)市場信心疲軟。約銷億元據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%，商品房銷售額下降28.9%。作為一家穩(wěn)健派民營房企，合景泰富的銷售額、營收、毛利仍保持優(yōu)于行業(yè)中值水平，主要經(jīng)營指標(biāo)在民營企業(yè)中保持高水平。
2022年上半年，合景泰富預(yù)售額為人民幣262億，預(yù)售面積135萬平方米。粵港澳大灣區(qū)及長三角區(qū)域占比77%，其中大灣區(qū)54%，長三角23%；一、二線城市占比90%；住宅占比81%，商業(yè)占比19%，于高能級別區(qū)域顯市場韌性，廣州、佛山、深圳、上海、蘇州占銷售業(yè)績達(dá)到65%。
盡管市場處于下行周期，合景泰富更加注重產(chǎn)品品質(zhì)提升，聯(lián)合全球國際設(shè)計大師，在大灣區(qū)重點推出多個拳頭產(chǎn)品，比如廣州金融城臻溋·名鑄、天河奧體板塊臻頤府，以及推出重點銷售項目嘉興臻頤府、鹽城匯悅城等。上述產(chǎn)品均以優(yōu)越的區(qū)位、先進(jìn)的產(chǎn)品力、國際級園林獲得市場青睞。其中，廣州臻頤府6月創(chuàng)下了兩周銷售10億元的亮眼業(yè)績。
此外，合景泰富一直堅持高品質(zhì)交付，不斷提升客戶滿意度。2022上半年，合景泰富累計交付15個項目20余個批次，交付房屋近7000套，其中大部分為高端住宅及位于核心區(qū)域的改善型住宅，“以質(zhì)代量”。在各內(nèi)控體系多維度提升交付品質(zhì)，比如建立預(yù)控體系、項目分級管理、多重評估確保工程品質(zhì)。比如在客戶端，通過健全集中交付陪驗及快修機(jī)制，提升客戶交付體驗；通過多維度第三方滿意度調(diào)研，增強(qiáng)客戶粘性，提升品牌價值。
經(jīng)過長期運(yùn)營，合景泰富的投資物業(yè)已進(jìn)入收獲期。2022上半年，上海、成都各地疫情爆發(fā)，租客退租增加，但合景泰富收入逆勢增長，達(dá)到9.16億，小幅增長1.7%，其中商場增加25%，寫字樓增長16%。
購物中心方面，合景泰富2022年繼續(xù)打造地標(biāo)式多元綜合體，上半年新增開業(yè)位于廣州東部知識城板塊的知識城悠方商場。該商場是合景在華南區(qū)域打造的排名前列悠方商場。數(shù)據(jù)顯示，2022上半年，商場按權(quán)益口徑的租金收入同比增長25%。
公司多年來開發(fā)和運(yùn)營形成的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在行業(yè)下行階段，具備較強(qiáng)的造血能力 — 出色的變現(xiàn)能力和新增融資空間，可為集團(tuán)構(gòu)筑了厚實的資產(chǎn)保護(hù)墊，有效抵御行業(yè)風(fēng)險。合景泰富在今年年初組建了大客戶銷售團(tuán)隊拓展大客戶資源以促進(jìn)整售式大單項目，并計劃銷售集團(tuán)位于廣州、北京、上海的部分非核心區(qū)域的寫字樓，這些項目位于一線城市的城市副中心或新興商務(wù)區(qū)，集團(tuán)積極推進(jìn)整棟寫字樓銷售落地，預(yù)計將帶來穩(wěn)定而可觀的現(xiàn)金收入，增強(qiáng)財務(wù)安全墊。
行業(yè)波動、資本市場再融資極為困難的前提下，合景泰富多渠道、齊努力，持續(xù)堅持兌付境內(nèi)外債務(wù)。今年初至報告日，累計共兌付包括境內(nèi)債券、CMBS及ABS本金合計人民幣59.39億元，境外美元債券2.5億美元。
目前，2022年合景泰富持續(xù)獲得銀行新增融資，在銀行系統(tǒng)中維持良好資質(zhì)。公司積極落實項目新增融資。而合景泰富投資性物業(yè)大多布局一二線核心城市，地標(biāo)資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)，在行業(yè)變化之下，更是為集團(tuán)構(gòu)筑了厚實的資產(chǎn)保護(hù)墊。
公司可用銀行授信額度充足，報告期與股份制商業(yè)銀行簽訂了戰(zhàn)略協(xié)議，未來將充分發(fā)揮大型企業(yè)集團(tuán)與國有股份制銀行優(yōu)勢，在投資銀行、金融撮合、現(xiàn)金管理、城市更新等多領(lǐng)域建立常態(tài)化交流、互動機(jī)制。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
