原標題：樂視控股甩賣世茂工三項目遭流拍 賈躍亭還債遇阻
一天時間內，債遇阻近5萬人圍觀，樂視流拍賈躍亭持有的控股位于北京三里屯商圈的世貿工三項目首場拍賣以流拍收場。
1月8日，甩賣世茂北京市第三中級人民法院公告，工項樂視控股(北京)有限公司持有的目遭北京財富時代置業有限公司的全部股權第一次拍賣流拍。《證券日報》記者注意到，賈躍該項目評估價為32.89億元，亭還起拍價23.02億元，相當于七折出售。但從1月7日10時至1月8日10時，雖然圍觀者達到4.9萬人，但無一人參與競拍。
根據法院拍賣信息顯示，北京財富時代置業有限公司旗下主要資產為世茂工三項目，位于北京市朝陽區工人體育場北路13號院3號樓、5幢底下一層部分商業及車位，用途為商業、車位，建筑面積共計49182.05平方米。天眼查數據顯示，目前，北京財富時代置業有限公司由樂視控股100%持有，而賈躍亭持有樂視控股92.07%股份。
世貿工三項目原為A股公司世茂股份旗下資產。2016年5月份，世茂股份公告稱，將向樂視控股轉讓旗下北京財富時代置業有限公司和新世紀公司100%股權，交易價格分別為29.2億元、0.52億元，合計29.72億元。這兩筆交易先后在2016年6月份和8月份完成，彼時，樂視尚處在輝煌時期，這一收購一度被業內解讀為樂視要進軍房地產。根據當時規劃，世茂工三項目將被打造成樂視生態世界、產品展示等功能體。
然而，購入世茂工三項目后不到一年時間，樂視控股即宣告將其出售。2017年6月22日，樂視控股發聲明稱，為了執行公司生態戰略第二階段“聚焦現有生態、向市場縱深發展”，實現生態經營現金流健康正向增長目標，樂視控股擬出售旗下世貿工三項目，目前正在與國內多方具有誠意的交易伙伴接洽談判。而此前有媒體報道稱，稱樂視曾找到萬科希望后者以40億元價格接盤，但萬科在盡調后只愿出價不超過20億元。
隨著樂視債務危機爆發，樂視系一系列資產遭到法院凍結、拍賣。2018年9月份，樂視控股持有的樂視影業、樂融致新全部股權已經以7.7億元總價被法院拍賣，接盤方為賈躍亭的“白衣騎士”孫宏斌。
而剩下的世茂工三項目則成為樂視控股最值錢資產。根據天眼查數據顯示，早在2016年11月份，樂視控股就已經將北京財富時代置業有限公司全部股權質押給了中信銀行股份有限公司總行營業部。之后雙方發生金融借款合同糾紛，標的額達16億元。目前，樂視控股持有的北京財富時代置業有限公司全部股權被法院凍結。
有法律人士對《證券日報》記者表示，此次拍賣為第一次拍賣，流拍很正常，或許是買家覺得價格太貴，接下來法院會降價進行二次和三次拍賣，如果一直流拍，則會繼續在法院凍結。
“單純從商業投資的角度看，三里屯此類商業地產項目面臨很多沖擊，一方面是新興商業地產項目崛起，另一方面是傳統商業地產面臨電商等沖擊。這都使得此類商業地產項目的評估效益不會太好。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《證券日報》記者表示。
嚴躍進還認為，實際上近期包括與恒大在新能源汽車方面的糾紛，多少對賈躍亭出售資產存在一定影響，即外部會對其相關資產的收購比較有顧慮。“這種顧慮會使得大家對此類物業的股權轉讓價格有不同意見，進而影響交易。此外，對于該項目的盤活，在很大程度上也是一個問題。比如說交易過程中原有入住的企業如何處理好關系，后續租金關系如何維系等，尤其是現在市場降溫，這都是接盤者需要考慮的地方。”
