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機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，春節(jié)場(chǎng)平今年春節(jié)新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，樓市二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。表現(xiàn)
龍年春節(jié)假期，何機(jī)返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮是構(gòu)新高否如期而至？根據(jù)多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)，房市房成新房市場(chǎng)表現(xiàn)平淡，淡手度更二手房市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)于去年同期。在新房市場(chǎng)中，三四線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉點(diǎn)評(píng)稱：“從實(shí)際市場(chǎng)成交來看，2024年春節(jié)樓市分化嚴(yán)重，一二線城市市場(chǎng)要好于三四線城市，已經(jīng)逐漸出現(xiàn)了部分企穩(wěn)跡象，預(yù)計(jì)進(jìn)入3月份后，市場(chǎng)有可能出現(xiàn)一定熱度的‘小陽春’趨勢(shì)。但三四線城市并沒有出現(xiàn)明顯的返鄉(xiāng)置業(yè)，成交量?jī)r(jià)繼續(xù)下行。”
25城新房日均成交面積下降近三成
根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間（2月10日-2月17日，下同），其統(tǒng)計(jì)的25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期（2023年1月21日-1月27日，下同）下降約27%。另外，根據(jù)中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)，近半數(shù)受訪者表示在春節(jié)期間看房但未購(gòu)房，消費(fèi)者觀望情緒仍較重。
另外，第三方研究機(jī)構(gòu)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，其統(tǒng)計(jì)的重點(diǎn)10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節(jié)假期下降13.58%，日均成交量達(dá)近五年新低。
備注：
1、統(tǒng)計(jì)維度：重點(diǎn)10城包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州、青島、濟(jì)南、南京、韶關(guān)；
2、統(tǒng)計(jì)時(shí)間：因歷年春節(jié)假期時(shí)間不一致，各年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間如上圖所示；
3、數(shù)據(jù)說明：全文選取的樣本城市主要為一二線城市，各地成交數(shù)據(jù)均為各地房管局公開披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，成交量級(jí)相比平常較低主要系部分城市房管局處于節(jié)假日休假期間，網(wǎng)簽業(yè)務(wù)暫停，不排除數(shù)據(jù)反映出來的結(jié)果與市場(chǎng)真實(shí)認(rèn)購(gòu)情況存在出入，數(shù)據(jù)僅供參考。
分城市來看，成交上漲城市中，北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。而成交下降城市主要集中在二線及三四線城市，如大連、韶關(guān)、佛山位列日均成交量跌幅前三，此前被寄予厚望的三四線返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮并未出現(xiàn)。
另據(jù)克而瑞結(jié)合17個(gè)典型城市認(rèn)購(gòu)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市單項(xiàng)目平均來訪客戶組數(shù)和認(rèn)購(gòu)套數(shù)來看，多數(shù)項(xiàng)目來訪組數(shù)在20-50組不等，春節(jié)期間也多為2-3套零星成交。
對(duì)于今年春節(jié)新房成交冷淡的原因，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，一方面，2024年春節(jié)假期期間出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2024年春節(jié)假期8天全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長(zhǎng)34.3%，并且今年春節(jié)出游人次創(chuàng)2019年以來新高；另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，同時(shí)新房交付風(fēng)險(xiǎn)壓力或持續(xù)影響成交周期，購(gòu)房觀望情緒猶存。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析：“整體來看，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購(gòu)房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動(dòng)下市場(chǎng)情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場(chǎng)活躍度不足，預(yù)計(jì)節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場(chǎng)調(diào)整期。”
多地二手房市場(chǎng)現(xiàn)“開門紅”
不同于新房市場(chǎng)，龍年春節(jié)，二手房市場(chǎng)表現(xiàn)突出。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，2024年春節(jié)假期重點(diǎn)50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。
2024年春節(jié)假期期間，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)城市來看，一線城市二手房成交量比去年春節(jié)假期期間增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。
此外，從同比來看，據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間二手房交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。
從具體城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。
貝殼研究院分析，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活，預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。
業(yè)內(nèi)：“小陽春”行情可期
今年以來，一二線熱點(diǎn)城市加入限購(gòu)寬松行列，新的購(gòu)買力正在釋放，隨著春節(jié)假期的結(jié)束，居民工作、購(gòu)房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，業(yè)內(nèi)人士也預(yù)計(jì)，在寬松政策的引導(dǎo)下，一二線城市“小陽春”行情可期。
陳文靜預(yù)計(jì)：“一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加‘三大工程’加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。”
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱：“展望后市，2024年政策松綁或?qū)⑸仙叫赂叨龋攸c(diǎn)一二線限購(gòu)政策加速優(yōu)化放松，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間，預(yù)計(jì)今年年后市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。”
張大偉預(yù)計(jì)：“經(jīng)過多輪政策寬松，雖然2月份因?yàn)榧倨谟绊懀山涣窟h(yuǎn)低于1月，但預(yù)計(jì)2024年3-4月份市場(chǎng)有望見底企穩(wěn)回升，3月份出現(xiàn)‘小陽春’可能性明顯增加。”
來源：新京報(bào)
