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來源：界面新聞
記者｜吳波
隨著投資布局變換，域銷老牌房企合生創(chuàng)展的近成業(yè)績主陣地由華南變成華北。
8月30日，重倉展華占比合生創(chuàng)展(00754.HK)發(fā)布的北京北區(qū)2022年半年報顯示，上半年營業(yè)額同比下降18%，市場生創(chuàng)售額為131.7億港元；毛利同比下降69.7%，后合為30.64億港元, 毛利率為23%，域銷去年同期為63% 。近成
去年上半年合生創(chuàng)展收入大漲，重倉展華占比主要是北京北區(qū)兩方面來源——其一，去年注入了一定體量的市場生創(chuàng)售額投資業(yè)務(wù)；其二，自合生創(chuàng)展董事會主席朱桔榕掌舵公司后，開始大力發(fā)展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。合生創(chuàng)展表示，上半年營收和利潤下降主要是因投資業(yè)務(wù)受到影響。
截至目前，合生創(chuàng)展共有物業(yè)發(fā)展、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、基建和投資五大業(yè)務(wù)。根據(jù)財報，2021年上半年，這五大業(yè)務(wù)收益分別為64.83億港元、20.26億港元、11.56 億港元、14.01億港元、50.07億港元。其中，投資業(yè)務(wù)占到毛利的42%。
今年上半年，物業(yè)發(fā)展為其貢獻92.82億港元的收入，占收入的70.5%；商業(yè)地產(chǎn)投資收入為19.66億港元，占收入15%；基建業(yè)務(wù)、物業(yè)管理及投資業(yè)務(wù)收入共計19.22億港元，占收入的14.5%。
合生創(chuàng)展的投資業(yè)務(wù)與地產(chǎn)并不相關(guān)，主要側(cè)重投資高科技、醫(yī)療健康、新消費等行業(yè)。標(biāo)的主要是小米集團、平安健康、匯豐控股、中國移動和美股上市公司Sea Limited。
2020年，合生創(chuàng)展將該項業(yè)務(wù)納入報表，當(dāng)年為其貢獻80.3億港元收入，利潤也遠超地產(chǎn)相關(guān)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，占當(dāng)年利潤比例高達90%以上。
而地產(chǎn)板塊是合生創(chuàng)展傳統(tǒng)主營業(yè)務(wù)，是今年上半年較大的收入來源。財報顯示，上半年合生創(chuàng)展銷售額有所下降，為168.6億元人民幣。
自2020年1月朱桔榕掌舵合生創(chuàng)展后，公司加大了在北京市場的投入。隨著這些地塊進入銷售期，北京市場近年來成為其重要銷售額來源。
截至目前，合生將地產(chǎn)及商業(yè)劃分為三大區(qū)，即華南（包括廣州、惠州、中山、陽朔及香港）、華北（包括北京、天津、大連、太原、廊坊及秦皇島）及華東 （包括上海、杭州、昆山、寧波、慈溪及太倉）。
財報顯示，從合生創(chuàng)展上半年銷售額貢獻來看，北京及天津銷售額明顯提升，達到111.24億元人民幣，占集團上半年合約銷售總額的66%。北京及天津共有十九個在售項目，其中合生世界村、縵合北京、金茂府二期及合生me悅為主要銷售額來源。
廣州及惠州合約銷售額為41.08億元人民幣，占銷售總額的24%。主要項目包括合生湖山國際、合生悅公館及合生紫悅府。廣州銷售額下降主要是由于合生湖山國際和合生悅公館尚未加推新產(chǎn)品導(dǎo)致成交額較同期下降。
上海合約銷售額為16.28億元人民幣，占合生創(chuàng)展銷售總額的10%。銷售額下降，主要是由于昆山合樾蘭亭主要銷售尾貨單位導(dǎo)致成交面積較同期下降。
這兩年，樓市調(diào)控細化至資金和土地供給端，出臺了“三道紅線”和“兩集中”供地政策，此后不少房企現(xiàn)金流受到限制，面臨債務(wù)違約。而在債務(wù)方面，合生創(chuàng)展目前還保持穩(wěn)定。
財報顯示，截至今年上半年，合生創(chuàng)展資產(chǎn)總值及負債總額分別為3288.99億港元及2155.24 億港元，分別較2021年底下降5%及8%；負債對資產(chǎn)比率為66%，銀行及財務(wù)機構(gòu)借貸總額為834.73億港元，現(xiàn)金及銀行存款達282.62億港元。
在土地方面，截至今年上半年，合生土地儲備達2923萬平方米，去年底土地儲備為2944萬平方米。
對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展形勢，合生創(chuàng)展認為，房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)積極信號，整體呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。公司有信心能夠走在行業(yè)復(fù)蘇的前列，搶占市場先機。
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