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剛剛，期待亦莊北神樹(shù)地塊成功出讓?zhuān)倓?/p>
中海、亦莊華潤(rùn)兩家房企報(bào)名，新地不過(guò)競(jìng)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)中海并未現(xiàn)身。拍出
最終華潤(rùn)以75.38億元拿下，米臨溢價(jià)率0.51%，鐵盤(pán)剔除配建部分，期待住宅樓面價(jià)約4.31萬(wàn)元/㎡。剛剛
銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)期房6.5萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房6.7萬(wàn)/㎡（±8%）。
地塊除住宅外還有大體量商業(yè)用地，盲猜“萬(wàn)象匯”要來(lái)了？
除新地塊值得期待以外，目前亦莊在售新房項(xiàng)目有三個(gè)。
桂語(yǔ)聽(tīng)瀾已經(jīng)賣(mài)得差不多了，網(wǎng)簽去化率已超96%。
下面就說(shuō)一說(shuō)還可選的【豐禾嘉會(huì)】【璀璨時(shí)代】和【招商璽】這三個(gè)項(xiàng)目。
01 招商璽
招商璽，處在亦莊TOP梯隊(duì)的河西板塊，且板塊供應(yīng)稀缺。
這個(gè)位置在去年土拍時(shí)就非常火爆，有31家房企爭(zhēng)搶。
在項(xiàng)目北側(cè)就是北京二中經(jīng)開(kāi)區(qū)學(xué)校，西側(cè)還有龍湖北京亦莊天街，附近還有人大附中亦莊新城學(xué)校和十一學(xué)校。
并且項(xiàng)目距亦莊T1線九號(hào)村、四海莊站約700米左右，區(qū)位條件非常優(yōu)越。
招商操盤(pán)，項(xiàng)目共規(guī)劃22棟住宅樓，總層高8-22，共計(jì)972戶(hù)（有三分之一左右現(xiàn)房），容積率2.3。
期房銷(xiāo)售價(jià)格7.7萬(wàn)/㎡，現(xiàn)房銷(xiāo)售價(jià)格7.9萬(wàn)/㎡。
項(xiàng)目戶(hù)型是143-266平米的四居室。亦莊河西優(yōu)質(zhì)改善盤(pán)，感興趣的同學(xué)可以考慮看看。
02 豐禾嘉會(huì)
這個(gè)項(xiàng)目位于亦莊新城臺(tái)湖板塊，距地鐵17號(hào)線首站嘉會(huì)湖站約1.2公里左右。
臺(tái)湖在規(guī)劃中定位是高端總部基地，聽(tīng)起來(lái)產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)，但目前這里更符合亦莊職住平衡的“住”地。
板塊走的是先規(guī)劃后發(fā)展路線。目前規(guī)劃較多，還有大量用地待建設(shè)，需要一定的發(fā)展時(shí)間。
不過(guò)將來(lái)配套的提升是一定的，比如北京八中、北京小學(xué)的引入讓教育資源更加豐富。
商業(yè)等配套未來(lái)也會(huì)跟著建起，再加上17號(hào)線的助力，正常生活還是可以保障的。
板塊內(nèi)新房的指導(dǎo)價(jià)是5.8萬(wàn)/㎡。
豐禾嘉會(huì)建筑體量4.3萬(wàn)㎡，容積率為2.0，綠化率30%，無(wú)配建是純商品房社區(qū)。
共規(guī)劃8棟樓，總戶(hù)數(shù)448戶(hù)，11-15F小高層，部分單元5F，梯戶(hù)比有2T2、1T2。
在南城工作又夠不上河西的同學(xué)可以考慮。
產(chǎn)品戶(hù)型有80㎡、95㎡、118㎡、120㎡三至四居。
03 璀璨時(shí)代
璀璨時(shí)代就在豐禾嘉會(huì)隔壁，兩項(xiàng)目配套可以說(shuō)是共享，指導(dǎo)價(jià)都是5.8萬(wàn)/平米。
璀璨時(shí)代共規(guī)劃21棟樓，834戶(hù)，產(chǎn)品為洋房+小高層，總層高9-11層，容積率2.0。
產(chǎn)品主力戶(hù)型為89㎡、102㎡的三居兩衛(wèi)，以及120㎡、140㎡的四居兩衛(wèi)。
剛需及剛改家庭都可以覆蓋。
想在臺(tái)湖上車(chē)的小伙伴可以看看更喜歡哪家的風(fēng)格！
