這些年，有關我國住房租賃市場不斷發(fā)展，關門城鎮(zhèn)租房人口達2億多。閉戶在北上廣深等大城市，層邏租房人口佔常住人口比例超四成。有關關於租房，關門不少“北漂”“滬漂”都曬過不愉快經歷：“租到剛裝修完的閉戶甲醛房”“房源貨不對板”“房東故意找茬克扣押金”……
租得穩(wěn)、住得好，層邏承載著許多新市民、有關青年人的關門美好期盼。前不久，閉戶《住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）公布，層邏將於9月15日起施行。有關作為我國首部專門規(guī)范住房租賃的關門行政法規(guī)，《條例》從居住環(huán)境、閉戶租賃關系、資金安全、糾紛解決等方面作出規(guī)定，旨在推動住房租賃市場高質量發(fā)展。
住有所居是剛需，但不一定非得通過買房來實現(xiàn)。盡管如此，我國住房市場一直存在“重購輕租”“租不如買”的傾向。其中，固然存在“有恆產者有恆心”等傳統(tǒng)觀念影響，但租賃市場不規(guī)范、租賃關系不穩(wěn)定、租住質量不夠高、合法權益難保障等現(xiàn)實短板，無疑是重要因素。
瞄準租房痛點難點，《條例》為治理住房租賃市場亂象提供了法律武器，也為加快建立租購并舉的住房制度提供有力支撐。以此為契機，不斷完善制度、解決問題，方能切實保障租客權益、改善租房體驗。
破解問題，明確“紅線”。比如，針對部分租賃房屋衛(wèi)生條件差、安全隱患多等問題，作出明確要求﹔針對“隔斷房”等問題，規(guī)定租住人數(shù)上限和人均最低租住面積應符合相關標準。實踐中，還須進一步細化舉措，增強制度剛性，筑牢安全底線，壓縮變相違規(guī)空間，保障租客享有相對舒適的居住環(huán)境。
化解糾紛，疏勝於堵。一些租賃合同條款簡單、內容模糊，易造成糾紛。類似“房東無故索賠維修費”“押金莫名被扣”“二房東卷款跑路”等現(xiàn)象，時有發(fā)生。對此，從明確房源圖片應當與實物房源一致，到規(guī)定出租人應為承租人騰退租賃住房留出合理時間，把可能造成糾紛的風險點暴露出、清除掉，形成“事前準入—事中監(jiān)管—事后追責”的治理閉環(huán)，更有利於規(guī)范市場秩序，保障租賃雙方的權益。
發(fā)展住房租賃市場，強治理只是“護航”，優(yōu)供給才能“治本”。目前，我國住房租賃市場以個人住房分散出租為主。調研顯示，個人業(yè)主手中的房源普遍比較老舊，超50%房源的房齡為10年以上、超20%房源的房齡為20年以上，一定程度影響了居住體驗。因城施策、因地制宜，培育市場化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，有助於擴大高品質租賃住房供給，以更低的成本、更專業(yè)的服務激發(fā)住房租賃市場活力。
“人民群眾對實現(xiàn)住有所居充滿期待，我們必須下更大決心、花更大氣力解決好住房發(fā)展中存在的各種問題?！奔涌旖⒆赓彶⑴e的住房制度，讓更多人租上好房子，一個個“進得來、留得下、住得安、能成業(yè)”的夢想將照進現(xiàn)實。
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