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哈嘍大家好，鐵普我是宅又血拼哥。
先說個消息：5月新一期LPR均與上期持平，檻打已連續9個月保持不變。首付
從去年年末開始，車京高層頻繁吹風支持房地產，北臨把門預期拉爆的前提下。
市場普遍認為LPR仍然存在下調空間，結果現在已連續9個月保持不變。
今年的樓市走勢，還是血拼哥去年說過的幾點共識：
1、今年房地產市場主題是調整。
2、利好政策短期內處于磨合期，對市場整體局面影響不大。
3、買房的人可能會變少。
所以即便是降了MLF利率，對于整體的刺激與復蘇沒什么太大幫助，不如不降。
還是指望經濟和融資修復的可持續性比較靠譜點，再觀望一波吧。
最近首開昌平南邵鎮項目梧桐山語設計方案公示來了！給大家看下爆料的消息。
（大家想問那個項目，可以在評論區留言，血拼哥看到基本都會回）
01/
新房京北最低價？
項目南側緊鄰昌崔路，西側臨近京開高速和京藏高速，距離昌平線北邵洼站約1.2公里。
總用地面積約4.9公頃，地上建筑面積約10.8萬㎡。
容積率2.2，綠地率30%，共規劃18棟住宅樓，9-15層小高層，總戶數為1217戶。
商品房銷售指導均價為5.3萬/平。
實際銷售單價估計約4.6萬元/平，低于指導價7000元/平左右。
項目公示平面圖及指標表
項目公示鳥瞰效果圖
另外，非官方渠道消息：昌平南邵新盤梧桐山語面積段62-125㎡，具體為62㎡二居、85-95㎡三居、125㎡四居。（僅供參考）
62平米小戶型總價預計會做普宅，總價在280萬左右。
02/
配套中規中矩
梧桐山語所在區域是一個集住宅、辦公、商業、酒店等的綜合體，周邊其他配套也是非常完善，3km生活圈范圍內能滿足所有需要。
項目最大的亮點是地塊北側約800米是清華附中昌平學校，地塊南側三甲醫院（北醫三院）即將開工建設，附近有濱河森林公園及莽山景區。
另外，北邵洼站能直達西二旗的昌平線沿線，對比朱辛莊的新盤，每平省了2萬多，單程多了20分鐘的地鐵（當然不算1.2km的步行時間）。
典型的以時間換價格的盤了，算是京北目前最低價上車近鐵盤了。
03/
謹慎出手
周邊二手房均價基本都在在4-5萬元/㎡，新盤以4開頭的價格也相對合適。
因為宗地直達西二旗要68分鐘，估計對于在西二旗需求外溢的人群來說誘惑力不大。
未來目測主要客群為地緣性客戶為主，看昌平人的購買力了。
另外一部分人可能是真剛需，但以4開頭的價格上車北六環，還是要認真考慮下。
北六環，真的稍微有點遠。
實在想上車京北，同價位可以再多對比南邵、高教園、沙河等位置的二手房。
而300萬左右總價的預算，其實四五環的一居也能上車了。
對于剛需家庭來說，最好買房能一步到位，或者后續好出手置換。
當然，如果想要追求小區物業&品質，甚至為了學校，也是可以考慮梧桐山語，目前預計營銷中心6月開放。
說個題外話，最近三個新盤開盤，兩個就已經售罄，就其實也很魔幻，也不得不佩服北京的購買力……
亦莊臺湖豐禾嘉會5月20日開盤，官宣首批推售的224套房源均已售罄。銷售指導價5.8萬元/㎡。
順義仁和北京城建·星譽BEIJING5月19日開盤，官宣首批414套房源全部售罄。銷售指導價4.4萬元/㎡。
石景山蘋果園越秀·天玥5月19日開盤，期房382套房源全開，官宣開盤勁銷18億，據說賣了230套左右。銷售指導價7.48萬元/㎡。
這三新盤后續都還有機會，感興趣的朋友也可以看看~
