加入購房群 買房優惠資源限時領！
國慶節前夕，核心上海、樓市廣州、新政信心深圳及北京四大城市密集推出了多項重量級房地產市場調控新措施。提振同時，市場士聚央行宣布降低存量房貸利率、高凈延長金融支持房地產“16條”等。值人資產住建部也明確提出，城市對商品房建設要嚴控增量，優化存量，提高質量……多層面釋放“穩地產”政策信號，傳遞出提振樓市的重大決心。
簡言之，當前均聚焦于全面優化新增供應，滿足改善型住房需求，并加速推動房地產業的轉型和高質量發展。
房地產行業迎來重大政策利好，提振購房者信心，市場預期開始改變。在這一窗口期，高凈值人士如何找到增長潛力和高品質兼具的資產？
城市核心資產 備受高凈值人士青睞
“城市核心資產”是黃金地段、歷史文脈、生態環境、教育資源與城市繁華配套的價值疊升。此類資產通常位于一線城市的核心區域，周邊經濟活動高度密集，兼具深厚的歷史文化風貌和豐富的城市資源，形成濃厚的高端居住氛圍。
如紐約曼哈頓中央公園附近的豪宅，不僅享有中央公園的壯觀景色，還毗鄰世界級的博物館和奢華零售店，浸染了歷史與文化的韻味。倫敦梅費爾區也備受高凈值人士青睞，它地處城市的黃金地段，毗鄰海德公園，以豪華住宅、一流的商業設施和卓越的教育資源著稱，兼具都市繁華與英式傳統貴族的風范。
回到北京，從地段的歷史性、資源的稀缺性，以及購房者的價值共識來看，內城著實稱得上是真正的“核心”。這里不僅聚集了北京超過50%的優質醫療資源和65%的名校，周圍還分布著故宮、天壇公園、地壇公園和景山公園等眾多古建名勝。漫步其間，所見之景皆蘊含著千年歷史賦予古城的深厚文化底蘊。
2018年北京市明確規定“東城區西城區禁止新建住宅類項目”，此后的內城住宅更是邁入藏品時代。
天壇府 位置圖
城市核心資產，不僅是稀缺地段和悠久歷史的完美融合，它還象征著社會地位、名望和身份認同。對于高凈值人士而言，配置這類資產不單是尋求一個居住空間，更是在投資一段歷史、延續一種文化，這種價值在全球范圍內都被視為非常珍貴。
仰望天壇 藏品級百萬方大盤
位于內城腹地、中軸線旁的北京城建·天壇府，與天壇僅相隔約800米，堪稱“城市核心資產”的典范。它浸潤于千年歷史與人文風華之中，高密度匯集了醫療、商業、教育和公園等全維度的豐盛城市配套。天壇府不僅便捷銜接東單、西單、金融街、國貿等城市核心商圈，坐擁城市繁華；更被天壇公園、龍潭湖公園等九大公園環抱，成為二環畔一處兼具自然美和寧靜氛圍的宜居地段；數所院校集萃左右，配建的匯文中學南校區于去年9月份開學，兌現優質教育資源。
天壇實景圖
天壇府自身勢能也不可小覷，總占地面積46萬平方米，建筑面積達130萬平方米，作為內城二環百萬方大盤，其稀缺性不言而喻。
東城土地資源極為稀缺，近年來幾乎沒有新增供應。據悉，今年北京僅有兩宗地塊位于東城區。7月，東城區金魚池二期0101地塊近3.4億元成交，溢價率高達25%，土地面積約3028平方米，建筑規模5550平方米，銷售指導價15.1萬元/平方米。即將推出的第四批供地計劃中，東城區西革新里危改項目地塊備受矚目，其用地規模為2.76萬平方米，建筑規模5.84萬平方米，預計將引發新一輪的激烈爭奪。
在如此稀缺的土地供應背景下，天壇府的百萬方體量更顯得獨樹一幟。項目不僅涵蓋高端住宅，還囊括商業、辦公、教育等全業態，具有不可替代的市場價值與影響力。
其中，6萬平米的高端商業——天御商街，以國際化、開放式商街業態創造出活躍的、有生命力的內城生活場域，讓居住者享受到極為豐富的城市生活配套，進一步提升了項目的整體吸引力和價值。
效果圖
天壇府還規劃了約7萬平米的智慧國際辦公中心——天壇智匯港。作為科技創新的承載者，天壇智匯港不僅是知識工廠與人才集聚中心，更是全球創新網絡中高濃度、高頻度、高密度互動的關鍵節點。其得天獨厚的文脈和區位優勢，將為進駐的科創產業頭部企業塑造獨樹一幟的實力背書，成為獨特的企業品牌故事。
從核心地段到稀缺資源，再到豐盛配套，天壇府的不可復制性無可爭議，為高凈值人士提供了不可多得的資產配置選擇。
美好生活與世界同頻 引發圈層共鳴
全球知名房地產顧問公司萊坊國際（Knight Frank）2024年《財富報告》顯示，“2024年中國豪宅市場展現出一定的韌性與分化行情，高端豪宅成交保持強勁。特別是總價人民幣3000萬元至5000萬元以及5000萬元以上的豪宅成交量顯著增加，顯示出高凈值人士對高品質居住環境的需求依然旺盛。”
作為二環內城“藏品級”的存在，天壇府自2021年首期開盤至今，一路冠領，總網簽金額超300億元，刷新北京住宅歷史單盤銷售金額新紀錄。天壇府之所以備受高凈值人士青睞，不僅因其獨特的地段價值，更在于項目所蘊含的深厚文化內涵以及對全球化生活方式的精準詮釋。
天壇府的締造者——北京城建，也是鳥巢、國家大劇院、大興機場、冰絲帶等眾多國家級地標建筑的塑造者。在天壇府的開發過程中，北京城建秉承精工匠心，將自身深厚的建筑經驗與內城的人文底蘊融為一體，為天壇府注入獨特的歷史情懷和文化魅力，力求無愧于內城這片稀貴土地。
效果圖
在規劃上，秉承對內城皇脈的傳續，天壇府最大限度與人文歷史交融，沿襲皇城規制，嚴整中軸對稱，不僅反映出建筑的恢宏氣勢，更體現了傳統文化的秩序美感。其每一處布局、每一個空間的劃分都旨在喚起內城豐厚的文化底蘊，使居住者身處現代城市之中，仍能感受到千年歷史的氤氳與厚重，仿佛在日常生活中與內城的悠久人文血脈相連。
園林設計更是復現中國傳統禮序規章，華蓋濃蔭，曲徑通幽，層層深入，觀復家國百年春秋。
效果圖
天壇府著力打磨7-10層人文府邸，吸收了天壇皇乾殿三段式、故宮太和殿廡殿頂建筑結構，展現出恢宏氣度與文化古韻。外立面采用天然石材，搭配金屬鋁板和大面積玻璃窗，巧妙地將內城的文化符號與現代國際審美相融合，成就一座富有東方意蘊的當代居所。
在戶型設計上，天壇府建筑面積150-280平方米三至四居考究空間，覆蓋多元化居住需求。風范天成的入戶玄關、品位非凡的中西雙廚到全球視野的設計與選材，傾力鋪陳高階生活的尊貴與舒適。
效果圖
隨著天壇府一、二期的相繼交付，百萬方美好生活版圖正在徐徐鋪展。目前，項目仍有少量建面約150至280平方米的典藏級作品在售，對于那些在當前政策窗口期內尋求穩定、優質資產的高凈值人士而言，天壇府無疑是資產配置的首選。它不僅具備獨特的地段價值和豐厚的文化底蘊，還以其高端生活方式和多維度資源配套，為高凈值人士帶來了不可多得的長期價值。
來源：環球網
