近年來，產商因應廣州城市核心地段開發幾近飽和，融合疊加城市更新、新樣退二進三持續深化演進，本廣一個個潮到出圈的非標存量“爆改”MALL，成為當下廣州新興商業的計劃“顯眼包”。
此前我們曾梳理過近些年爆改出圈的年季一些舊改案例，如珠江·星火1926、度開粵·潮樓NEW IN、產商1906科技園揚韜廣場、融合東山口、新樣太古倉、本廣永慶坊等。非標（推薦閱讀：廣州這些項目爆改后，計劃“潮到風濕”！年季）
近日，贏商網了解到，在即將到來的2024年第一季度，廣州將迎來又一座全新的非標MALL——「中大里」正式登場。
「中大里」前世：不可忽視的工業明珠
坐落廣州海珠區新港西路82號，「中大里」所在地塊，在50年代時為廣東農業機械廠、廣東省拖拉機廠，80年代時變身華南工業縫紉機廠，及至90年代變身五羊-本田摩托車廠……自1956年以來，一直是廣州海珠核心區不可忽視的“工業明珠”。
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見證過廣州工業輝煌、廣州民族工業的發展壯大，也見證著廣州尋常百姓的生活變遷，2022年，該項目由“廣州輕紡交易園”更名為“廣州中大門”，開啟了新的發展征程。
隨著廣州“推動產業高質量轉型”、加快建設“國際化消費中心城市”，項目所在的中大商圈調整也開啟了主動、全面的優化與升級。在新格局與新使命之下，中大門將致力于“構建中大門時尚港產業數智化平臺，打造紡織服裝4.0產業綜合體。”實現產商結合，產業賦能商業，商業帶動產業。
站在過去與未來的交匯點，「中大里」既凝聚了廣州工業的歷史回憶，又承載起了鏈接未來年輕力與多元的想象……
據項目方面介紹，「中大里」的命名由來：“中大”呼應著海珠中大商圈的區位特性，而“里”起源于古代形容城市結構的命名，形容縱橫交錯，逛街的人可以四面八方自由穿梭，同時“里”的近代用法，已經加注許多商業概念，呈現輕松、生活的緩慢安靜的消費形式。
這正是項目所希望呈現的建筑形態與定位理念——不再局限于傳統室內盒子商業建筑結構，而是以縱橫交錯的潮流街區形態，讓來到「中大里」的消費者感受休閑松弛的生活方式。
此外，“里”還隱藏著一個彩蛋，即寓意項目位于“中大門”里面，是中大門產業升級的重要有機組成部分，意味著，“煥新產業之門，通往活力之里。”
作為廣州重點城市更新項目，「中大里」位于廣州市海珠區核心位置（地鐵8號線中大站上蓋），緊鄰貫穿廣州海珠區東西雙向的新港路，是聚集了廣州重要產業、高校、辦公、居民等多元優質客群的優質區位。
從產業來看，背靠全國核心服裝產業聚集地中大門，園區占地面積達15萬㎡，入駐商戶超3,000家，園區內服裝及設計師超過1萬名，目前區域產業持續升級，未來將有越來越多年輕人口涌入。
高校方面，項目兩公里內緊鄰華南第一學府“雙一流”、“985工程”、“211工程”——中山大學；中國八大美術學院之一、華南地區唯一一所高等美術學府——廣州美術學院；以及廣東輕工職業技術學院在內的113所高等院校，高校師生超3萬人。
從商務辦公層面來看，項目正對面為廣州標桿孵化器、中山大學全資建設的創新創業孵化載體——中山大學科技園，擁有國家大學科技園、高校學生科技創業實習基地、國家級科技企業孵化器、國家小型微型企業創業創新示范基地等國家級資質，累計服務初創企業600余家，企業累計實現營收233億元，貢獻稅收27億元。
此外，項目周邊2.5公里范圍內覆蓋小區數量383個，常駐人口67.24萬人，加上8號線中大站地鐵上蓋，緊鄰昌崗、客村廣州兩大核心換乘站，使得項目未來將會易于輻射到城市更遠端的客群。
當全國產業核心聚集地、企業辦公、社交消費、公共生活被串聯，產生了新的消費表達方式，中大里正是應對區域發展所產生的全新城市空間形態，將為海珠區注入全新的生活方式場景，以非標概念，引入前沿的業態組合方式和場景特色。
「中大里」今生：松弛閑適的潮力街區
可以看到，「中大里」不僅是廣州城市中心產業向非標商業轉化的首次探索，也是“產業+商業”深度融合一次商業實踐。
在深度了解項目所處區位價值及客群需求屬性后，「中大里」深知，當代消費者尤其新世代青年對標準化開始展現出視覺疲勞，“熟悉的配方”難以激發新一代年輕消費者的興趣，「中大里」希望為海珠區及廣州商業注入全新靈魂——打造一個帶著特色區位、擁有獨特建筑場所基因、集合全新多元業態以及全天候消費體驗的潮流街區。
為此，「中大里」特邀韓國著名設計師事務所AnL Studio擔綱設計。在AnL Studio創始人安基鉉看來，商業設計最重要是找到一種合適的，并與每種應用場景及需求產生共鳴的建筑解決方案。
他提出將這個曾經的產業空間“中大門”改造成為一個為時尚和未來年輕一代提供文化空間的場所，他希望將每棟原本獨立的建筑，設計成一個相互連接的校園環境，每棟建筑都將以簇狀格式連接，并通過獨特設計的連接，各個空間將相互交織，形成一個匯聚的空間，可以融合餐飲、零售、體驗等各種文化內容，匯聚成新的文化、新的生活方式和新的潮流。
按照這一規劃設想和創意靈感，商業體量約4.5萬㎡的「中大里」定位為潮力街區，以潮流街區+盒子的「非標」形態，打造三大主題分區：「新里」約1.4萬㎡，規劃為潮流新鮮空間；「味里」約2.5萬㎡，規劃為品味生活力場；「樂里」約6,000㎡，規劃為18潮玩工場，刷新廣州老城區的商業面貌。
在品牌引入上，「中大里」聚焦“年輕力”，圍繞“在地文化”、“都市生活”、“活力”、“潮流”、“松弛感”、“氛圍感”等關鍵詞，通過全新品牌的組合和青年生活化的新零售模式，打造成融合玩樂體驗、煙火美食、潮流文化等多種元素的潮流聚集地。
此外，中大門的時尚基因，也可以為「中大里」提供強大的時尚造血力，同時攜手街區的其他品牌共創，例如讓街區的B端品牌走向C端，挖掘和孵化更多的在地化品牌， 催生、帶動新消費品牌、新消費業態發展，打造自然生長的首店。
這種獨特的“自主造血”能力，后續也將成為項目的“內生動力”，最終會形成產業與商業互哺，共同構建一個更具活力的新生活生態圈。
