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搜狐房產(chǎn) > 全國房產(chǎn)資訊 > 全國房產(chǎn)財經(jīng) > 嘉凱城資不抵債拉響退市警報,曾被恒大控股5年、嘉凱資產(chǎn)縮水六成 嘉凱城資不抵債拉響退市警報,曾被恒大控股5年、城資成資產(chǎn)縮水六成
焦點(diǎn)財經(jīng)Focus 2023-04-24 20:05:13 用手機(jī)看
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作者|陳盼盼
在被恒大放棄控制權(quán)一年半后，市警縮水嘉凱城(000918)拉響退市警報。大控
近日，嘉凱城發(fā)布《2022年度業(yè)績預(yù)告修正公告》，預(yù)計歸母凈利潤由虧損9.7億元擴(kuò)大至虧損11.2億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為-1.1億元。
同時，因業(yè)績下修，嘉凱城預(yù)計2022年凈資產(chǎn)為負(fù)，其公司股票面臨觸及上市規(guī)則，而被實(shí)施退市風(fēng)險警示的可能。
對此，深交所于4月23日向嘉凱城下發(fā)關(guān)注函，要求嘉凱城說明近三年開發(fā)銷售狀態(tài)，以及補(bǔ)計提存貨跌價準(zhǔn)備等具體情況。
受多重消息影響，4月24日，嘉凱城開盤一字跌停，為連續(xù)第三日跌停，收報1.27元，市值22.91億元。
嘉凱城走到這一步，與其前控股股東恒大主導(dǎo)下的“去地產(chǎn)化”不無關(guān)系。
在2022年年報發(fā)布前，嘉凱城大幅修正業(yè)績預(yù)告，令投資者意外。
此前于今年1月末，嘉凱城原預(yù)計2022年度歸母凈利潤為虧損9.7億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤虧損13.6億元，歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益為-1.1億元。
但嘉凱城4月20日發(fā)布的2022年度業(yè)績預(yù)告修正公告顯示，修正后，其預(yù)計2022年歸母凈利為虧損9.7億元大至虧損11.2億元，上年同期為虧損12.69億元；扣非凈利潤由虧損13.6億元擴(kuò)大至15.6億元，上年同期為虧損9.56億元。
搜狐財經(jīng)統(tǒng)計，上述業(yè)績修正均是向下修正，幅度達(dá)15%左右。這意味著，2022年嘉凱城的虧損進(jìn)一步擴(kuò)大。
對此，嘉凱城解釋稱，“公司與年報審計、評估機(jī)構(gòu)做了深入溝通，基于審慎性原則，對存貨、應(yīng)收款項等計提的減值損失金額增加約1.3億元”。
嘉凱城的業(yè)績下修，引發(fā)深交所關(guān)注，要求其回復(fù)說明近三年存貨情況、開發(fā)銷售狀態(tài)，并分業(yè)務(wù)板塊說明存貨可變現(xiàn)凈值的確認(rèn)依據(jù)及主要測算過程。
此外，在2022年半年報中，嘉凱城未計提存貨跌價準(zhǔn)備，但于2023年4月20日補(bǔ)計提2022年末存貨跌價準(zhǔn)備。對此，深交所要求嘉凱城說明，補(bǔ)計提存貨跌價準(zhǔn)備的具體情況，存貨減值跡象的判斷依據(jù)及發(fā)生時間，以及遲至4月20日才補(bǔ)計提相關(guān)減值的原因及合理性。
與此同時，因業(yè)績修正，嘉凱城預(yù)計，其2022年末凈資產(chǎn)為-1.1億元。根據(jù)深交所相關(guān)規(guī)定，若嘉凱城 2022 年經(jīng)審計凈資產(chǎn)依舊為負(fù)值，那么嘉凱城將被實(shí)施退市風(fēng)險警示（在股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。
業(yè)內(nèi)人士稱，如果2023年嘉凱城的凈資產(chǎn)繼續(xù)為負(fù)，將被深交所退市。
受此消息影響，4月24日，嘉凱城開盤一字跌停，為連續(xù)第三日跌停，最終收報1.27元，市值22.91億元。
在會計準(zhǔn)則中，凈資產(chǎn)為企業(yè)的資產(chǎn)總額減去負(fù)債以后的凈額。如果嘉凱城2022年經(jīng)審計凈資產(chǎn)確定為負(fù)數(shù)，說明其已處資不抵債的狀態(tài)。
而嘉凱城走到資不抵債的這一步，與前控股股東恒大有一定的關(guān)系。
資料顯示，嘉凱城原是浙江省國資委旗下的深交所上市公司，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，有二十多年的開發(fā)管理經(jīng)驗(yàn)。
2016年4月，恒大地產(chǎn)斥資36.09億元，收購嘉凱城52.78%股份，并由此成為嘉凱城的控股股東。當(dāng)時，嘉凱城項目分布于上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市,共計約50個項目,剩余總可售面積近600萬平方米。
然而，自恒大入主后，同為地產(chǎn)行業(yè)的嘉凱城，其與恒大的同業(yè)競爭問題便一直存在便一直存在。
為了配合恒大地產(chǎn)解決“同業(yè)競爭”問題，嘉凱城自2016年開始，未再新增土地儲備，并走上了“賣賣賣”的“去地產(chǎn)化”道路。
資料顯示，2016年至2020年五年間，嘉凱城年報中所披露的被出售股權(quán)的子公司為19家，交易涉及資金合計超110億元。
在此期間，嘉凱城不斷尋找轉(zhuǎn)型方向，一度在轉(zhuǎn)型金融和文旅之間搖擺，最終于2018年敲定發(fā)展電影院線業(yè)務(wù)，培育第二主業(yè)。隨后兩年，院線業(yè)務(wù)對嘉凱城的業(yè)績貢獻(xiàn)較小，因此房地產(chǎn)仍是嘉凱城的主業(yè)，同業(yè)競爭問題依舊困擾著它。
直到2021年6月，恒大將嘉凱城29.9%股份轉(zhuǎn)讓給華建控股，轉(zhuǎn)讓價款27.6億元。通過此舉，恒大不再是嘉凱城控股股東，既解決了同業(yè)競爭問題，又回籠了資金償債。
至此，嘉凱城圍繞恒大進(jìn)行的“去地產(chǎn)化”之路告一段落。而恒大入主5年，留給的嘉凱城只有“一地雞毛”。
因?yàn)樵诤愦笕胫髌陂g的不斷“賣賣賣”，嘉凱城資產(chǎn)不斷減少，經(jīng)營活動現(xiàn)金流持續(xù)不足。
數(shù)據(jù)顯示，在2016年底，嘉凱城資產(chǎn)總額曾高達(dá)355.9億元，到了恒大“甩手”前的2021年6月末，資產(chǎn)總額為137億，縮水超六成。截至2022年9月末，嘉凱城資產(chǎn)總額僅剩121.7億元。
而因停止擴(kuò)儲，嘉凱城的土儲規(guī)模大幅下降。截至2022年9月末，嘉凱城累計土地儲備僅剩4.46萬平方米，較恒大收購前的近600萬平方米縮減約百倍。
同時，嘉凱城的負(fù)債率居高不下。截至2022年9末，嘉凱城負(fù)債率高達(dá)97.45%，面對100.1億的流動負(fù)債，但賬上貨幣現(xiàn)金僅剩9202萬元。
更糟糕的是，嘉凱城的新控股股東華建控股也處于虧損狀態(tài)，自顧不暇。截至2020年末，華建控股歸母凈利潤虧損562.7萬元。且因2021年度的中期及末期業(yè)績皆未能如期披露，2022年5月，聯(lián)交所取消了華建控股的上市地位。
此外，今年3月，華建控股因?yàn)樗藗鶆?wù)提供擔(dān)保，債權(quán)人因債務(wù)糾紛已向法院申請財產(chǎn)保全，致使其持有的嘉凱城29.9%股份全部被凍結(jié)。
4月24日，深交所在關(guān)注函中要求嘉凱城說明，凍結(jié)股份對其控制權(quán)穩(wěn)定性、經(jīng)營管理可能產(chǎn)生的影響，以及華建控股擬采取的應(yīng)對措施。
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