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12月6日，支持召開座談中國銀行和中國建設銀行負責人在接受新華社專訪時均明確表態(tài)，房地房企防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險，產(chǎn)行進一步支持行業(yè)金融需求。業(yè)金
短短兩天，融需中國銀行、求進中國建設銀行、行時行已中國工商銀行、支持召開座談中國農業(yè)銀行均對外發(fā)聲持續(xù)強化重點領域風險防范化解。在房地產(chǎn)領域，持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動行業(yè)風險市場化出清；主動優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結構，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。
四大行發(fā)聲：防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險
12月6日，在防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險方面，中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟接受新華社記者專訪時表示：“嚴格執(zhí)行各項房地產(chǎn)政策，堅持市場化、法治化原則，在風險可控、依法合規(guī)的前提下，保持房地產(chǎn)企業(yè)融資平穩(wěn)有序，一視同仁支持不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求；持續(xù)做好保交樓信貸工作，推動行業(yè)風險市場化出清；主動優(yōu)化房地產(chǎn)信貸結構，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。”
同日，中國建設銀行黨委書記、董事長田國立接受新華社記者專訪時表示，建設銀行扎實做好保交樓金融配套服務，召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會，發(fā)揮房地產(chǎn)領域優(yōu)勢推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。啟動住房租賃戰(zhàn)略以來，建行逐步建成“投融管退”住房金融服務閉環(huán)，有效增加了住房租賃供給。目前，住房租賃貸款余額超3000億元，支持籌集租賃房源超100萬間，住房租賃基金投資項目資產(chǎn)規(guī)模近100億元。下一步，建設銀行還將加大對保障性住房建設等“三大工程”支持力度，為老百姓提供有溫度的住房租賃服務，助力紓解房地產(chǎn)“灰犀牛”風險。
前一天（12月5日），中國工商銀行黨委書記、董事長陳四清，中國農業(yè)銀行黨委書記、董事長谷澍也接受了新華社記者專訪。其中，陳四清在提及房地產(chǎn)行業(yè)風險時表示：“對房地產(chǎn)風險，從供需兩端同時發(fā)力，既一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對保障性住房等‘三大工程’建設的支持力度，助推房地產(chǎn)向新模式轉型。”
從四大銀行負責人接受新華社的表態(tài)可以看出，對于房地產(chǎn)行業(yè)有兩方面的動作，一方面是防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風險，包括保交樓、優(yōu)化信貸結構，支持房企融資等；另一方面是支持和推動房地產(chǎn)行業(yè)轉型，包括支持“三大工程”，加大保障性住房的支持力度等，這也是房地產(chǎn)行業(yè)在新舊轉換的關鍵時期需要作出的金融支持。
8家銀行已召開房企座談會，支持房企金融需求
據(jù)新京報記者梳理，截至目前，國有六大行已經(jīng)先后召開了房企座談會，另外有2家股份制銀行也先后召集房企召開座談會。
綜合座談會內容來看，主要包括支持房企合理融資需求、不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，支持“三大工程”建設等。
同時，郵儲銀行還第一時間下發(fā)非國有房企重點支持名單，明確業(yè)務策略，確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優(yōu)質樓盤項目建設和經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款。
此外，六大行的房企參會名單包括國有企業(yè)、混合所有制企業(yè)、民營房企，重點參會房企包括萬科、龍湖、新城、濱江、美的置業(yè)等。
值得關注的是，在股份制銀行中，廣發(fā)銀行的銀企座談會上，邀請了新希望五新實業(yè)、雅居樂、碧桂園、新城控股、萬達集團、萬華投資6家房企代表參會，其中包括出險房企碧桂園。
在銀企“互訴衷腸”后，業(yè)內也期待新一輪銀企合作的落地。銀企座談會后，能實際落地多少貸款？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“當下已進入下半場的風險暴露期，對于深知房企擴展舊模式（高負債、高周轉、高成本）不靠譜的銀行來說，自然就選擇‘惜貸’自保。”
所以，要達成銀企深度合作，李宇嘉建議：“當下，最迫切、最應該解決的是，先建立基礎性制度和信用制度，修復信用、信任和信心的問題。比如，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)財務行為和信息披露，讓金融機構搞清楚其實際債務情況，杜絕項目之間資金流入流出的交叉，要確保項目之間、項目和集團之間債務和債權獨立性。項目的銷售資金要完全用于該項目交付和債務償還，實現(xiàn)資金閉環(huán)運行，杜絕出現(xiàn)因其他項目債務、糾紛，導致本項目資產(chǎn)或資金被凍結、被劃扣，如果出現(xiàn)類似問題，該企業(yè)永久不得進入信用融資市場，由此倒逼企業(yè)規(guī)范信息披露、樹立有債必償?shù)囊?guī)則。”
來源：新京報
