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12月6日，支持召開座談中國銀行和中國建設銀行負責人在接受新華社專訪時均明確表態，房地房企防范化解房地產行業風險，產行進一步支持行業金融需求。業金
短短兩天，融需中國銀行、求進中國建設銀行、行時行已中國工商銀行、支持召開座談中國農業銀行均對外發聲持續強化重點領域風險防范化解。在房地產領域，持續做好保交樓信貸工作，推動行業風險市場化出清；主動優化房地產信貸結構，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。
四大行發聲：防范化解房地產行業風險
12月6日，在防范化解房地產行業風險方面，中國銀行黨委書記、董事長葛海蛟接受新華社記者專訪時表示：“嚴格執行各項房地產政策，堅持市場化、法治化原則，在風險可控、依法合規的前提下，保持房地產企業融資平穩有序，一視同仁支持不同所有制房地產企業合理融資需求；持續做好保交樓信貸工作，推動行業風險市場化出清；主動優化房地產信貸結構，做好住房租賃、城中村改造、保障性住房建設等金融支持。”
同日，中國建設銀行黨委書記、董事長田國立接受新華社記者專訪時表示，建設銀行扎實做好保交樓金融配套服務，召開支持房地產企業合理融資需求銀企座談會，發揮房地產領域優勢推動房地產業向新發展模式平穩過渡。啟動住房租賃戰略以來，建行逐步建成“投融管退”住房金融服務閉環，有效增加了住房租賃供給。目前，住房租賃貸款余額超3000億元，支持籌集租賃房源超100萬間，住房租賃基金投資項目資產規模近100億元。下一步，建設銀行還將加大對保障性住房建設等“三大工程”支持力度，為老百姓提供有溫度的住房租賃服務，助力紓解房地產“灰犀牛”風險。
前一天（12月5日），中國工商銀行黨委書記、董事長陳四清，中國農業銀行黨委書記、董事長谷澍也接受了新華社記者專訪。其中，陳四清在提及房地產行業風險時表示：“對房地產風險，從供需兩端同時發力，既一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，又大力支持居民剛性和改善性住房需求，加大對保障性住房等‘三大工程’建設的支持力度，助推房地產向新模式轉型。”
從四大銀行負責人接受新華社的表態可以看出，對于房地產行業有兩方面的動作，一方面是防范化解房地產行業風險，包括保交樓、優化信貸結構，支持房企融資等；另一方面是支持和推動房地產行業轉型，包括支持“三大工程”，加大保障性住房的支持力度等，這也是房地產行業在新舊轉換的關鍵時期需要作出的金融支持。
8家銀行已召開房企座談會，支持房企金融需求
據新京報記者梳理，截至目前，國有六大行已經先后召開了房企座談會，另外有2家股份制銀行也先后召集房企召開座談會。
綜合座談會內容來看，主要包括支持房企合理融資需求、不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩定金融支持，做好“保交樓、保民生、保穩定”，支持“三大工程”建設等。
同時，郵儲銀行還第一時間下發非國有房企重點支持名單，明確業務策略，確保精準滴灌。重點支持房企公開市場債券融資、優質樓盤項目建設和經營性物業抵押貸款。
此外，六大行的房企參會名單包括國有企業、混合所有制企業、民營房企，重點參會房企包括萬科、龍湖、新城、濱江、美的置業等。
值得關注的是，在股份制銀行中，廣發銀行的銀企座談會上，邀請了新希望五新實業、雅居樂、碧桂園、新城控股、萬達集團、萬華投資6家房企代表參會，其中包括出險房企碧桂園。
在銀企“互訴衷腸”后，業內也期待新一輪銀企合作的落地。銀企座談會后，能實際落地多少貸款？
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出：“當下已進入下半場的風險暴露期，對于深知房企擴展舊模式（高負債、高周轉、高成本）不靠譜的銀行來說，自然就選擇‘惜貸’自保。”
所以，要達成銀企深度合作，李宇嘉建議：“當下，最迫切、最應該解決的是，先建立基礎性制度和信用制度，修復信用、信任和信心的問題。比如，規范房地產企業財務行為和信息披露，讓金融機構搞清楚其實際債務情況，杜絕項目之間資金流入流出的交叉，要確保項目之間、項目和集團之間債務和債權獨立性。項目的銷售資金要完全用于該項目交付和債務償還，實現資金閉環運行，杜絕出現因其他項目債務、糾紛，導致本項目資產或資金被凍結、被劃扣，如果出現類似問題，該企業永久不得進入信用融資市場，由此倒逼企業規范信息披露、樹立有債必償的規則。”
來源：新京報
