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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 40家房企發布2022年度業績預告,近八成虧損 40家房企發布2022年度業績預告,近八成虧損
焦點財經Focus 2023-02-01 11:29:59 用手機看
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作者|龔婉玲
出品|焦點財經
近日，告近房企上市公司密集披露2022年度業績預告，成虧像極了“比慘大會”。家房績預
隨著年報披露期來臨，布年房企不斷釋放業績預告，度業但放眼望去，告近只是成虧慘和更慘的區別，巨虧近百億、家房績預盈利暴跌成為行業常態，布年甚至有房企面臨“披星戴帽”的度業風險。
焦點財經梳理發現，告近據不完全統計，成虧已有40家地產開發行業上市公司發布年度業績預告，共32家預計虧損，占比8成；其中僅有較早暴雷的華夏幸福由虧轉盈。
即便8家預計盈利房企，也大都處境艱難，包括招商蛇口、綠地控股、陸家嘴等國央企在內的多家房企利潤降幅超過6成，增收不增利、盈利空間下滑，已成為地產行業的常態。
近4成房企虧損超50億
隨著政策暖風頻吹，市場信心有望逐漸恢復，但對于地產行業而言寒冬未盡，部分房企去年年報還難產，轉眼又到了發布2022年報業績的時刻。
上市公司密集發布的業績預告中，預虧成了主流。
其中，2021年中出現公開債務違約的四川“一哥”藍光發展預虧數額最大，全年預計虧損219.37億元，公司股票可能被實施退市風險警示；“千億河北王”榮盛發展緊隨其后，預虧190億元至250億元，2020年和2021年同期，則分別盈利75億元和凈虧損49.55億元。
除了藍光發展和榮盛發展，預虧金額達到50億以上的地產商還有金科股份、華僑城A、陽光城、泛海控股、中南建設、ST泰禾、世茂股份等，占比近4成。而去年同期，金科和華僑城凈利潤為正，分別是36.01億元、38億元；2000億量級規模房企陽光城在去年開啟虧損之路，金額達-69.5億元；泛海控股則是第三年虧損，去年虧損金額達112.54億元。
幾乎沒有房企的業績好于上年同期，那些預告盈利的房企，多數凈利潤也是大幅下滑的。保利發展預計盈利180.1億元，同比下降33.17%；招商蛇口預計盈利38億元–46億元，比上年同期下降55.65%-63.36%；綠地控股預告盈利20億元左右，與上年同期相比，將減少42億元左右，同比減幅68%左右。
較早公開債務暴雷的華夏幸福，反而實現了扭虧為盈。根據其業績預告，2022年歸屬股東凈利潤預計達11億元-16億元，去年同期凈利潤為-390.30億元。
資產減值的“陣痛”
對于預虧原因，每家公司情況各有不同，但大致可以歸為四大原因：房地產項目銷售乏力、債務違約罰息、2022年度結算減少以及計提減值準備等。
藍光發展表示，受房地產市場持續低迷以及公司債務風險影響，本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低，預計產生經營虧損約58億元；政策落地以及向市場的傳導需要一定時間，公司經營情況及融資環境未得到改善，為存貨跌價準備，計提了約160億元的減值損失；此外承擔違約金及罰息約6億元。
陽光城也表示，本年度經營業績虧損值較2021年度有一定增加，主要有利息費用化金額增加、投資收益減少和公司基于謹慎性原則計提存貨跌價準備等原因。
房企遭遇盈利滑鐵盧，背后原因值得深思。有市場分析人士認為，雖然2022年四季度以來政策持續發力，但房地產行業整體景氣度下行壓力仍存，扭轉市場供需雙方預期仍需要一定時間。
從數據來看，2022年市場下行期更加明顯，不同房企類型銷售均不同程度承壓。據中指院，百強企業2022年銷售額共計75968.6億元，較2021年百強同比下降40.53%。百強房企權益銷售額53602.7億元，權益銷售面積為33723.1萬平方米，同比分別下降42.9%和48.1%。
“為了穩定經營生產，民營房企必須要優先考慮安全和現金，暫時犧牲利潤和規模，由此帶來的大額虧損，以及面對風險而增加減值計提可能不可避免，2022年地產行業減值準備計提規模將繼續增長。”
中信證券則表示，地產行業普遍虧損背后原因是多方面因素導致的需求下滑，主要包括銷售、交付和信用的負循環，項目停工影響購房者信心、房地產銷售疲軟影響企業銷售現金流入、企業信用惡化影響企業融資現金流入等。
這從側面反映，在整體市場走弱的環境下，房地產徹底告別“暴利”，甚至普遍出現“盈利”都成為奢望。不過，融資、市場政策層面的好消息正在傳來，隨著支持力度不斷加大，市場或將會穩步復蘇。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
