加入購(gòu)房群 買(mǎi)房?jī)?yōu)惠資源限時(shí)領(lǐng)！利率
近日中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，再創(chuàng)置業(yè)5年期以上LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，新低1年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，上車(chē)時(shí)機(jī)而這已是房貸今年內(nèi)LPR的第三次下調(diào)（信息來(lái)源：央廣網(wǎng)）。如此頻繁、利率大幅的再創(chuàng)置業(yè)利率下調(diào)，將對(duì)樓市帶來(lái)什么長(zhǎng)遠(yuǎn)作用，新低對(duì)購(gòu)房者有什么實(shí)際影響？今天小編就用數(shù)字為購(gòu)房者深入淺出的上車(chē)時(shí)機(jī)進(jìn)行解答。
利率下行、房貸月供減少，利率再現(xiàn)置業(yè)窗口期
LPR（貸款基礎(chǔ)利率）由18家銀行的再創(chuàng)置業(yè)利率共同決定，每月更新一次，新低能夠反映市場(chǎng)的上車(chē)時(shí)機(jī)真實(shí)情況。LPR上調(diào)說(shuō)明市場(chǎng)資金緊張，下調(diào)則表示資金充足。日前，1年期5年期LPR雙雙下調(diào)，不僅側(cè)面證明樓市趨穩(wěn)，更與購(gòu)房者的利益密切相關(guān)：既然“降息”了，房貸月供會(huì)不會(huì)減少？
當(dāng)前，五年期以上LPR由4.45%下調(diào)至4.3%，如以商貸額度100萬(wàn)元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降15個(gè)基點(diǎn)，意味著月供減少88.48元，累積30年月供減少3.18萬(wàn)元。
加之央行降低首套房貸利率20個(gè)基點(diǎn)，降息效應(yīng)利好疊加，首套房貸款利率低至4.1%，無(wú)疑大幅降低了購(gòu)房成本，減輕了購(gòu)房需求人群的置業(yè)壓力，有望成就新的置業(yè)窗口期。
“維穩(wěn)”政策下，性價(jià)比仍是買(mǎi)房關(guān)鍵
今年以來(lái)，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重提“房地產(chǎn)仍然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)”。全國(guó)多城出臺(tái)各類政策，積極釋放穩(wěn)樓市信號(hào)。隨著信貸方面的利好消息愈來(lái)愈多，銀行放款周期有所縮短，樓市回暖已勢(shì)不可擋。如今金九銀十近在咫尺，各大樓盤(pán)優(yōu)惠頻出，如果是真正有需求的剛需購(gòu)房者，建議可以早點(diǎn)確定下來(lái)，買(mǎi)了就開(kāi)始走貸款流程，這樣可以趕上今年出臺(tái)的各類寬松政策，享受當(dāng)前的較低利息！
無(wú)論何種市場(chǎng)背景，性價(jià)比都是核心關(guān)鍵詞。對(duì)于北京新青年來(lái)說(shuō)，低總價(jià)、高品質(zhì)的住宅能夠大幅降低貸款壓力，輕松實(shí)現(xiàn)更具品質(zhì)感的生活理想。
亦莊·金悅郡由首開(kāi)、通投三大國(guó)企聯(lián)袂開(kāi)發(fā)，硬核實(shí)力不僅體現(xiàn)在國(guó)企財(cái)務(wù)穩(wěn)健、產(chǎn)品口碑良好，更體現(xiàn)在非凡的擇址觀上。項(xiàng)目位于亦莊新城——馬駒橋智能制造基地。
先說(shuō)亦莊，亦莊是北京少有的高級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，以互聯(lián)網(wǎng)、人工智能、航空航天等高精尖產(chǎn)業(yè)作為龍頭，奔馳、京東等數(shù)千家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)聚集，是北京經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)極。此外，亦莊作為北京南城計(jì)劃的重要組成部分，進(jìn)一步迎來(lái)了發(fā)展的紅利期。北京亦莊，價(jià)值看漲。
如果說(shuō)亦莊站在了京南發(fā)展的風(fēng)口上，那么，馬駒橋無(wú)疑就是站在了亦莊的風(fēng)口上。在2019年公布的《亦莊新城規(guī)劃》中，馬駒橋的中心鎮(zhèn)、物流基地、金橋科技產(chǎn)業(yè)基地都在亦莊新城規(guī)劃范圍之內(nèi)。
馬駒橋并入亦莊后，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，引進(jìn)小米汽車(chē)、中芯國(guó)際、江豐電子、九州恒盛、智通物聯(lián)網(wǎng)等頭部企業(yè)進(jìn)駐，以及京廣產(chǎn)業(yè)園等高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地。此外，從城市功能定位上，北京計(jì)劃把馬駒橋打造為科技服務(wù)小鎮(zhèn)，為周邊幾個(gè)產(chǎn)業(yè)板塊的就業(yè)人員，提供完善配套服務(wù)和產(chǎn)業(yè)服務(wù)。以上規(guī)劃都在逐步落地中，馬駒橋的發(fā)展向好是必然的。
同時(shí)，根據(jù)亦莊房?jī)r(jià)來(lái)看，馬駒橋與其他幾個(gè)板塊相比，處在價(jià)格低位。亦莊·金悅郡向北約900米可達(dá)南六環(huán)，相比六環(huán)逼近6w的均價(jià)，亦莊·金悅郡單價(jià)43000元/㎡，是明顯的價(jià)值高地，價(jià)格洼地，且配套成熟、精裝交付，項(xiàng)目含金量和優(yōu)秀性價(jià)比吸引大批北京新青年上車(chē)置業(yè)。
不止性價(jià)比，金質(zhì)產(chǎn)品力，眼見(jiàn)為實(shí)才有說(shuō)服力
優(yōu)先考慮價(jià)格，并不意味著剛需不注重交通、教育、商業(yè)等配套。事實(shí)上，眼下的剛需一直在追求性價(jià)比。亦莊金悅郡憑借周邊以及內(nèi)部規(guī)劃的配套，將性價(jià)比做到了較大化。
項(xiàng)目周邊亦莊線、T1線，串聯(lián)了京東方、奔馳等重點(diǎn)企業(yè)，提供低碳出行。“S6線”被納入2022年“3個(gè)100”重點(diǎn)工程，目前已經(jīng)啟動(dòng)招標(biāo)。項(xiàng)目向北約900米可達(dá)南六環(huán)，交通路網(wǎng)完善。
此外，生活配套豐沛，一站式生活方案解決后顧之憂，便于購(gòu)房者親臨考察。近享大族廣場(chǎng)、山姆會(huì)員店、龍湖天街（即將開(kāi)業(yè)）、馬駒橋中心小學(xué)、金橋小學(xué)、同仁醫(yī)院（亦莊分院）、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院（南院區(qū)）等眾多優(yōu)質(zhì)配套資源，生活無(wú)憂；南海子公園、馬駒橋濕地公園、涼水河公園等等，自然資源優(yōu)越；教育、醫(yī)療、商業(yè)全維配套齊備。未來(lái)隨著各個(gè)重大項(xiàng)目的落地，商超教育醫(yī)療一樣也不少。是不是得點(diǎn)個(gè)贊？
亦莊·金悅郡精良之處在于，產(chǎn)品小而全、小而美，為改善而來(lái)，又比改善更具品質(zhì)感。南北通透一梯兩戶的設(shè)計(jì)，保證居住舒適度和私密性，除了全周期的景觀園林外，還規(guī)劃建有約2300㎡的商業(yè)配套和社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站以及約4000㎡幼兒園。
所有戶型均為南北通透好朝向，采光優(yōu)越，空氣流通好，設(shè)計(jì)方正，大面寬、短進(jìn)深，超大窗墻比，從視覺(jué)到使用都倍感舒適愉悅。無(wú)論是功能設(shè)置，還是空間尺度都面面俱到。
目前亦莊·金悅郡工程建設(shè)穩(wěn)步推進(jìn)，精工品質(zhì)不打折扣。首付約120萬(wàn)元起，建面約72-118㎡二－四居熱銷(xiāo)中，30%綠化率，容積率2.2，亦莊·金悅郡正以雄厚實(shí)力保障，即將呈現(xiàn)實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，“看得到、摸得著”的品質(zhì)，讓每一位購(gòu)房者買(mǎi)的安心，住得放心。不日業(yè)主們可以走進(jìn)社區(qū)內(nèi)部直觀體驗(yàn)，戶型空間一目了然，眼見(jiàn)為實(shí)才有說(shuō)服力，讓客戶放心看房、安心買(mǎi)房。
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