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哈嘍大家好，京共我是有產(chǎn)血拼哥。
開(kāi)年和大家講講共有產(chǎn)權(quán)房的權(quán)房消息！
2月初執(zhí)行了9年的項(xiàng)目通州住房政策迎來(lái)了與新形勢(shì)相適應(yīng)的調(diào)整。
新政策變化最大的年北就是在通州區(qū)落戶(hù)或就業(yè)的家庭，只要是京共符合北京整體的限購(gòu)政策即可，取消了過(guò)去落戶(hù)、有產(chǎn)社保或納稅需滿(mǎn)3年的權(quán)房要求。
那么通州的項(xiàng)目共有產(chǎn)權(quán)房是否適應(yīng)新政策呢？
血拼哥就這個(gè)問(wèn)題咨詢(xún)了區(qū)住保辦，目前通州待售共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目只有一個(gè)待首次開(kāi)放申購(gòu)的西集觀山水，和已經(jīng)開(kāi)放過(guò)網(wǎng)申，目前有剩余房源待再次申購(gòu)的宋莊國(guó)風(fēng)尚城。
話(huà)說(shuō)這倆項(xiàng)目距離地鐵都不近，觀山水更是壓根沒(méi)有地鐵，所以綜合看倆項(xiàng)目更適合通州本地家庭。
西集觀山水小區(qū)10棟樓，預(yù)計(jì)房源數(shù)量近千套，主力戶(hù)型78㎡、88㎡、116㎡三種，目前都有樣板間。但是區(qū)住保辦表示，暫時(shí)還沒(méi)有接到項(xiàng)目以共產(chǎn)房形式出售的消息通知，所以即便項(xiàng)目售樓處已經(jīng)開(kāi)放，網(wǎng)申還得等確切消息，且是否還是共有產(chǎn)權(quán)房的形式，也要等消息。關(guān)于該項(xiàng)目是否適應(yīng)“新政”，對(duì)符合條件的家庭取消3年限制，也要以項(xiàng)目網(wǎng)申公告為準(zhǔn)。
宋莊的國(guó)風(fēng)尚城去年已經(jīng)交付，目前剩余房源預(yù)計(jì)30套左右，申購(gòu)條件一樣需要等公告。不過(guò)好消息是，項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)以公開(kāi)網(wǎng)申形式售賣(mài)，這樣大家可以公開(kāi)搖號(hào)確定選房順序，雖然競(jìng)爭(zhēng)大，但是起碼可以拼拼運(yùn)氣。
通州置業(yè)最嚴(yán)“雙限”已經(jīng)調(diào)整，但是就目前在售共產(chǎn)房項(xiàng)目位置來(lái)看，依舊勸退非本地需求。
2024年，除了通州，昌平、順義、房山、懷柔、密云、延慶都有一些剩余房源，有些項(xiàng)目，像房山碧岸瀾庭、延慶中交富力雅郡、懷柔科學(xué)城科蕓公元等都已經(jīng)順?shù)N，大家不用等網(wǎng)申公告，可以直接前往售樓處登記選房。
具體項(xiàng)目及房源情況，大家后臺(tái)回復(fù)【2月】獲取整理好的表格查看！
2024年共有產(chǎn)權(quán)房新項(xiàng)目供應(yīng)主要還是看大興。
大興目前剩余房源有現(xiàn)房的興宏雅苑，還有去年集中網(wǎng)申后剩余四百套左右房源的瀛海亦生悅，此外，還有四宗新地塊，預(yù)計(jì)今年下半年啟動(dòng)申購(gòu)。
先說(shuō)下瀛海宗地的位置及情況。
瀛海這個(gè)地塊位于瀛海鎮(zhèn)西北側(cè)，五環(huán)外側(cè)，京臺(tái)高速與興亦路交叉口西北側(cè)，目前下穿京臺(tái)高速的道路已經(jīng)建成，經(jīng)過(guò)這條路可達(dá)地鐵8號(hào)線(xiàn)瀛海站。
這個(gè)片區(qū)可以說(shuō)是共有產(chǎn)權(quán)房供地的集中片區(qū)了，早幾年就推出了杏海苑、星光里、北投如郡三個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，去年又供應(yīng)了星筑和亦生悅兩個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
此次新供應(yīng)的地塊就位于亦生悅南北兩宗地東側(cè)，相比離地鐵更近。南側(cè)還將配建一個(gè)幼兒園，以及一個(gè)公用停車(chē)場(chǎng)。
項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為2.9萬(wàn)元/平米（含全裝修費(fèi)用），這與片區(qū)之前的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格相同。但是宗地面積并不大，預(yù)計(jì)提供500套左右房源。
舊宮共有產(chǎn)權(quán)房宗地位于五環(huán)內(nèi)。
地塊往北直線(xiàn)距離1.4公里是地鐵舊宮站和住總?cè)f科廣場(chǎng)，走路大概2公里，以后共享單車(chē)接駁應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題。東側(cè)是涼水河和亦莊新城濱河森林公園；往東在五環(huán)外就是亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的核心區(qū)；往南在五環(huán)外則是南海子公園。
該項(xiàng)目分為3個(gè)地塊，這三個(gè)地塊用地面積共3.45萬(wàn)平米，容積率都是2.5，建筑高度都是60米，總的建筑規(guī)模8.625萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)可以提供近千套共有產(chǎn)權(quán)房。
該地塊銷(xiāo)售均價(jià)為3萬(wàn)元/平米（含全裝修費(fèi)用）。
目前該項(xiàng)目周邊已經(jīng)有大量已建成入住的小區(qū)。其中剛剛交房的京能電建洺悅灣新房均價(jià)5萬(wàn)5左右，此外，臨近的亦莊北岸小區(qū)二手房報(bào)價(jià)在5萬(wàn)元/平米左右。
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