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景區人擠人，人都日均售樓處卻格外冷清。出門龍年春節假期，旅游樓市延續低溫態勢，北京日均成交量為近5年新低。深圳
諸葛數據研究中心監測數據顯示，2024年春節假期（2月10日-2月17日）重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節假期期間下降13.58%。
具體來看，北京、上海、深圳受節前集中優化政策的利好提振，新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由2023年同期的“掛零”上升至2套，上海較去年同期增加3套至5套，廣州日均成交量為2套。
值得注意的是，前述成交數據為各地房管局公開披露網簽數據，受假期影響，有一定滯后性。
在政策組合拳下，以深圳為代表的一線城市樓市表現有所起色。
據時代周報記者了解，自2月7日深圳調整限購政策以來，房地產市場活躍度有所提升。招商蛇口一剛需項目發布宣傳海報稱，“2·7新政”落地后到訪量上漲92%；一豪宅項目稱春節期間累計到訪134批，合計認購金額約4164萬元。中海一新房置業顧問稱，春節假期由于接待客戶量增加，一天時間在售樓處走了1.6萬步。
根據深圳貝殼研究院院長肖小平觀察，2月17日還有很多人尚未返深，從業的經紀人也有一半未到崗，但實際二手房簽約單量已經達到今年1月上半月的日均水平，而且1月上半月的成交表現不錯。新房成交回升更快，或是因為開發商營銷團隊提前到崗，而很多二手業主還未回深。
諸葛數據研究中心認為，春節假期前夕，一線城市先后調整限購，政策寬松態勢的持續蔓延無疑為房地產市場注入信心，降低了購房門檻，解決了購房者的切實問題，預計春節假期后一線城市的成交回升態勢或有進一步突出體現。
成交下降城市主要集中在二線及三四線城市。其中，大連、韶關、佛山日均成交量分別為1套、2套、2套，同比分別下降73.08%、65.46%、46.37%，位列跌幅榜前三。
二手房方面，2024年春節假期二手房表現穩于新房，日均成交量超過去年春節假期。
諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年春節假期重點6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節假期上漲11.15%。
具體城市來看，除東莞、佛山下滑外，北京、深圳、蘇州、青島日均成交量均較去年有所增長。其中，東莞春節期間二手住宅成交3套，佛山成交13套；北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節零網簽分別上升至9套、2套，深圳、青島亦穩健上升，日均成交量漲勢可觀。
諸葛數據研究中心認為，春節樓市遇冷主要有兩方面原因。一方面，2024年春節假期出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩。經文化和旅游部數據中心測算，2024年春節假期8天，全國國內旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%。另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。
展望后市，諸葛數據研究中心認為，2024年政策調整上升到了新高度，重點一、二線城市限購政策加速優化，持續為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計今年市場成交規模將會穩步上升。
克而瑞研究中心認為，2024年商品房銷售保持震蕩修復的格局，預計全年面積、金額下降5%左右。房地產利好政策持續釋放后是有一定積極效應，這一點從商品房銷售金額、面積單月同比降幅企穩、收窄也可見一斑。但政策發揮依然需要過程，房地產市場正處于轉型期的調整中，房地產行業仍將在底部運行一段時間。
來源：時代財經
