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景區(qū)人擠人，人都日均售樓處卻格外冷清。出門龍年春節(jié)假期，旅游樓市延續(xù)低溫態(tài)勢(shì)，北京日均成交量為近5年新低。深圳
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期（2月10日-2月17日）重點(diǎn)10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節(jié)假期期間下降13.58%。
具體來看，北京、上海、深圳受節(jié)前集中優(yōu)化政策的利好提振，新建商品住宅成交量略有回升。北京、深圳日均成交量由2023年同期的“掛零”上升至2套，上海較去年同期增加3套至5套，廣州日均成交量為2套。
值得注意的是，前述成交數(shù)據(jù)為各地房管局公開披露網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，受假期影響，有一定滯后性。
在政策組合拳下，以深圳為代表的一線城市樓市表現(xiàn)有所起色。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，自2月7日深圳調(diào)整限購(gòu)政策以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升。招商蛇口一剛需項(xiàng)目發(fā)布宣傳海報(bào)稱，“2·7新政”落地后到訪量上漲92%；一豪宅項(xiàng)目稱春節(jié)期間累計(jì)到訪134批，合計(jì)認(rèn)購(gòu)金額約4164萬(wàn)元。中海一新房置業(yè)顧問稱，春節(jié)假期由于接待客戶量增加，一天時(shí)間在售樓處走了1.6萬(wàn)步。
根據(jù)深圳貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平觀察，2月17日還有很多人尚未返深，從業(yè)的經(jīng)紀(jì)人也有一半未到崗，但實(shí)際二手房簽約單量已經(jīng)達(dá)到今年1月上半月的日均水平，而且1月上半月的成交表現(xiàn)不錯(cuò)。新房成交回升更快，或是因?yàn)殚_發(fā)商營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)提前到崗，而很多二手業(yè)主還未回深。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，春節(jié)假期前夕，一線城市先后調(diào)整限購(gòu)，政策寬松態(tài)勢(shì)的持續(xù)蔓延無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，降低了購(gòu)房門檻，解決了購(gòu)房者的切實(shí)問題，預(yù)計(jì)春節(jié)假期后一線城市的成交回升態(tài)勢(shì)或有進(jìn)一步突出體現(xiàn)。
成交下降城市主要集中在二線及三四線城市。其中，大連、韶關(guān)、佛山日均成交量分別為1套、2套、2套，同比分別下降73.08%、65.46%、46.37%，位列跌幅榜前三。
二手房方面，2024年春節(jié)假期二手房表現(xiàn)穩(wěn)于新房，日均成交量超過去年春節(jié)假期。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期重點(diǎn)6城二手住宅成交47套，日均成交6套，日均成交量較去年春節(jié)假期上漲11.15%。
具體城市來看，除東莞、佛山下滑外，北京、深圳、蘇州、青島日均成交量均較去年有所增長(zhǎng)。其中，東莞春節(jié)期間二手住宅成交3套，佛山成交13套；北京、蘇州二手住宅成交量由去年春節(jié)零網(wǎng)簽分別上升至9套、2套，深圳、青島亦穩(wěn)健上升，日均成交量漲勢(shì)可觀。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，春節(jié)樓市遇冷主要有兩方面原因。一方面，2024年春節(jié)假期出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩。經(jīng)文化和旅游部數(shù)據(jù)中心測(cè)算，2024年春節(jié)假期8天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游4.74億人次，同比增長(zhǎng)34.3%。另一方面，當(dāng)前市場(chǎng)信心仍在緩慢修復(fù)，同時(shí)新房交付風(fēng)險(xiǎn)壓力或持續(xù)影響成交周期，購(gòu)房觀望情緒猶存。
展望后市，諸葛數(shù)據(jù)研究中心認(rèn)為，2024年政策調(diào)整上升到了新高度，重點(diǎn)一、二線城市限購(gòu)政策加速優(yōu)化，持續(xù)為購(gòu)房需求的釋放注入動(dòng)力，成交端仍有上升空間，預(yù)計(jì)今年市場(chǎng)成交規(guī)模將會(huì)穩(wěn)步上升。
克而瑞研究中心認(rèn)為，2024年商品房銷售保持震蕩修復(fù)的格局，預(yù)計(jì)全年面積、金額下降5%左右。房地產(chǎn)利好政策持續(xù)釋放后是有一定積極效應(yīng)，這一點(diǎn)從商品房銷售金額、面積單月同比降幅企穩(wěn)、收窄也可見一斑。但政策發(fā)揮依然需要過程，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中，房地產(chǎn)行業(yè)仍將在底部運(yùn)行一段時(shí)間。
來源：時(shí)代財(cái)經(jīng)
