(1)借款人與房產出售者簽訂《商品房買賣合同》。手房

　　(2)借款人需在貸款銀行存首付款，住房或者已經向房產出售者交納首付款，貸款的流或者已經向房產經濟公司監管賬戶交納首付款，手房并取得收據。住房

　　(3)借款人按要求填寫相關表格，貸款的流提交審批材料。手房

　　(4)銀行認可的住房評估機構對貸款房產進行評估，出具評估報告。貸款的流

　　(5)銀行對借款人材料進行審核，手房實施資信調查。住房

　　(6)銀行審批。貸款的流

　　(7)簽訂借款合同，手房借款人辦理公證、住房保險、貸款的流抵押登記等手續。

　　(8)房產交易中心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。

　　(9)借款人按借款合同規定還本付息。

   如需先行放款，需要有足夠代償能力的第三人承擔連帶保證責任、并在具備辦理抵押登記條件時迅速辦理正式抵押登記手續。