春節(jié)期間是天津二手房市場的“休市”期，大部分中介機構(gòu)正月初九才開市。手房市場業(yè)內(nèi)人士表示，節(jié)前節(jié)后在春節(jié)期間人們忙于走親訪友、惜售出外旅游，天津不急于賣樓，手房市場而且看樓的節(jié)前節(jié)后買家也少。對于春節(jié)后二手房的惜售走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，天津二手房價格將會繼續(xù)上漲。手房市場

　　同期相比今年關注度更高

　　根據(jù)某網(wǎng)站天津二手房數(shù)據(jù)中心分析顯示，節(jié)前節(jié)后相較于2012年，惜售今年春節(jié)期間網(wǎng)友對二手房的天津關注度明顯增加。雖然春節(jié)期間是手房市場成交淡季，很多人都把買房推遲到了年后，節(jié)前節(jié)后但是今年下降的幅度要小于往年。從年前的成交數(shù)據(jù)來看，今年除夕之前的成交數(shù)據(jù)遠遠高于2012年，部分人群在春節(jié)期間仍然在為年后買房提前做準備。

　　然而，今年春節(jié)期間網(wǎng)友對租房的關注度要小于2012年。由于春節(jié)期間外地務工人員陸續(xù)返鄉(xiāng)，因此網(wǎng)友對租房的關注度會有所下降，如2012年網(wǎng)友的關注度下降了48%，但2013年的關注度僅下降了40%，可見相較于往年，有10%的人已經(jīng)在春節(jié)期間開始提早找房了。從數(shù)據(jù)分析可以看出，租房者對于租金在1000元至2000元的房子關注度比較高，約占72%，而市場上的房源中，租金為2000元至3000元的居多，約占57%。今年，低價房源在市場上供小于求，還是比較緊俏的。

　　路網(wǎng)完善置業(yè)邊緣區(qū)較高

　　隨著私家車數(shù)量的與日俱增，中心城區(qū)的堵車問題日益嚴重，雖然占據(jù)著城市中心的優(yōu)越地段，但交通問題作為與購房者日常生活息息相關的要素，往往成為這些熱點片區(qū)的致命傷。與中心熱點片區(qū)相比，位于區(qū)域邊緣地帶的居住板塊不再僅僅占據(jù)低價優(yōu)勢。有業(yè)內(nèi)人士預計，隨著全市交通的逐漸聯(lián)網(wǎng)和城市生活圈的不斷外擴，邊緣地帶居住板塊與中心熱點板塊間的居住環(huán)境差距在逐漸縮小，居住產(chǎn)品性價比和增值潛力將得以凸顯。

　　我愛我家相關負責人稱，例如，河北區(qū)作為市內(nèi)六區(qū)中價格水平相對較低的區(qū)域，低價板塊較多，而地鐵線路為交通環(huán)境帶來的改善，更令高性價比房源數(shù)量增多，對于剛需購房者來說是一大利好，這在一定程度上也將推動整個河北區(qū)房產(chǎn)市場的活躍度，預計3月開始，該地塊將得以青睞。此外，如榆關道板塊也將得到重視，作為城市次中心區(qū)域，河北區(qū)近幾年的發(fā)展飛快，中山路商圈的再度繁榮、地鐵線路的途經(jīng)，濃郁的生活氣息、多個高性價比居住板塊，足以吸引著購房者的關注，城市居住圈的外擴，也令區(qū)域邊緣的生活優(yōu)勢逐漸凸顯。

　　雖然，春節(jié)期間看房人較少，但近期富民路板塊內(nèi)的房產(chǎn)關注受河西“八大里”持幣待購拆遷戶的帶動較多，預計在春節(jié)后將對成交量的上漲形成帶動。隨著新房和次新房的逐漸入住，居住氛圍將更加濃郁，形成較為成熟的生活圈。

　　節(jié)前惜售節(jié)后房價有望上漲

　　記者走訪本市多處中介了解到，在春節(jié)前，已經(jīng)有相當部分業(yè)主惜售反價。“業(yè)主一夜?jié)q價2萬”、“兩天漲4萬”類似的例子并不少見。春節(jié)前半個月，胡女士委托房地產(chǎn)中介，將面積90多平方米的二手房掛牌出售。不久，便有買家看中了這套房子，而且房源很受看好。當胡女士準備出手時，聽說春節(jié)后，二手樓價有上漲的趨勢，于是她將放盤價提高了2萬元，沒想到也有買家很看好，惜售的她準備春節(jié)后再看看市場再做決定。

　　本市各大中介均表示，春節(jié)前，業(yè)主的惜售、反價現(xiàn)象有所增加，持有素質(zhì)較高房源的業(yè)主，更是開高價，處于一種不愁賣的狀態(tài)。去年年底前，二手房市場出現(xiàn)量價齊升現(xiàn)象，加上二手房買家態(tài)度強硬，議價空間縮小，導致部分買家出現(xiàn)恐慌，認為樓價再漲的可能性高，紛紛加快入市步伐;而買家入市積極，讓業(yè)主的心態(tài)更加樂觀，普遍認為后市將再漲價，而出現(xiàn)惜售心態(tài)。由于買家入市意愿已被激活，預計本市二手樓價在3月至4月會有動力沖高。