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16日，溫線國家統(tǒng)計局公布2023年10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。城市
專家分析認(rèn)為，轉(zhuǎn)跌10月份70城新房、月樓二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，市再環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，度降房價指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。
10月房價上漲城市數(shù)量繼續(xù)減少 二手房價上漲城市數(shù)量達(dá)近年來最低
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.3%。其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.7%和0.5%，上海環(huán)比上漲0.2%。二線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.2%。三線城市新房銷售價格環(huán)比下降0.5%。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄認(rèn)為，10月一線城市新房價格環(huán)比由持平再度轉(zhuǎn)降，二線和三線新房價格環(huán)比分別下降0.2%和0.5%。其中二線城市成為唯一跌幅收窄的城市。
談及二線城市降幅收窄的原因，陳霄分析稱，這與近期二線城市出臺的多輪密集松綁政策密切相關(guān)，包括杭州、南京、蘇州、武漢、西安、成都等在內(nèi)的重二線城市出臺了如松綁限購、下調(diào)首付比例等利好政策，隨著政策逐步發(fā)酵，對提振市場產(chǎn)生積極作用。
二手房方面，數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市二手房環(huán)比下降0.8%，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二線城市二手房環(huán)比下降0.5%。三線城市二手房銷售價格環(huán)比0.6%。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，三類城市二手房價格都出現(xiàn)下跌，說明二手房矛盾是比較普遍的。關(guān)鍵在于，一線城市二手房的跌幅比較大，說明矛盾要更加尖銳點。“二手房掛牌房源的消化”應(yīng)該是后續(xù)政策方面重點關(guān)注的內(nèi)容。
從10月二手房房價指數(shù)來看，上漲城市數(shù)量為2個，較上月減少2個；持平城市1個，維持不變；下跌城市67個，較上月增加2個。
“10月二手房上漲城市數(shù)量降至近3年來低谷。”陳霄指出。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，10月只有2個城市二手房價上漲。說明二手房普遍面臨下跌的壓力。從各地反饋的情況看，二手房價格下降，既有掛牌增加帶來的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價幅度增大的原因。破解此類問題，建議要從全面放松限購、鼓勵中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房價格的企穩(wěn)。
10月樓市再度降溫 房價指數(shù)回暖還需要進(jìn)一步努力
9月樓市利好政策頻出，房地產(chǎn)市場得以小幅修復(fù)。縱觀10月房地產(chǎn)情況，陳霄表示，10月份70城新房、二手房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量較上月減少，其中二手房上漲數(shù)量僅2城，環(huán)比跌幅雙雙擴(kuò)大，市場幾乎觸底。受到政策效應(yīng)逐步削弱、居民收入預(yù)期未獲明顯改善等因素影響，購房者對后市信心不足，10月份市場再度降溫。
從70城房價指數(shù)整體來看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份房價上漲的城市數(shù)量繼續(xù)減少，從9月份的15個變?yōu)?1個。或和各地四季度放松限價政策有關(guān)系，也說明房價讓利優(yōu)惠空間大，購房的性價比進(jìn)一步提高。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，10月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說明，房價指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購房信心回升。
對于二手房情況，嚴(yán)躍進(jìn)提出，當(dāng)前對于二手房的政策其實是偏少的。把二手房盤活，其實不完全是從二手房的角度進(jìn)行的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購新房，也有能力促進(jìn)房企新房去庫存，也進(jìn)一步可以改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問題。所以后續(xù)要重視二手房的交易情況和市場行情。
根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，2023年9月出臺松綁政策144次達(dá)年內(nèi)峰值，10月降至86次，隨著政策刺激頻率和力度減弱，既有需求基本釋放完畢，市場再度滑坡。由此可見，市場信心的恢復(fù)緩慢而曲折，房地產(chǎn)市場仍處于波動調(diào)整周期，步入全面復(fù)蘇通道仍有距離，后續(xù)靜待更多利好政策的加持和鞏固。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人劉愛華在10月份國民經(jīng)濟(jì)運行發(fā)布會上表示，目前我國房地產(chǎn)市場仍然處于轉(zhuǎn)型期的調(diào)整中。從長期看，目前我國人均GDP剛剛超過1.2萬美元，城鎮(zhèn)化率也還有較大提升空間。整體上住房剛性需求和改善性需求依然較大。
來源：澎湃新聞
