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焦點財經(jīng)Focus 2022-08-09 15:59:04 用手機看
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焦點財經(jīng)訊 深度調(diào)整中的房地產(chǎn)行業(yè)，運行邏輯已發(fā)生根本改變。康黑“高杠桿、代并高周轉(zhuǎn)、博鰲不意高增長”的現(xiàn)場希望舊格局和舊模式難以為繼，探索建立新的丨賈發(fā)展模式迫在眉睫。
8月8日至11日，康黑2022年博鰲房地產(chǎn)論壇如約而至。代并這場以“創(chuàng)造未來 尋求破解之道”為主題的博鰲不意行業(yè)盛會，匯聚了來自房地產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)場希望金融業(yè)、丨賈地產(chǎn)上下游各業(yè)態(tài)的康黑商業(yè)精英和專家學(xué)者，以期共同明辨行業(yè)更加清晰的代并未來！
華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院創(chuàng)始院長賈康做了題為《改革中發(fā)展：中國經(jīng)濟與地產(chǎn)》的演講。
他指出，房地產(chǎn)必然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，廣義的房地產(chǎn)并不是講住宅，還有工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、居住房地產(chǎn)以及行政、國防的都是房地產(chǎn)，但是老百姓最敏感的是居有所居的房地產(chǎn)。如果把這樣一個關(guān)系看清楚，就要有一個在不確定性的種種困擾中間應(yīng)該牢牢把握的確定性。
賈康認為，中國的成長性是客觀存在的，無論現(xiàn)在有多少不愉快，房地產(chǎn)業(yè)在當下有多少低迷的困擾，信心和預(yù)期方面的不足，但是要看到這個總體的發(fā)展。
他指出，從全局來看，雖然房地產(chǎn)業(yè)投資仍然不振，但是全局投資有上升的表現(xiàn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中間我們稱得上是驚魂未定混雜著驚魂稍定，有些房地產(chǎn)業(yè)界自己感覺有機會的企業(yè)不動聲色已經(jīng)在布局，而且市場分化的情況仍然是非常明顯的。大概率上看，從全局來看，中國剩下的下半年的時間段里面糾偏、療疾（自救+引導(dǎo)）之后的回暖，仍值得我們期待。
賈康表示，如果說典型的講曾經(jīng)有過房地產(chǎn)業(yè)的黃金時代，這個時代總體翻過去了，不排除個別、局部的地方轄區(qū)里面某一個地段還有一進去就賺錢的黃金時代特征，但是總體來講沒有了，白銀時代仍然還是含金量很高的時代。另外越來越多的地方可能要面臨“黑鐵”時代，這里面競爭加劇了，優(yōu)勝劣汰比較冷酷展示在業(yè)界主體面前，但它仍然是伴隨中國成長性相對沉穩(wěn)的發(fā)展過程，不是要崩盤，黑鐵時代并不意味著沒有希望。
最后，他指出，現(xiàn)在總體上我們要抓住總體可能回暖的契機，關(guān)鍵問題在于如何在基礎(chǔ)性制度建設(shè)的配套改革中取得標本兼治、治本為上的實質(zhì)性進展，土地、住房、金融、稅收四大方面必須是一攬子改革，攻堅克難。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
