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昨天，期松北京樓市年終“大禮包”出爐后，北京綁背上海也緊跟大哥的超預腳步！
降首付、期松降利率、北京綁背調整普宅標準；兩大一線，超預同日三箭齊發。期松
至此，四大一線都已表態。
這次調整來的速度比預期更快，一次性拿出來的工具也更多。
其實是有點超出市場預期的。
不過來看數據，就知道為何！
今天上午，國家統計局按照慣例公布月度數據。關于房地產，數據顯示：
今年1-11月份，商品房銷售面積100509萬平方米，同比下降8.0%，其中住宅銷售面積下降7.3%；
商品房銷售額105318億元，下降5.2%，其中住宅銷售額下降4.3%；
11月末，商品房待售面積65385萬平方米，同比增長18.0%。其中，住宅待售面積增長20.4%。
之前給大家同步過，2021年全國房地產銷售面積是18萬億平方米，銷售額也在18萬億元；
2022已經出現三分之一的萎縮，銷售規模從“雙18”調整至“雙13”；
今年，前11個月，銷售規模在雙10萬億左右；11月份單月，全國商品房銷售面積為7930萬平，銷售金額8157億元；
12月單月就算按照15000億規模來看，讓它翻上一番兒，全年達成“雙12”也略顯艱難...
市場成交規模收縮，最直接的就是影響到房企。
根據中指研究院數據，今年前11個月TOP100房企銷售總額約5.7萬億元，同比下降14.7%；11月單月銷售額同比下降29.2%。
在今年3-5月需求集中釋放，迎來一波小高潮后，TOP100房企單月銷售額同比均是負增長狀態。
并且，今年前11個月，各陣營房企銷售額均有所下降。
TOP10房企銷售額均值為2523.7億元，較上年下降9.3%；
TOP11-30房企銷售額均值為779.2億元，較上年下降14.6%；
TOP31-50房企銷售均值為379.5億元，較上年下降17.7%；
TOP51-100房企銷售額均值為179.4億元，同比下降25.1%。
各家房企“以銷定產”是目前主要經營基調，銷售下滑，拿地、投資自然也要收縮。
根據統計局數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資104045億元，同比下降9.4%；其中，住宅投資78852億元，下降9.0%。
企業沒活兒可干，自然也不需要養那么多人了...
來到今年底，不少知名房企“分家”、“騰挪”、“瘦身”，仍在債務危機之中苦苦掙扎。
裁員、減薪已經是非常常規的操作了。
常說數據差，其實房地產從高峰時期至今近6萬億規模縮量，擠壓掉的也是相應的企業生存、人員就業空間。
并且，房地產市場收縮，上下游相關比如建材、家居等行業也難逃影響。
這就為什么房地產市場還是得救的重要原因，“穩重求進，以進促穩”，目前也無新產業可以替代房地產。
四大一線，尤其京滬一向具備風向標作用，此次調整也是希望能夠帶頭回溫，并且熱度可以傳導下去，讓樓市有所改善。
最后再來說說效果。
這次調整，確實也實打實的幫購房人省了些錢；
具體涉及二手房交易稅費、首付門檻、月供還款（*12.15日起新發放的貸款才執行新利率，存量暫時沒有跟隨調整）...
降低交易成本，同時也給了加杠桿空間。
會加速本就有但一直觀望中的需求釋放，但不見得對讓需求從無到有。
所以，成交會階段性暖起來；但房價的回升，需要持續的交易熱度。
持續性保持熱度，重點還是要信心徹底恢復。
給杠桿空間也得敢加，確定自己有實力負擔杠桿，才是真正的信心恢復。
還是得慢慢來，還是得加把勁兒，今天就醬！
