2024年萬科在商業(yè)業(yè)務上動作頻頻，年籌前有組織架構調整，開計成立商業(yè)事業(yè)部，新ml蓄將商業(yè)業(yè)務提至與物業(yè)板塊同等地位；后有出售七寶萬科廣場，勢待開辟商業(yè)資本化新路徑。年籌
毋庸置疑，開計商業(yè)板塊戰(zhàn)略地位的新ml蓄穩(wěn)步提升，萬科的勢待商業(yè)發(fā)展也跑出了“加速度”。2023年在開業(yè)量整體收縮的年籌大環(huán)境下，萬科（含印力）共開出12個新項目，開計開業(yè)項目數(shù)量位居全國TOP5。新ml蓄2024年依舊保持高供應量，勢待14個籌開項目將進一步擴大企業(yè)的年籌商業(yè)規(guī)模。
2023年新開12個項目，開計數(shù)量位居全國前列
據(jù)贏商大數(shù)據(jù)統(tǒng)計，新ml蓄2023年萬科共開出了12個新項目，合計商業(yè)面積98.83萬平方米。其中印力新開出了10個新項目，包含5座印象城、2座印象里、1座印象匯。
過去一年，萬科在深圳開出了旗艦項目深圳灣睿印RAIL IN，以及首座“印象匯”-龍華印象匯；此外其還探索新商業(yè)模式，在杭州開出了POD非標商業(yè)杭州天空·藤集、在上海帶來了文化創(chuàng)新空間-上海龍華會等特色商業(yè)。
//深圳灣睿印RAIL IN
開業(yè)時間：2023年4月30日
商業(yè)體量：10萬平方米
由深鐵集團和萬科集團聯(lián)合打造的TOD商業(yè)標桿作、總體量近10萬㎡的睿印，是深超總地標商業(yè)綜合體SIC深灣睿云中心的商業(yè)核心。
作為深超總的首發(fā)商業(yè)，睿印以“灣區(qū)門戶、深圳之芯”為定位，強調“在地屬性”與“國際化”“創(chuàng)新性”的多元融合，引入了方所書店3.0、SHANG XIA上下精品店、寰映影院等城市或區(qū)域首店、創(chuàng)新概念店，致力于為灣區(qū)生活圈打造集新餐飲、新零售、新科技、新社交于一體的中央活力“樞紐”。
//深圳龍華印象匯
開業(yè)時間：2023年12月22日
商業(yè)體量：5.1萬平方米
深圳首個“印象匯”-龍華印象匯商業(yè)體量5.1萬㎡，以“盒子MALL+24H半戶外商業(yè)街區(qū)”的建筑形態(tài)呈現(xiàn)，以“城市新青年活力聚場”為定位，圍繞“自然延續(xù)的城市叢林”、“潮流運動體驗場”、“城市煙火不夜街”三大特色功能，實現(xiàn)娛樂、文化、社交等多樣功能，打造滿足目標客群生活需求的理想療愈休閑空間。
//上海龍華會
開業(yè)時間：9月26日
商業(yè)體量：14.8萬平方米
項目坐落于上海市徐匯區(qū)龍華古鎮(zhèn)舊址核心區(qū)域，與千年古剎龍華寺對望，商業(yè)面積約10萬平方米，是軌道交通11、12號線龍華站上蓋。
作為銜接歷史與未來的商業(yè)項目，龍華會一方面對原龍華旅游城片區(qū)的存量建筑進行改建更新，使其適應時代的需求；另一方面充分尊重歷史，通過重檐坡頂與玻璃石材的設計，延伸江南水鄉(xiāng)的建筑風格，匠心打造景觀綠地、水岸風光和公共藝術品，將傳統(tǒng)與現(xiàn)代巧妙融合。
項目引入了200余家商業(yè)品牌中，包含70余個全國或區(qū)域首店，打造出一座集民俗故事、文化碰撞、青年潮流、綠色生態(tài)于一體的城市理想街區(qū)，為上海貢獻了一張全新的文旅消費名片。
//杭州天空·藤集
開業(yè)時間：2023年12月5日
商業(yè)體量：5.3萬平方米
天空·藤集是杭州天空之城的“最后一塊拼圖”，打破傳統(tǒng)綜合體配套商業(yè)的固有做法，以更進階的POD模式將商業(yè)與公園合二為一，在“自然生活、自在享樂”Chill公園生活主張之下，打造藤集MALL、小藤街、產(chǎn)業(yè)辦公、約4500㎡體育中心、約8600㎡文化中心、skypark天空草坪等復合業(yè)態(tài)，讓消費者來一場城市微度假，在漫游式的場景中享受慢下來的生活。
//重慶印象城
開業(yè)時間：2023年9月28日
商業(yè)體量：12.5萬平方米
重慶印象城是“印象城”系列產(chǎn)品首次進入重慶，位于重慶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟新高地“重慶國際商務區(qū)”核心地帶，商業(yè)體量約12.5萬平方米。
項目以“城心高質生活場域”為核心定位，通過“輕質社交中心、時尚買手中心、精致悅享中心、商務全宴中心”4大高質生活場景，引入超200個品牌，包括69個首店品牌，打造品牌力、內(nèi)容力兼具的全新生活方式購物中心。
2024年再開14個項目，全面擴張上海商業(yè)市場
2024年依然是萬科商業(yè)快速擴張的一年，全年計劃新開14個商業(yè)項目，合計商業(yè)面積約85萬平方米。
其中在深圳將帶來“萬科廣場”升級之作-坂田萬科廣場；而今年還將是印力全面擴張上海商業(yè)市場的一年。全年將開的14個項目中，有四個位于上海，包括發(fā)力“北上海”商業(yè)的第一站輕資產(chǎn)項目-寶樂匯印象城、推出“主理人計劃”的三林印象匯，還有唐城印象天地。另上海萬科TOD開發(fā)與運營實踐的最新迭代作，POD綜合體徐匯萬科廣場也將在今年亮相。
//深圳坂田萬科廣場
開業(yè)時間：2024年
商業(yè)體量：15萬平方米
深圳坂田萬科廣場是萬科在深圳的第二座萬科廣場，商業(yè)面積15萬平方米，以“自然有生活”為核心理念，通過打造一個27000㎡的 “在地自然博物園”，并圍繞 “親子、運動、藝文、潮流、美食”五大全新社交運營方式，把生活裝進一座公園。
在項目最新公布的品牌中，引入了英皇電影城、MELAND、優(yōu)衣庫、魅KTV、NIO House、悅得閑、BLT精品超市等品牌，目前招商率已經(jīng)突破80%。
//上海徐匯萬科廣場
開業(yè)時間：2024年上半年
商業(yè)體量：10萬平方米
徐匯萬科廣場位于徐匯中城，兼具TOD+PARK雙重屬性，總體量約10萬方。項目定位“URBAN PLAYGROUND都心玩樂聚落”，圍繞“運動、親子、商務”三大主題，布局“CHIC興趣集中營、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場”三大亮點業(yè)態(tài)矩陣。為都心客群打造一個以“運動+“串聯(lián)多元社群共建的都市玩樂場，探索專屬于徐匯萬科廣場的“理想生活方式”。另項目還將打造長約1公里，約7萬方的生態(tài)綠軸。
//上海寶樂匯印象城
開業(yè)時間：2024年第二季度
商業(yè)體量：10萬平方米
自印力上海與寶地資產(chǎn)于2023年10月正式簽訂合作協(xié)議后，“寶山寶樂匯”正式更名“寶樂匯印象城”，并迎來整體調改。
上海寶樂匯印象城項目落位于寶山區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心地帶，三面臨街，西側毗鄰寶山區(qū)商業(yè)主軸——牡丹江路。項目總建筑面積共計10萬平方米，共分地下兩層和地面六層，周邊地區(qū)10分鐘騎行范圍內(nèi)常住人口約20萬人。寶樂匯印象城將以更年輕化、更具活力的形象煥發(fā)嶄新魅力，為寶山淞寶板塊帶來全新的商業(yè)動能和更多消費選擇。該項目預計于2024年第二季度全新亮相。
//鄭州嵩南印象城
開業(yè)時間：2024年12月
商業(yè)體量：10.8萬平方米
嵩南印象城是印力武漢城市公司的輕資產(chǎn)項目，鄭州首家雙首層商業(yè)，攜手鄭州城發(fā)集團打造的具有Life-Hub概念的全時全季“區(qū)域優(yōu)享樂活中心”。
項目聚焦社區(qū)鄰里，精準洞察社交與親子，招商緊抓潛力風口打破圈層壁壘，引入更多潮玩業(yè)態(tài)，帶來更具沉浸感的驚喜體驗，未來將以高品質運營引領現(xiàn)代親子消費與社交場景，滿足區(qū)域一站式娛樂、休閑、購物、等需求
