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本期看點：
1、地鐵低產(chǎn)大興低總價共產(chǎn)房再補貨剛需購房者的品還福音來了
2、豐臺中環(huán)悅府小戶型樣板間開放，不賴花鄉(xiāng)壹號案名變更這次要跟競品玩細節(jié)了
3、剛需朱辛莊新盤預(yù)計本周開盤，福音房山京熙潤府首開熱銷。又上
4、千套通州隱藏豪宅入市最小戶型199平起步
來各位咱們接著看看上周的小戶型京樓市場
今天咱們先從剛需關(guān)心的共產(chǎn)房說起，大興發(fā)展在大興瀛海和舊宮新拿的地鐵低產(chǎn)兩塊共產(chǎn)房地塊名字定了，一個叫亦生共悅另一個叫云璟悅，品還一期亦生悅的1800套房截止上個月已經(jīng)網(wǎng)簽了1277套，網(wǎng)簽率達到了71%，跟當下京樓市場商品房的網(wǎng)簽情況形成了鮮明的對比，戶型小、總價低、產(chǎn)品優(yōu)、加上距離地鐵也不算太遠成為了項目的賣點，從目前的已知的消息來看這兩個新地塊的產(chǎn)品跟一期也是大差不差，據(jù)說還是升級版，如果一期沒有選上合適房源的朋友們這次咱的機會又來了。
接著咱們來看看商品房的消息，中建壹品花香壹號又改名字了，把鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)改成了香味的香，估計是新案名被吐槽的得太多了趕緊把案名給改了，不過說實話之前那個名字確實是有點土，言歸正傳項目的戶型區(qū)間是89-136平米的三至四居，雖然目前還沒有看到戶型圖但從戶型區(qū)間上來看，明顯這是要跟競品玩細節(jié)了，既決品質(zhì)又拼總價，在當下的京樓市場要想賣的快總價低性價比高是硬道理。
豐臺大紅門的中環(huán)悅府上周末又開放了134和145的樣板間，這次華潤整體的產(chǎn)品做的還算不錯，不過這起步1200萬往上的價格對于目前的市場貌似可沒那么樂觀，如果您計劃在大紅門改善上車的可以踏踏實實的挑，而且我相信如果您正在賣房開發(fā)商指定能把周期給的足足的。
華潤的另一個新盤房山的京熙潤府上周日下午正式開盤選房了，最終官方給出的數(shù)字是10個億打聽了下大概267套房，房山這地方最近幾年賣房挺難，這其中有市場的原因也有自身的原因，任何一家房企在這拿地都要做好持久戰(zhàn)的準備，而華潤這次的產(chǎn)品跟周邊的競品相比做的就還算不錯，主要是產(chǎn)品真的卷以往都是南向帶飄窗，這次邊戶從南至北的一溜全都做了飄窗得房率一下就上來了，對于購房者來說是實打?qū)嵉膶嵒荩瑥漠斕飕F(xiàn)場的視頻來看參加選房的人確實不少，這在房山算是賣的好的了。
順義的龍湖御湖境二期上周末開放了會所的實景，也是想借著實景開放給自己再造點勢，二期的位置、產(chǎn)品以及周邊的配套要說都挺不錯的，從售賣來看跟一期相比還是有差距的，市場不好有一定關(guān)系，再有就是價格，因為戶型大價格相對也高，本地的賣不起外區(qū)的嫌遠看不上，總之要想賣完還是有難度的，截止上個月月末建委網(wǎng)簽率只有26%。
通州的隱藏地塊上周也有消息了案名叫縵云ONE，位置在通燕高速南邊挨著通州新城，戶型就兩種199和350平米的四至五居，位置和配套沒得說又是一個通州的豪宅產(chǎn)品，合生這幾年在北京是真沒少做豪宅，如果您有這個實力可以去售樓處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
昌平沙河鎮(zhèn)的建工地塊上周也確定了案名叫北京建工嘉境里，戶型為75-155平米的兩至四居，一共21棟住宅樓4-18層，從位置上來看不算臨鐵位置也一般，所以我覺得要想把他賣出去就只能在產(chǎn)品和價格上下下功夫了。
最后上周我去朱辛莊的中海寰宇未來轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)聽業(yè)務(wù)員意思本周很可能要開盤了，項目蓄客蓄的是真不少不過一大部分客戶也是要賣一買一，這么看銷售情況也是有難度的即便是熱門的朱辛莊也是如此，業(yè)務(wù)員還告訴我他們開盤后海淀的中海富華里現(xiàn)房會緊隨其后開盤，在海淀擁有較小戶型且總價相對較低也就剩他了，想要買要抓住機會。
好了各位咱們下期見！
