海寧美力針織有限公司舊廠房改造施工現場。換

　　爭先創優·海寧奮進時

　　提升土地利用效益 擴大發展空間

　　馬橋：騰籠換鳥“換”出發展新動能

　　■記者 褚晶君  通訊員 祝華明 王歡

　　本報訊  在馬橋街道（經編園區）海寧美力針織有限公司的爭先展新東南角，焊接聲、創優出切割聲、身邊敲擊聲此起彼伏，馬橋施工人員面戴口罩、騰籠頭戴安全帽正忙于作業……現場一派熱火朝天景象。換鳥這里便是換企業舊廠房改造的施工現場。

　　美力針織是爭先展新園區里面一家老牌經編企業。這兩年，創優出企業一直想拓展新生產線，身邊但廠內空間有限，馬橋都是騰籠單層廠房建筑，新設備無處擺放。換鳥得知企業有想法，換經編園區管委會副主任沈一濤立即捎來了老舊廠房改造的好消息。

　　“正好企業緊鄰的文苑路由于規劃局部調整，道路沿線空出一些零星用地。針對美力針織情況，我們讓企業借助這些零星用地，進行舊廠房改造提升。”沈一濤表示，像美力針織一樣，道路沿線10家企業都借助這些零星用地進行廠房改造提升。

　　經編園區是我市一個重要經濟平臺。城南的快速發展、“三橋”聯合建設加快，都在空間上給馬橋帶來新的發展機遇。

　　而園區內舊廠房與“城南新區”的面貌格格不入。為此，近兩年，馬橋著力以舊廠房改造升級為抓手，聚焦資源要素，引導企業通過節約集約用地提升土地利用效益，助推經編園區高質量發展。

　　沈一濤告訴記者，由于園區里這些舊廠房都是20世紀90年代的建筑，廠房多為1至2層結構，容積率普遍在1.0以下，安全隱患突出，整體形象差。“園區出臺多項措施，一方面鼓勵企業拆舊建新，實現工業用地再開發；另一方面對閑置工業用地進行盤活利用，有效拉動工業投資，推進轉型升級，促進提質增效。”

　　為鼓勵企業對低效舊廠房實施改造，向存量要效益，馬橋街道（經編園區）多次開展舊廠房專題研究，積極向企業宣傳政策福利，主動與企業對接，梳理問題清單，針對企業實際難題，逐一制定對策。

　　廠房要改建，勢必要先停工。為解決這一難題，馬橋想出了妙招：整體規劃，分期改造。

　　貼心的服務也激發出企業的積極性。眼下，在馬橋經編園區，舊廠房改造不止美力針織一家。位于紅旗大道上的海寧中龍印染有限公司也分期實施了舊廠房改造。一期改造項目已正式投入生產，二期項目的舊廠房正在拆除。再過不久，這里將新建起一幢紡織、染整車間大樓。

　　據統計，截至目前，馬橋經編園區通過舊廠房改造報批并在建的就有24個項目，處于設計階段準備報批的還有2個項目，天虹經編、誠信染整、金田化纖等多家企業都走上了舊廠房改造之路。

　　智能引領是工業高質量發展的催化劑。在改造廠房的同時，馬橋也積極鼓勵企業進行設備更新，對傳統產業進行數字化、智能化改造，提高產能和效益，助推企業高質量發展。“我們借著舊廠房改造的契機，將全面提升設施設備，加強數字化運用，提升企業的核心競爭力。”海寧中龍印染有限公司董事長戚張生表示，“二期投產之后，新的智能化生產線運行，屆時產能也將大幅度提升。”

　　舊廠房改造釋放發展新動能。“原本舊廠房基本都是單層，容積率只有0.8，非常低效。我們將部分舊廠房拆平后重蓋，新增了27000多平方米。”美力針織相關負責人魏建庭說，新廠房不僅提升公司形象，也給企業發展騰出新空間。

　　促進低效利用土地提質增效，打造現代化廠區，提升土地效率，擴大發展空間，這是馬橋為承載新要素打開新空間的最新寫照。如今，邁入高質量發展窗口期的馬橋，將以加快新舊動能轉換、促進工業提質和轉型升級為總抓手，持續發力、全力推進，努力打造高質量發展的城南新區。