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哈嘍大家好，下跌我是平靜血拼哥。
十一月，下跌北京二手住宅網(wǎng)簽12545套；環(huán)比增長17.8%，平靜同比增加16.7%。下跌
二手房市場通過降價(jià)的方式，以量換價(jià)，通過數(shù)據(jù)反饋來看，11月的議價(jià)空間相當(dāng)于今年的7月。
降的幅度狠了，自然就會(huì)成交。11月結(jié)束，綠中介內(nèi)網(wǎng)的掛牌量從17萬套，降到了16.3萬套。
至于庫存能不能繼續(xù)降下來，我們拭目以待吧。
01/
租房市場也冷了
和房價(jià)息息相關(guān)的，也有租房市場，畢竟以租抵貸是正常操作。
而最近的租房市場也跌的比較嚴(yán)重：
根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2023年三季度中國住房租賃市場發(fā)展報(bào)告》顯示：
今年三季度末，40座重點(diǎn)城市房租指數(shù)環(huán)比下降0.99%，同比下降0.66%；重點(diǎn)40城中，僅有10座城市房租環(huán)比呈現(xiàn)上升，比2022年同期少了6座城市；在租金下跌的30座城市里，12城租金跌幅在1%以內(nèi)，12城跌幅1-2%，6城跌幅超過2%。
環(huán)比三個(gè)月之前，四大一線城市的租金價(jià)格全盤下跌。
北京和廣州還好一點(diǎn)，租金跌幅只有1%左右，上海無論同比去年還是環(huán)比，降幅都超過2個(gè)百分點(diǎn)。
往年，每到六七月份高校畢業(yè)季，市場會(huì)比較熱的時(shí)候，今年6月又是雪上加霜：
過去幾年畢業(yè)生都奔著大城市，現(xiàn)在一線城市也開始吸引力減弱。
數(shù)據(jù)顯示，2022屆外地求學(xué)的本科生返鄉(xiāng)就業(yè)的比例為47%。
2022年，四大一線城市常住人口首次全部減少，北京常住人口2184萬，比上年末減少4.3萬。
人變少了，自然影響租房市場。
02/
生活成本越來越貴
如果說茅臺(tái)的漲價(jià)情有可原，畢竟離普通人很遠(yuǎn)。
一向以親民價(jià)格的康師傅，3.5元商品建議上漲至4元（16.7%），4元商品建議上漲至5元（25%）。
背后的原因是原材料上漲：白糖價(jià)格自年初至今已經(jīng)上漲了20.15%
但康師傅也是最后一個(gè)漲價(jià)的，農(nóng)夫山泉、雀巢、娃哈哈、養(yǎng)樂多、怡寶、寶礦力、可口可樂都已完成漲價(jià)。
而人們?nèi)粘Ｉ钪械臐q價(jià)還有很多：
老牌羽絨服品牌比如鴨鴨、雪中飛價(jià)格全往1000元以上沖；
小孩愛喝的養(yǎng)樂多，以前11.7元/排，現(xiàn)在12.8元/排；
打工人的窮鬼麥當(dāng)勞套餐，從12.8元漲到了13.9元；
今年發(fā)布的小米14起步價(jià)3999元，華為Mate60起步就是5499……
最近一次消費(fèi)品的漲價(jià)是口罩初期，從瓜子飲料到米面糧油幾乎無所不“漲”。
沒想到，口罩已經(jīng)結(jié)束了，收入沒漲，生活成本還在增加。
網(wǎng)絡(luò)評(píng)論康師傅漲價(jià)所說：
四元到五元，看著是漲了1元，但是實(shí)際上，他卻漲了25%，你的工資漲了25%嗎？
面對(duì)上漲的商品，“平替”、“不買年”、“消費(fèi)降級(jí)”也是普通人對(duì)于商品漲價(jià)的新選擇。
03/
新一輪裁員
今年就業(yè)的難度，可以說是直線飆升。
前兩天某大廠游戲業(yè)務(wù)即將經(jīng)歷大規(guī)模的調(diào)整，全面退出游戲業(yè)務(wù)。
被裁人員大禮包N+1，然后年終獎(jiǎng)會(huì)折現(xiàn)，相對(duì)國內(nèi)某些廠只給N+1，這個(gè)賠償還算相對(duì)可以的。
這批人基本都是2018年到2020年間被“互聯(lián)網(wǎng)紅利”所吸引，成為“互聯(lián)網(wǎng)北漂”。
結(jié)果大多30出頭的年齡，開始被裁。
大廠風(fēng)口停了下來，小廠也不好過。
最近有網(wǎng)友爆料，北京一家公司從2000+人裁到600人，裁員比例超過70%，也就是10個(gè)人里面只有3個(gè)人能留下來，簡直觸目驚心。
結(jié)果這并不算意外的，也有其他網(wǎng)友透露：
互聯(lián)網(wǎng)的紅利逐漸消失，僅今年1月，亞馬遜裁員1.8萬人，谷歌母公司Alphabet裁1.2萬人，微軟裁約1萬人。到3月中旬， Meta再裁員1萬人。
而且今年畢業(yè)生規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1158萬，同比增加82萬。
工作崗位在減少，尋求就業(yè)機(jī)會(huì)的人還在增多，本以為只會(huì)影響青壯年，現(xiàn)在老一輩也感受到就業(yè)的危機(jī)：
04/
房地產(chǎn)的未來？
不知道今年大家有沒有關(guān)注12月的政治局會(huì)議。
每年這個(gè)會(huì)議往往會(huì)總結(jié)過去一年工作，對(duì)來年工作進(jìn)行部署。
對(duì)于2023年的工作也是再次強(qiáng)調(diào)總體回升向好，但關(guān)于房地產(chǎn)一字未提。
最近，新的CPI和PPI數(shù)據(jù)也出來了。
居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)環(huán)比再跌0.5%，消費(fèi)心進(jìn)一步下行。
一般傳統(tǒng)概念定義，CPI連續(xù)遞減三個(gè)月，即為通縮。目前已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月，即在通縮邊緣。
也是時(shí)候可能會(huì)出手力挽狂瀾了，就像官方在穩(wěn)中求進(jìn)后面加了兩句：以進(jìn)促穩(wěn)、先立后破。
最壞的打算，依舊能夠維持住現(xiàn)狀。
對(duì)于目前的北京樓市，最近不少核心熱門板塊也在降價(jià)，奧森、望京、海淀都有不同程度上的回調(diào)。
那跌倒什么程度能再挽救下呢？
以2017年房價(jià)上漲之后大跌的實(shí)際情況來看，市區(qū)比如3-4環(huán)以內(nèi)，房價(jià)回調(diào)最多20%左右；五環(huán)外，房價(jià)回調(diào)幅度大致在30%左右。
給大家看看11月的情況：
北京11月均價(jià)為68067元/㎡，同比下跌2.86%↓，環(huán)比下跌3.76%↓。
上周北京調(diào)整優(yōu)化購房政策也來了，但是依舊平靜。
最近還是可以看看二手房市場，依舊還是買方市場。
