大家好，區別今天小城來聊聊一篇關于建筑容積率與宗地容積率區別，建筑積率建筑建筑容積率的容積容積文章，網友們對這件事情都比較關注，率宗率那么下面就為小伙伴們來簡單介紹下，地容希望對各位小伙伴們有所幫助。區別
1、建筑積率建筑容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又稱建筑面積毛密度，容積容積是率宗率指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。
2、地容對于開發商來說，區別容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
3、一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。
4、但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
5、容積率項目用地范圍內地上總建筑面積（但必須是正負0標高以上的建筑面積）與項目總用地面積的比值。
6、容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。
7、容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。
8、附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。
9、值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
10、一般情況下指某一基地范圍內，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值。
11、可以根據規劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。
12、其實，一直以來都是地方自行規定的，關于地下室是否算容積率[1] ，地下商業建筑（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
13、不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規范房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鉆。
14、容積率將直接關系到建筑用地的大小。
15、 容積率是城市規劃中的一個重要技術指標，容積率大好還是小好，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發強度。
16、人口眾多的地區往往建筑容積率較高。
17、容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎設施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區對于城市的建筑容積率均有管制。
18、對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
19、容積率較小，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
20、從理論上講，對同一小區而言，容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低。
21、對于一個樓盤的容積率大好還是小好，業界普遍認為，容積率越高的小區，居住舒適度越低，反之，舒適度越高。
本文到此結束，希望對大家有所幫助。
