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2024年開年，上鏈接在售項(xiàng)目熱度回升的新盤同時(shí)，北京樓市也迎來不少新面孔。即將京樓1月4日，年北2024年首場(chǎng)土拍成功出讓4宗地塊；1月7日，看點(diǎn)巨燕置業(yè)獲取的房山區(qū)閻村地塊官宣案名——巨燕·燕京府，成為今年首個(gè)發(fā)布案名的項(xiàng)目。
此外，2023年出讓的61宗住宅用地還有20多宗未公布案名，將與新成交地塊在今年同臺(tái)競(jìng)技。2024年在北京買房，可以多看看哪些區(qū)域？購房人有哪些新選擇？熱門項(xiàng)目又會(huì)出自誰家？
大瓦窯雙子頂格成交 豐臺(tái)將迎7盤爭(zhēng)輝
2023年北京土拍場(chǎng)上，豐臺(tái)區(qū)多個(gè)地塊成為“熱度擔(dān)當(dāng)”，其中，4宗觸達(dá)地價(jià)上限，以搖號(hào)定買家。1月4日，豐臺(tái)區(qū)大瓦窯雙子同樣以上限價(jià)格成交，中建信和與京能分食兩宗地塊。
從位置來看，大瓦窯地塊緊鄰地鐵14號(hào)線大瓦窯站與京港澳高速，與西四環(huán)主路直線距離不足4公里，交通便利，且周邊配套成熟。分地塊來看，L44地塊較為方正，L42地塊則呈三角形，不過L42地塊為純住宅用地，L44需配建公建。
上述地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為83000元/平方米，周邊在售新房有國譽(yù)萬和城、首創(chuàng)天閱山河等，在售均價(jià)高于80000元/平方米，稍遠(yuǎn)處北京城建·宸知筑在售均價(jià)約73500元/平方米。
和大瓦窯雙子直線距離約8公里的郭公莊雙子也曾是熱門地塊，兩宗地分別以54.4億元、75.9億元價(jià)格歸屬中海與中建東孚。隨著上述兩宗指導(dǎo)價(jià)92000元/平方米的地塊成交，郭公莊進(jìn)入“9萬+”時(shí)代。
郭公莊雙子同樣享受地鐵便利，可快速通達(dá)六里橋、麗澤金融商務(wù)區(qū)等區(qū)域。同時(shí)，地塊臨近中關(guān)村科技園豐臺(tái)園、總部基地，享受產(chǎn)業(yè)紅利，附近有永旺夢(mèng)樂城、萬達(dá)廣場(chǎng)、天壇醫(yī)院等，配套較為豐富。
從周邊市場(chǎng)來看，郭公莊地塊附近改善型新房不多，京投發(fā)展·臻御府、中鐵諾德·春風(fēng)和院、中鐵諾德·逸府等項(xiàng)目為限競(jìng)房。附近在售二手房有京投銀泰萬科西華府、中海九號(hào)公館、首開華潤(rùn)城等項(xiàng)目，貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，首開華潤(rùn)城部分房源掛牌價(jià)已超94000元/平方米。
相較于郭公莊地塊，羊坊板塊則具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)。1月4日，羊坊041地塊被中建壹品摘得，銷售指導(dǎo)價(jià)72000元/平方米，與2023年6月份成交的020地塊銷售指導(dǎo)價(jià)相同。
目前，020地塊轉(zhuǎn)化的招商·臻園對(duì)周邊客群形成了一定吸引力，成交均價(jià)64111.97元/平方米。盡管羊坊地塊小區(qū)域配套與郭公莊地塊有差距，但直線距離不足4公里，卻有20000元/平方米的差價(jià)，給了羊坊地塊多一重競(jìng)爭(zhēng)“籌碼”。
上述地塊之外，豐臺(tái)區(qū)還有兩宗地塊未公布案名，分別為東方雨虹拿下的南苑地塊與華潤(rùn)大紅門地塊。
其中，華潤(rùn)大紅門地塊占據(jù)四環(huán)內(nèi)、南中軸、首都商務(wù)新區(qū)等優(yōu)勢(shì)，且周邊已有永定金茂府與中海和瑞叁號(hào)院等高端改善項(xiàng)目，形成聚集效應(yīng)，吸引十幾家企業(yè)搖號(hào)。該地塊銷售指導(dǎo)價(jià)95000元/平方米，永定金茂府與中海和瑞叁號(hào)院成交價(jià)均在93000元/平方米左右。
東方雨虹獲取的南苑地塊同樣頂格成交，銷售指導(dǎo)價(jià)78000元/平方米。拿地后不久，東方雨虹發(fā)布公告稱，將該地塊項(xiàng)目公司95%股權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。天眼查信息顯示，上述交易買方蘇州竹輝為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。2023年12月，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)豐臺(tái)分局已對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了公示，目前暫未有新動(dòng)態(tài)。
房山熱門區(qū)域新盤“扎堆”
豐臺(tái)區(qū)的熱鬧之外，房山區(qū)也有不少呼之欲出的項(xiàng)目。但與豐臺(tái)不同，房山區(qū)幾宗地塊相距不遠(yuǎn)，加上此前已經(jīng)入市的部分項(xiàng)目，形成了扎堆搶市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)。
1月4日，房山區(qū)拱辰街道0018地塊底價(jià)成交，買方為北京城建。而在半月之前，北京城建斬獲了長(zhǎng)陽鎮(zhèn)北廣陽城地塊。兩宗地塊直線距離僅3公里左右，形成“抱團(tuán)”之勢(shì)。
在北京樓市版圖中，房山區(qū)有著“價(jià)格洼地”的印象。不過，伴隨一系列規(guī)劃落地，近幾年房山區(qū)不乏熱門區(qū)域、熱門項(xiàng)目。其中，良鄉(xiāng)大學(xué)城、長(zhǎng)陽等板塊因豐富配套吸引不少置業(yè)者，新成交地塊也多在這些熱門板塊周邊。這也意味著新房市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力度不小。
從位置來看，除巨燕·燕京府地塊外，目前待入市的北京城建北廣陽城地塊、北京城建拱辰0018地塊與山西金匯海拱辰地塊大概呈三角形排布，且每?jī)勺诘貕K直線距離都在3公里以內(nèi)。不同的是，北京城建北廣陽城地塊與山西金匯海地塊臨鐵優(yōu)勢(shì)更明顯。
不過，市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)并不限于上述3宗地塊。山西金匯海地塊緊鄰的中建學(xué)府印悅、臨近良鄉(xiāng)大學(xué)城地鐵站的中建房山·國賢府，相距不遠(yuǎn)的春和印象，都是區(qū)域內(nèi)關(guān)注度比較高的新房，且可售房源充足。二手房方面，加州水郡、碧桂園以及長(zhǎng)陽地鐵站周邊多個(gè)成熟社區(qū)也有不少房源在售。
大興4盤待入市 昌平項(xiàng)目受期待
在北京城南行動(dòng)計(jì)劃、大興國際機(jī)場(chǎng)等一系列利好下，大興區(qū)迅速崛起，西紅門、黃村等多個(gè)板塊更是成為北京樓市熱門區(qū)域。
截至目前，大興區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目即將入市。其中，黃村地塊位于地鐵4號(hào)線棗園站以東，與大興機(jī)場(chǎng)線大興新城站直線距離約2公里。該地塊被中鐵與興創(chuàng)聯(lián)合拿下，業(yè)內(nèi)猜測(cè)可能將推出中鐵興創(chuàng)逸境二期。項(xiàng)目附近還有中駿金輝未來云城、大興星光城、綠地海珀云翡等項(xiàng)目在售。
大興新城地塊位于蘆求路以東，臨近北京建筑大學(xué)大興校區(qū)，目前地塊周邊配套尚不完善。該地塊與大興城建聯(lián)合中建三局城投獲取的興城之星項(xiàng)目為鄰，銷售指導(dǎo)價(jià)均為50000元/平方米，且興城之星也未開盤。
位于大興機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的兩宗地塊作為機(jī)場(chǎng)周邊職住平衡類用地，或?qū)?duì)機(jī)場(chǎng)周邊通勤客群形成吸引力。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，兩宗地均有北京新航城的參與，其區(qū)域開發(fā)經(jīng)驗(yàn)對(duì)項(xiàng)目也是一重利好。
伴隨“海淀向北”的節(jié)奏，昌平區(qū)也頻頻出現(xiàn)熱門項(xiàng)目。截至目前，昌平區(qū)有2個(gè)項(xiàng)目等待入市。其中之一是“中海+未來科學(xué)城”獲取的昌平國際信息園地塊。該地塊臨近曾引發(fā)土拍場(chǎng)上“史詩級(jí)搖號(hào)”的大華·啟宸府項(xiàng)目。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，大華·啟宸府去化不錯(cuò)，越秀·星樾期房部分即將清盤，現(xiàn)房還未入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)新項(xiàng)目將為周邊置業(yè)者提供新選擇。不過，新地塊公建混合用地體量較大，考驗(yàn)到操盤難度，最終將呈現(xiàn)怎樣的產(chǎn)品頗受關(guān)注。
上述地塊之外，北京建工昌平沙河地塊，以及位于石景山、北京城市副中心、懷柔、密云、順義、平谷等區(qū)域的共8宗地塊還未公布明確項(xiàng)目信息。
而根據(jù)此前發(fā)布的北京市第四批擬供應(yīng)商品住宅用地清單，今年2月底之前，北京還將有13宗地塊進(jìn)行出讓，海淀、通州、大興、順義、昌平、房山、亦莊新城等區(qū)域都將上新，這些項(xiàng)目的入市，又將拉開區(qū)域新房市場(chǎng)的新一輪比拼。
來源：央廣網(wǎng)
