【建材網】“出現‘面粉貴過面包’的暢銷現象，說明目前上海的盤高地價已經不理性了，這或許是價地調控已經不遠的信號。”

在泰禾集團以24.75億元競得寶山高境地塊之后，齊飛一家參與競拍的開發控或開發商代表對《靠前財經日報》記者如是感慨。

“面粉”拍出高價，商調推動了“面包”成為搶手貨。已不遠據德佑地產監測的暢銷數據，2013年中秋小長假(9月19日~21日)上海市新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米，盤高是價地2008年中秋小長假出現以來的第二高點。截至本月21日，齊飛9月以來上海新建商品住宅成交量達81.15萬平方米，開發控或較8月同期上漲53.6%，商調并已超過了去年9月全月80.99萬平方米的已不遠成交量。

德佑地產研究總監陸騎麟認為，暢銷上海今年9月新建商品住宅較終的成交量有望沖擊120萬平方米的高位水平，成為2011年初調控以來成色較足的一個“金九”。

小長假樓市“不放假”

據相關機構統計，今年中秋小長假上海新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米，較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。2012年中秋與國慶假期相連，上海去年9月30日至10月7日的新房成交面積為9.3萬平方米，即今年中秋假期3天的成交面積與去年8天的成交面積相當。

成交量不斷回暖，開發商也加快了推出新盤的力度。統計顯示，中秋小長假上海新房供應面積為18.5萬平方米，日均供應量是去年中秋、國慶假期的3.4倍，是9月前18天的2.3倍。截至本月21日，9月以來上海市新房供應已達66.8萬平方米，較8月同期上漲4.4%，同比則上漲12.3%。

21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，開發商近期紛紛選擇主動出擊，普遍選擇大體量供應，表明開發商基本結束之前“少量多批”的供應節奏，推盤更為堅決，趁“金九銀十”加緊去化。

同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，下半年成交量總體還是會呈現出回升與年底“翹尾”的行情。

值得一提的是，據國家統計局較新公布的數據，8月份70個大中城市新建商品住宅價格環比上漲0.83%。其中，上海8月份房價環比漲幅達到1.7%，與廣州并列靠前。

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