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搜狐房產 > 全國房產資訊 > 全國房產財經 > 濱江集團前5月拿地15宗、濱江貨值超400億;戚金興:杭州地塊利潤率在8%左右 濱江集團前5月拿地15宗、集團金興貨值超400億;戚金興:杭州地塊利潤率在8%左右
焦點財經Focus 2023-05-25 17:52:34 用手機看
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出品 | 搜狐地產&焦點財經
作者 | 王澤紅
編輯 | 吳亞
5月25日，濱江集團以電話會議的億戚右形式，與太保資產、杭州博時基金和國壽資產等投資機構進行交流，地塊談及了今年的利潤率左拿地計劃、利潤回報率、濱江融資情況以及銷售目標。集團金興
濱江告訴投資機構，前月今年共發行了兩筆短期融資券，拿地規模分別為9億元和 6 億元，宗貨值超利率分別為5.03%和4.59%。億戚右截至目前，直接融資余額為91.1億，其中2023 年下半年到期39.6億元，2024年到期51.5億元。
拿地方面，今年的投資金額會控制在300億元，權益回款的50%以內。城市上除杭州外，重點考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。
據搜狐財經統計，今年1-4月份，濱江在杭州直接拿地7塊，合作2塊；進入5月，濱江繼續大手筆拿地，并在5月23日杭州第五場土地拍賣上，連續斬獲其中3宗地塊，總價52.13億元。
截至5月25日，濱江今年已通過招拍掛和合作開發，共獲得15宗地塊，其中14宗位于杭州，一宗位于金華，新增貨值超400億元。
濱江表示：“2022 年公司在杭州拿地的住宅利潤率按照投資部測算，在8%左右， 2023 年至今與 2022 年基本持平。”
5月15日，在2022年業績會上，老板戚金興便曾表示，2021年4月杭州土拍中有幾個項目利潤率只有 1%-2%，但是按投資部測算，2021 年杭州住宅整體項目的利潤率在 6%以上，2022在杭州拿地的住宅利潤率在8%左右，2023 年至今與 2022 年基本持平。
濱江透露，后續將繼續通過招拍掛、合作入股和收并購等多樣化的拿地方式來新增土地儲備，例如，加強與資源型地方城投平臺公司的合作，目前的合作伙伴主要有央企國企、地方城投和優質民企。
對于濱江的自持公寓濱江暖屋，戚金興指出，濱江暖屋從交付以來，租賃運營非常健康，如未來有需要，可考慮發行 REITs，但暫未考慮出售；而且，濱江目前總體有息負債可控，沒有出表的需求，暫時沒有自持租賃住宅發行 REITs 計劃。
對于2023年的融資計劃，濱江集團指出，2023 年權益有息負債規模會控制在 470 億元以內，與2022年持平，并且直接融資規模會控制在 20%以內。但是得益于較寬松的金融環境和自身的融資優勢，全年可確保下降 0.1%，爭取下降0.2%及以上。
去年濱江實現銷售金額 1539 億元，位列克爾瑞行業銷售排名第13位。對于2023年的銷售目標，濱江設定了一個浮動指標，目標是占全國商品房銷售額的 1%。行業排名確保前20位，爭取前15 位。
濱江認為，其2022年拿地數量較多，為今年銷售打下了較好基礎。財報顯示，濱江去年新增土地儲備項目 41 個，其中杭州 38 個，權益拿地金額 374 億元，按照年初計劃，權益拿地金額占現金回款比例在 60%以內。
2023年，濱江計劃竣工交付的項目，由半月前披露的34個增至38個左右，截止 2022 年末，其尚未結算的預收房款 1303.16 億元。
在濱江看來，這些均是其今年業績支撐的關鍵所在。
聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。
